253.第253章 中建公馆
第253章 中建公馆
要是周晴知道了，那不得给他打电话喷他。
以尚家的行事风格，他要是在对面开店了，那尚家不得卷死他？
到时候直接来个三千的代办，他该如何应对？
而且金御府这个楼盘体量也比较小，容不下两家小中介，待在这里跟尚家内卷实在是有些不划算。
仔细思索之后，张齐元还是决定远离尚家，现在汉城这边本身就是贝壳一家独大了，他们这些小中介就不要待在一起继续内卷了。
思来想去，张齐元还是觉得中建公馆那边好一点。
那边没有小中介，就连爱家和世家都没有，他的店子要是开在那边，就只有他卷贝壳的份了，别人肯定是卷不了他的。
“峰哥，要不你最近还是帮我关注一下中建公馆那边的商铺吧？我感觉在那边开家门店会比较好一点。”张齐元说道。
“中建公馆那边的商铺比较紧俏，那转让费估计都很高。”吴峰说着，忽然想起了什么，身体前倾道：“对了，现在中建公馆的四期商铺正在出售。”
“这我也买不起啊。”张齐元连忙摆手道。
他现在虽然有些存款，但让他买这边的商铺，那就是太瞧得起他了。
“谁让你买了？中建公馆四期据说是今年六月份交房，说不定还会提前交，到时候商铺也一起交的，你到时候再租商铺不就好租了吗？”吴峰说道。
听到这话，张齐元眼睛一亮，还别说，吴峰这个主意倒是不错。
不过四期的位置和一期、二期比起来，肯定是不如的，一期、二期的位置靠近中学，那边人流量肯定是会大很多，三期和四期的位置就差了一点。
“那峰哥你帮我关注一下，最好是一期、二期那边的铺子，十万以下的转让费都能接受，实在不行，就只能弄四期的铺子了，要是有资源的话，你帮我留意一下。”
微微一顿之后，张齐元继续道：“我到时候开店子的话，肯定是要人手的，峰哥你也帮我留意一下，反正待遇你也知道，老手就是通提60％，租单100％，三千的借薪，新手稍微低一点，通提只有50％，包住宿，店子前期，我亲自过来担任店长，等店子稳定之后，我就会在经纪人里提拔一个能力比较出众的来担任店长。”
张齐元的话，让吴峰很是心动。
他现在在尚家保利店那边干的不是很舒服，他之前金御府的同事大多都跟他一样，如果张齐元这个店子开起来，他把之前金御府的同事都拉过来，到时候张齐元走了之后，还有谁能担任店长？
那不就是他吗？
“行啊，只要你能把店子开起来，到时候我跟你拉人过来。”吴峰很是爽快道。
“那我就先谢谢峰哥了，来，峰哥，我敬你一杯。”张齐元端起大窑敬道。
老实说，自从当了老板，他感觉自己画饼技术是越来越强了。
画饼这个技能应该是老板的专属技能。
嗯，一定是这样的。
吃完饭，张齐元就跟吴峰告辞了，然后开车来到中建公馆的售楼部这边。
现在在光谷这边新楼盘已经很少了，地块基本上是没有了，不像他们新区那边，还有很多地块要开发，在这边靠近核心地段的新盘差不多就中建公馆和旭辉凌云了。
旭辉位置还是稍微偏了一点，价格也相差不少，像中建公馆这边在房江湖上的均价差不多是24000，而旭辉是21000。
“您好，您是？”
刚进中建公馆的售楼部，售楼部的接待就迎了上来问道。
“我是过来踩盘的。”
“那要不要我帮您叫个置业顾问讲解一下？”接待问道。“可以啊，谢谢。”
张齐元点了点头，别的先不说，这个服务态度还是不错的。
很快，接待就帮他叫了一个男置业顾问。
有心想让接待换个女的过来，但想到自己好像就一个人过来的，没有客户，也没有资格让人家换置业顾问，人家愿意过来帮他讲解就不错了。
“您好，我是中间大公馆的置业顾问向斌，您这边对我们这个盘熟悉吗？”向斌先是自我介绍，然后问道。
“听说过，不过之前没来看过。”
向斌微微颔首，然后开始给张齐元讲解这边的楼盘。
“我们这边的房子大部分楼栋已经售尽了，只有临路的这两栋还有不少房源。”向斌用红外线为张齐元指着沙盘道。
张齐元瞥了眼，这哪是临路啊，明明是临高架桥啊。
也难怪这两栋卖不出去。
“我看现在网上说这边均价是24000？”张齐元随口问道。
“别的楼栋是的，不过这两栋你要是有客户的话，两万二都可以拿下。”向斌随口说道。
张齐元倒是没想到这边新房的价格已经这么多低了，比他们新区那边的还低，不过也正常，像这边的房子有很多超高层，而且还临路，只能说是光谷这边的刚需盘，还不算是改善盘。
“对了，你们这边四期的商铺出售的怎么样了？”张齐元问道。
“商铺的话，我们这边还剩下几个一拖二的商铺……”向斌带张齐元来商铺的平面图这边。
张齐元看了一眼，就剩下几个位置和户型都不好的商铺没卖了，像那种一拖二的商铺，价格只要18000一平，110平的铺子，不到两百万就能拿下来。
不过看这商铺的位置和户型，买来估计也就租个八千到顶了，就算满打满算租出去，不算中间的空置期，也要二十多年回本，这收益实在是太低了。
“咳，你们四期的商铺不是马上要交了吗？有没有业主要出租的？我这边想租个铺子。”张齐元问道。
“肯定有啊。”
“那这个铺子租不租？”张齐元指着平面图四期大门人行通道这边第一间铺子道。
这间铺子属于是一拖二的铺子，总共110平左右，张齐元估计一楼应该就六十平，不过开个中介公司应该是足够了。
“这个铺子不是我卖的，我要问一下同事，不过这个铺子位置很好，到时候租金肯定会很贵。”
“这样吧，就这边打头的三个铺子，你都帮我问下，要是有业主愿意出租，你可以联系我，到时候给你中介费。”张齐元指着人行通道旁边最前面的三个铺子说道。
既然这期的位置不占优势，那他门店位置一定要选在最好的地方。
(本章完)
要是周晴知道了，那不得给他打电话喷他。
以尚家的行事风格，他要是在对面开店了，那尚家不得卷死他？
到时候直接来个三千的代办，他该如何应对？
而且金御府这个楼盘体量也比较小，容不下两家小中介，待在这里跟尚家内卷实在是有些不划算。
仔细思索之后，张齐元还是决定远离尚家，现在汉城这边本身就是贝壳一家独大了，他们这些小中介就不要待在一起继续内卷了。
思来想去，张齐元还是觉得中建公馆那边好一点。
那边没有小中介，就连爱家和世家都没有，他的店子要是开在那边，就只有他卷贝壳的份了，别人肯定是卷不了他的。
“峰哥，要不你最近还是帮我关注一下中建公馆那边的商铺吧？我感觉在那边开家门店会比较好一点。”张齐元说道。
“中建公馆那边的商铺比较紧俏，那转让费估计都很高。”吴峰说着，忽然想起了什么，身体前倾道：“对了，现在中建公馆的四期商铺正在出售。”
“这我也买不起啊。”张齐元连忙摆手道。
他现在虽然有些存款，但让他买这边的商铺，那就是太瞧得起他了。
“谁让你买了？中建公馆四期据说是今年六月份交房，说不定还会提前交，到时候商铺也一起交的，你到时候再租商铺不就好租了吗？”吴峰说道。
听到这话，张齐元眼睛一亮，还别说，吴峰这个主意倒是不错。
不过四期的位置和一期、二期比起来，肯定是不如的，一期、二期的位置靠近中学，那边人流量肯定是会大很多，三期和四期的位置就差了一点。
“那峰哥你帮我关注一下，最好是一期、二期那边的铺子，十万以下的转让费都能接受，实在不行，就只能弄四期的铺子了，要是有资源的话，你帮我留意一下。”
微微一顿之后，张齐元继续道：“我到时候开店子的话，肯定是要人手的，峰哥你也帮我留意一下，反正待遇你也知道，老手就是通提60％，租单100％，三千的借薪，新手稍微低一点，通提只有50％，包住宿，店子前期，我亲自过来担任店长，等店子稳定之后，我就会在经纪人里提拔一个能力比较出众的来担任店长。”
张齐元的话，让吴峰很是心动。
他现在在尚家保利店那边干的不是很舒服，他之前金御府的同事大多都跟他一样，如果张齐元这个店子开起来，他把之前金御府的同事都拉过来，到时候张齐元走了之后，还有谁能担任店长？
那不就是他吗？
“行啊，只要你能把店子开起来，到时候我跟你拉人过来。”吴峰很是爽快道。
“那我就先谢谢峰哥了，来，峰哥，我敬你一杯。”张齐元端起大窑敬道。
老实说，自从当了老板，他感觉自己画饼技术是越来越强了。
画饼这个技能应该是老板的专属技能。
嗯，一定是这样的。
吃完饭，张齐元就跟吴峰告辞了，然后开车来到中建公馆的售楼部这边。
现在在光谷这边新楼盘已经很少了，地块基本上是没有了，不像他们新区那边，还有很多地块要开发，在这边靠近核心地段的新盘差不多就中建公馆和旭辉凌云了。
旭辉位置还是稍微偏了一点，价格也相差不少，像中建公馆这边在房江湖上的均价差不多是24000，而旭辉是21000。
“您好，您是？”
刚进中建公馆的售楼部，售楼部的接待就迎了上来问道。
“我是过来踩盘的。”
“那要不要我帮您叫个置业顾问讲解一下？”接待问道。“可以啊，谢谢。”
张齐元点了点头，别的先不说，这个服务态度还是不错的。
很快，接待就帮他叫了一个男置业顾问。
有心想让接待换个女的过来，但想到自己好像就一个人过来的，没有客户，也没有资格让人家换置业顾问，人家愿意过来帮他讲解就不错了。
“您好，我是中间大公馆的置业顾问向斌，您这边对我们这个盘熟悉吗？”向斌先是自我介绍，然后问道。
“听说过，不过之前没来看过。”
向斌微微颔首，然后开始给张齐元讲解这边的楼盘。
“我们这边的房子大部分楼栋已经售尽了，只有临路的这两栋还有不少房源。”向斌用红外线为张齐元指着沙盘道。
张齐元瞥了眼，这哪是临路啊，明明是临高架桥啊。
也难怪这两栋卖不出去。
“我看现在网上说这边均价是24000？”张齐元随口问道。
“别的楼栋是的，不过这两栋你要是有客户的话，两万二都可以拿下。”向斌随口说道。
张齐元倒是没想到这边新房的价格已经这么多低了，比他们新区那边的还低，不过也正常，像这边的房子有很多超高层，而且还临路，只能说是光谷这边的刚需盘，还不算是改善盘。
“对了，你们这边四期的商铺出售的怎么样了？”张齐元问道。
“商铺的话，我们这边还剩下几个一拖二的商铺……”向斌带张齐元来商铺的平面图这边。
张齐元看了一眼，就剩下几个位置和户型都不好的商铺没卖了，像那种一拖二的商铺，价格只要18000一平，110平的铺子，不到两百万就能拿下来。
不过看这商铺的位置和户型，买来估计也就租个八千到顶了，就算满打满算租出去，不算中间的空置期，也要二十多年回本，这收益实在是太低了。
“咳，你们四期的商铺不是马上要交了吗？有没有业主要出租的？我这边想租个铺子。”张齐元问道。
“肯定有啊。”
“那这个铺子租不租？”张齐元指着平面图四期大门人行通道这边第一间铺子道。
这间铺子属于是一拖二的铺子，总共110平左右，张齐元估计一楼应该就六十平，不过开个中介公司应该是足够了。
“这个铺子不是我卖的，我要问一下同事，不过这个铺子位置很好，到时候租金肯定会很贵。”
“这样吧，就这边打头的三个铺子，你都帮我问下，要是有业主愿意出租，你可以联系我，到时候给你中介费。”张齐元指着人行通道旁边最前面的三个铺子说道。
既然这期的位置不占优势，那他门店位置一定要选在最好的地方。
(本章完)