第150章 联排别墅
第150章 联排别墅
回到门店之后，张齐元让李新把他拍的水印照片发过来，然后给阮淑莹发了过去。
“阮姐，刚刚带了一对年轻人过去看了，看得还不错，不过价格估计也要磨，对了，您别墅里的网线是光纤吗？”张齐元问道。
“是光纤，价格的话，如果出价太低的话，磨也没用。”阮淑莹很快回复道。
“好的。”
和阮淑莹这边聊完之后，张齐元没有第一时间去跟客户联系，他们这边刚分开，客户那边还没有商量好，就算他现在去跟客户聊，也没有结果。
现在跟客户聊了，后面就没什么话题说了，要是强行去问客户有没有考虑好，只会让客户觉得他没有边界感。
就在张齐元坐在商务会谈区刷着自己小红书和抖音的时候，前台突然传来一个中年男子的声音。
“现在星城景园的联排别墅卖多少钱？”
听到这话，张齐元精神一振，难道有大客户上门了？
“星城景园的联排别墅……”坐在前台的贺姐回答的有些迟疑。
她之前只关注过附近的高层，她从来没想过自己能卖别墅，自然对这类的房子不太了解。
张齐元听了，连忙走了出来，就见到他们前台坐着一个国字脸的大叔，五十来岁的样子。
“您好，星城景园的联排别墅，之前有套边户的工抵房，是以750万成交的，现在也有两套中间户在出售，大多挂价是650万左右，不过压根没有带看，叔您是想买还是想卖？”张齐元问道。
贺桂香见状，也知道自己插不上话，立即起身给这个大叔倒水。
“我这边有一套想卖，你觉得卖多少钱能快点卖出去？”姜岳很是认真的问道。
虽然张齐元看上去很年轻，但是能够这么快回答他的问题，以及能说出之前工抵房成交的价格，那就说明张齐元很懂星城景园这边的价格。
听到是要卖的，张齐元有些失望，毕竟现在房子好找，客户可不太好找。
不过这个业主要急卖，倒是可以操作一下。
“您那套联排别墅是中间户吗？”张齐元问道、
“对！”
“那就是180平的。”
“不错！”姜岳眼睛一亮，能够精准的说出他房子的面积，看来的确是对星城景园比较了解。
“您那套应该不是工抵房，这样一来的话，就要交四十多万的税，加上中介费的话，都快五十万了，很少有客户能够承受这么多税，所以现在星城景园的联排别墅属于有价无市，如果您要快速出手的话，500万，可以短时间卖出去。”张齐元想了想道。
听到张齐元的话，就连贺姐都吓了一跳，见过砍价的，还见过这么砍价的，上来就砍150万。
姜岳皱了皱眉头：“500万吗？是不是太低了，我当初上手价也才这么多。”
“事实就是这样，像现在两、三年年前买的房子，能平价出已经很不错了，现在星城景园在售的两套联排别墅挂价650万，连带看都没有，就算再少50万，依旧是没有人看的，您要急着出手，还不如一步到位，免得就算挂着，到时候也要一点一点的降。”张齐元分析道。
“那降太多了，我的心理价位是550万。”姜岳摇头道。
“算上税费的话，那也接近600万了，您想想，谁愿意600万买南区这边的别墅？这边要地铁没地铁，要商业没商业的。”张齐元话锋一转道：“当然了，你说要我们挂600万我们也能帮您挂，但那没有意义，没有人看，房子就很难卖出去，您不如现在就挂个低价，先吸引那些感兴趣的客户。”姜岳有些迟疑，虽然他觉得张齐元说的很有道理，但是让他一口气降这么多，他还是很不情愿的。
“对了，叔，还没请问您怎么称呼？”张齐元心中一动道。
“我姓姜！”
“姜先生，其实我们店也做一些自媒体的宣传，你看要不这样？我今天和您一起去拍拍您的房子。吸引一下客户，看看客户的出价，到时候再考虑到底以什么价格出售？”张齐元说道。
“哦？自媒体？伱们有账号吗？我能看看吗？”姜岳很感兴趣道。
“有的，你可以看看，这就是我小红书的账号，昨天我们才拍了一套埖山的双拼别墅，今天就有带看了。”张齐元连忙将自己的小红书打开，亮出自己的账号。
“我能看看你们拍的视频吗？”姜岳看到张齐元小红书账号下的视频问道。
“当然可以。”
张齐元点了点头，然后点开之前帮阮姐拍的视频。
看完视频之后，姜岳微微颔首，这样的宣传的确可以吸引不少客户。
“可以拍下这种视频！”姜岳考虑片刻道。
“那您这边方不方便出镜？往往业主出镜的探房视频浏览量会更高，更有宣传效果。”张齐元连忙问道。
“出镜是没什么问题，我也不是见不得人。”姜岳爽朗的笑道。
张齐元心中一喜，连忙道：“那您这边房号是多少？我让贺姐先帮您登记一下，我顺便整理一下思路，想想等会怎么拍摄？”
“行，我房号是29-1-103，我号码是……”姜岳很是配合的说道。
贺姐连忙拿着纸笔记了下来。
就在这个间隙，张齐元则是在想着等会视频怎么拍，姜总的联排别墅肯定是毛坯的，没什么好看的，到时候只要拍下大致格局就行。
真正要拍的重点肯定是如何跟姜岳互动，产生噱头，吸引买房的客户过来观看。
想了想，张齐元对姜岳说道：“姜总，我这边有个想法跟您说下，就是现在这边联排不是都挂价650万吗？”
“对。”
“等会我们在您房子里拍摄的时候，您就很自信的说现在市价是650万，您也想挂650万，然后我直接跟您砍价100万，您到时候就表现的有点像被我砍懵了，然后强笑着说这个价格不可能，到时候我就以狂砍业主一百万为噱头，这样视频效果会很好。”张齐元说道。
“行！”姜岳很感兴趣道。
“ok！罗刚，走，去拍视频了！”张齐元呼喊自己的专用摄影师。
(本章完)
回到门店之后，张齐元让李新把他拍的水印照片发过来，然后给阮淑莹发了过去。
“阮姐，刚刚带了一对年轻人过去看了，看得还不错，不过价格估计也要磨，对了，您别墅里的网线是光纤吗？”张齐元问道。
“是光纤，价格的话，如果出价太低的话，磨也没用。”阮淑莹很快回复道。
“好的。”
和阮淑莹这边聊完之后，张齐元没有第一时间去跟客户联系，他们这边刚分开，客户那边还没有商量好，就算他现在去跟客户聊，也没有结果。
现在跟客户聊了，后面就没什么话题说了，要是强行去问客户有没有考虑好，只会让客户觉得他没有边界感。
就在张齐元坐在商务会谈区刷着自己小红书和抖音的时候，前台突然传来一个中年男子的声音。
“现在星城景园的联排别墅卖多少钱？”
听到这话，张齐元精神一振，难道有大客户上门了？
“星城景园的联排别墅……”坐在前台的贺姐回答的有些迟疑。
她之前只关注过附近的高层，她从来没想过自己能卖别墅，自然对这类的房子不太了解。
张齐元听了，连忙走了出来，就见到他们前台坐着一个国字脸的大叔，五十来岁的样子。
“您好，星城景园的联排别墅，之前有套边户的工抵房，是以750万成交的，现在也有两套中间户在出售，大多挂价是650万左右，不过压根没有带看，叔您是想买还是想卖？”张齐元问道。
贺桂香见状，也知道自己插不上话，立即起身给这个大叔倒水。
“我这边有一套想卖，你觉得卖多少钱能快点卖出去？”姜岳很是认真的问道。
虽然张齐元看上去很年轻，但是能够这么快回答他的问题，以及能说出之前工抵房成交的价格，那就说明张齐元很懂星城景园这边的价格。
听到是要卖的，张齐元有些失望，毕竟现在房子好找，客户可不太好找。
不过这个业主要急卖，倒是可以操作一下。
“您那套联排别墅是中间户吗？”张齐元问道、
“对！”
“那就是180平的。”
“不错！”姜岳眼睛一亮，能够精准的说出他房子的面积，看来的确是对星城景园比较了解。
“您那套应该不是工抵房，这样一来的话，就要交四十多万的税，加上中介费的话，都快五十万了，很少有客户能够承受这么多税，所以现在星城景园的联排别墅属于有价无市，如果您要快速出手的话，500万，可以短时间卖出去。”张齐元想了想道。
听到张齐元的话，就连贺姐都吓了一跳，见过砍价的，还见过这么砍价的，上来就砍150万。
姜岳皱了皱眉头：“500万吗？是不是太低了，我当初上手价也才这么多。”
“事实就是这样，像现在两、三年年前买的房子，能平价出已经很不错了，现在星城景园在售的两套联排别墅挂价650万，连带看都没有，就算再少50万，依旧是没有人看的，您要急着出手，还不如一步到位，免得就算挂着，到时候也要一点一点的降。”张齐元分析道。
“那降太多了，我的心理价位是550万。”姜岳摇头道。
“算上税费的话，那也接近600万了，您想想，谁愿意600万买南区这边的别墅？这边要地铁没地铁，要商业没商业的。”张齐元话锋一转道：“当然了，你说要我们挂600万我们也能帮您挂，但那没有意义，没有人看，房子就很难卖出去，您不如现在就挂个低价，先吸引那些感兴趣的客户。”姜岳有些迟疑，虽然他觉得张齐元说的很有道理，但是让他一口气降这么多，他还是很不情愿的。
“对了，叔，还没请问您怎么称呼？”张齐元心中一动道。
“我姓姜！”
“姜先生，其实我们店也做一些自媒体的宣传，你看要不这样？我今天和您一起去拍拍您的房子。吸引一下客户，看看客户的出价，到时候再考虑到底以什么价格出售？”张齐元说道。
“哦？自媒体？伱们有账号吗？我能看看吗？”姜岳很感兴趣道。
“有的，你可以看看，这就是我小红书的账号，昨天我们才拍了一套埖山的双拼别墅，今天就有带看了。”张齐元连忙将自己的小红书打开，亮出自己的账号。
“我能看看你们拍的视频吗？”姜岳看到张齐元小红书账号下的视频问道。
“当然可以。”
张齐元点了点头，然后点开之前帮阮姐拍的视频。
看完视频之后，姜岳微微颔首，这样的宣传的确可以吸引不少客户。
“可以拍下这种视频！”姜岳考虑片刻道。
“那您这边方不方便出镜？往往业主出镜的探房视频浏览量会更高，更有宣传效果。”张齐元连忙问道。
“出镜是没什么问题，我也不是见不得人。”姜岳爽朗的笑道。
张齐元心中一喜，连忙道：“那您这边房号是多少？我让贺姐先帮您登记一下，我顺便整理一下思路，想想等会怎么拍摄？”
“行，我房号是29-1-103，我号码是……”姜岳很是配合的说道。
贺姐连忙拿着纸笔记了下来。
就在这个间隙，张齐元则是在想着等会视频怎么拍，姜总的联排别墅肯定是毛坯的，没什么好看的，到时候只要拍下大致格局就行。
真正要拍的重点肯定是如何跟姜岳互动，产生噱头，吸引买房的客户过来观看。
想了想，张齐元对姜岳说道：“姜总，我这边有个想法跟您说下，就是现在这边联排不是都挂价650万吗？”
“对。”
“等会我们在您房子里拍摄的时候，您就很自信的说现在市价是650万，您也想挂650万，然后我直接跟您砍价100万，您到时候就表现的有点像被我砍懵了，然后强笑着说这个价格不可能，到时候我就以狂砍业主一百万为噱头，这样视频效果会很好。”张齐元说道。
“行！”姜岳很感兴趣道。
“ok！罗刚，走，去拍视频了！”张齐元呼喊自己的专用摄影师。
(本章完)