第149章 出入证
第149章 出入证
跟这个‘仙女不讲李’聊完之后，张齐元继续在小红书上跟那些业主回复，确定他们的房子是不是在新区这边？要是在新区这边，他还能去拍拍探房视频，要是在其它地方，他真的是鞭长莫及，至少现在是不行的。
有多少能力做多少事情，他现在的能力，只足够他卖新区这边的房子，就连水蓝湾这套也是因为装修确实不错，才去拍的。
大部分人都没回复，毕竟不是谁都跟他一样，没事就打开小红书刷的，剩下一些回复的很多都是三环内一些老破小的房子，他都没什么兴趣。
关掉小红书后，张齐元打开抖音，抖音上的浏览量明显没有小红书多，而且回复的人大多是同行，没什么准客户。
等回复完所有的评论之后，张齐元就一个感觉，那就是累。
这还是他粉丝只有这么多的情况下，这要是他后面粉丝多了，他光是回复消息就要用很长的时间，看来后面要是粉丝多了，还得专门招个运营来打理他的这些账号了。
……
次日，张齐元早上开完晨会，吃了早餐之后，就开着自己的二手车带着李新一起开车前往水蓝湾。
像李新这种新人，无论你怎么教他该如何跟客户聊天，都比不过这种实践，带着他在身边多听多看，听得多了，看得多了，到时候自然会谈了。
大概十点多，张齐元在碧桂园这边转了大半圈才找到了这边的租售中心，租售中心门口就竖着一个醒目的牌子，上面写着在他们租售中心成交二手房的话，中介费只收0.5，而且还送三个月的物业费。
张齐元无语的摇了摇头，这要是客户看到这个，任谁都会心动，毕竟中介费只收0.5，而且还送物业费，这简直是不给他们中介活路啊。
客户看完房子之后，只需要记住房号，到时候直接来租售中心这边，联系业主就行，想不跳单都难。
只希望当初带客户看毛坯的中介，没有把客户带到这边吧。张齐元在心中暗自说道。
走进租售中心，张齐元找到前台道：“您好，我要去水蓝湾71号别墅带看。”
“你是哪个中介的？”前台的小姐姐瞥了他一眼道。
“齐家地产的。”
“什么地产？”小姐姐微微皱眉道。
“齐家地产，自营品牌。”
“那不行！你们这中介品牌，我们听都没听说过。”前台的小姐姐摇了摇头道。
张齐元只觉得任重道远，他们自营品牌现在连人家小区大门都进不去。
好在他也不是没有准备，在埖山这边可是他曾哥的地盘。
他立即给曾俊打了电话。
“喂，曾哥，我这边带客户看碧桂园水蓝湾那边的房子，现在在租售中心这，租售中心这边不给出入证啊。”张齐元说道。
“那伱等会，我打个电话，你知不知道路？要不要我叫人带你们过去？”曾俊很是随意道。
“不用，我这边自己过去就行。”张齐元连忙道。
“行，你稍等一会。”
挂了电话之后，很快从里面走出一个身材微胖的男子，他看了眼张齐元道：“你叫张齐元？”
“是的！”
“给他出入证，不用押证件了。”男子跟前台小姐姐交代了一声，就走了。
“你认识我们经理就早说嘛。”前台小姐姐抱怨着拿出一张硬卡片递给张齐元。
“本来我们这边带看的话，需要ab两张卡片，到门卫那边给b卡，看完之后来我们这边还a卡，然后拿回证件，现在有经理打招呼，你等会直接把b卡给门卫就行。”前台小姐姐说道。
“好的，谢谢小姐姐，方不方便加个微信？”张齐元接过卡片之后，对前台小姐姐说道。
“干嘛？我有男朋友了。”小姐姐很是警惕道。
张齐元顿时无语，这小姐姐是不是有点过于自恋了。
“是这样的，你们平时应该也有一些客户上门，不过也不是所有的客户都喜欢这里，我们齐家地产主要卖新区那边的房子，你这边要是有客户想买我们那的房子，可以把客户推给我，到时候成交了，我给你分成。”张齐元低声道。
小姐姐犹豫了一下，就同意下来，两人很快加上微信，他也知道了小姐姐的名字，叫赵盼，名字还挺好听的。
拿到出入证之后，张齐元就带着李新一起开车来到水蓝湾这边，看了看时间，还有半个小时，他叮嘱着李新道：“等会我带看的时候，你找机会用水印相机把客户的脸拍下来，不过不要被客户发现了。”
“好的。”李新点了点头。
等到十点五十的时候，张齐元给客户发了消息，表示自己已经到水蓝湾小区门口了。
约莫十一点十五分钟的时候，客户给他发消息了，说他们已经到了门口。张齐元连忙招呼李新下车，随即就看到他们后面驶来一辆特斯拉，车缓缓停下之后，从上面下来一对年轻男女，看年龄应该跟他差不多。
“两位好，你们是过来看房的吗？”张齐元上前问道。
“是的。”男生点了点头道。
“怎么称呼？”
“我姓余。”
“余总，那你跟着我们的车一起进去吧。”张齐元说道。
“好！”余文栋说道。
张齐元连忙来到门卫这边，将租售中心那边给的出入证递给了门卫，然后跟门卫说后面那辆车也是一起的。
随即张齐元就开着车在前面带路。
老实说，虽然来过一次，不过张齐元也不知道路，好在水蓝湾这边的别墅在高德地图上都有具体的定位，打开导航就行。
十来分钟后，两辆车停在了水蓝湾71号别墅旁边。
“余总，这就是我拍的那套双拼别墅。”张齐元一边拿出钥匙开门，一边介绍道。
等两人进来之后，张齐元开始介绍道：“这套房子当初业主了两百多万装修的，就住了一年多，就空置了，里面的东西基本都是新的，院子两百多平，就前面这棵迎客松，业主就了十五万左右。”
“一棵树十五万吗？”李瑜有些惊讶道。
余文栋笑道：“这个东西要看人，懂的人就觉得值，不懂的人就觉得不值，至于我们嘛，可有可无。”
听到这话，张齐元立时知道，这个余总虽然年轻，但人比较理性，到时候价格估计也不好谈。
接着张齐元将两人带进别墅里面，进入别墅里面之后，两人倒是看得挺喜欢的。
“这个是全屋地暖吗？”余文栋问道。
“是的。”
“那网线呢？是光纤吗？”
“老实说，这个我还真没了解过，我需要问下业主，毕竟我们找业主了解信息，也不会细致到问业主网线是不是光纤的。”张齐元如实回答道。
“那你等会问一下，不然到时候还得换网线。”余文栋说道。
“好的。”
张齐元在心中笑了笑，客户问的越仔细，就代表他们比较满意这套房子，挑货人才是卖货人嘛。
接着张齐元带着两人上上下下看了一个遍。
“这套房子有没有客户给过价格？”下楼梯的时候，余文栋问道。
“还真有，业主说当初有人开到500万，不过她没卖。”张齐元把阮淑莹当初说的480万向上提了20万。
“500万，她都没卖？”余文栋惊讶道。
“是的，这套房子业主当初买下来的时候就了三百多万，加上装修两百来万，500万已经是亏本了。”
“但她这个是二手的，二手房装修肯定是要折价的。”
“这个也要看人，这套房子装修不错，保养的很好，可能有的人两百万还装不出这个效果来，而且装修周期太长，有的客户会更喜欢这种拎包入住的别墅。”张齐元说道。
李瑜微微颔首，就像他们，就不想要毛坯，想买这种装修好的。
“那你们中介费怎么收？”余文栋继续问道。
“一个点！”
余文栋听了也没说什么，再度环视一圈后，对张齐元道：“我们先回去考虑一下，要是考虑好了，再联系你。”
“好的。”
张齐元也知道，想要客户现在就做决定，显然是不太现实。
(本章完)
跟这个‘仙女不讲李’聊完之后，张齐元继续在小红书上跟那些业主回复，确定他们的房子是不是在新区这边？要是在新区这边，他还能去拍拍探房视频，要是在其它地方，他真的是鞭长莫及，至少现在是不行的。
有多少能力做多少事情，他现在的能力，只足够他卖新区这边的房子，就连水蓝湾这套也是因为装修确实不错，才去拍的。
大部分人都没回复，毕竟不是谁都跟他一样，没事就打开小红书刷的，剩下一些回复的很多都是三环内一些老破小的房子，他都没什么兴趣。
关掉小红书后，张齐元打开抖音，抖音上的浏览量明显没有小红书多，而且回复的人大多是同行，没什么准客户。
等回复完所有的评论之后，张齐元就一个感觉，那就是累。
这还是他粉丝只有这么多的情况下，这要是他后面粉丝多了，他光是回复消息就要用很长的时间，看来后面要是粉丝多了，还得专门招个运营来打理他的这些账号了。
……
次日，张齐元早上开完晨会，吃了早餐之后，就开着自己的二手车带着李新一起开车前往水蓝湾。
像李新这种新人，无论你怎么教他该如何跟客户聊天，都比不过这种实践，带着他在身边多听多看，听得多了，看得多了，到时候自然会谈了。
大概十点多，张齐元在碧桂园这边转了大半圈才找到了这边的租售中心，租售中心门口就竖着一个醒目的牌子，上面写着在他们租售中心成交二手房的话，中介费只收0.5，而且还送三个月的物业费。
张齐元无语的摇了摇头，这要是客户看到这个，任谁都会心动，毕竟中介费只收0.5，而且还送物业费，这简直是不给他们中介活路啊。
客户看完房子之后，只需要记住房号，到时候直接来租售中心这边，联系业主就行，想不跳单都难。
只希望当初带客户看毛坯的中介，没有把客户带到这边吧。张齐元在心中暗自说道。
走进租售中心，张齐元找到前台道：“您好，我要去水蓝湾71号别墅带看。”
“你是哪个中介的？”前台的小姐姐瞥了他一眼道。
“齐家地产的。”
“什么地产？”小姐姐微微皱眉道。
“齐家地产，自营品牌。”
“那不行！你们这中介品牌，我们听都没听说过。”前台的小姐姐摇了摇头道。
张齐元只觉得任重道远，他们自营品牌现在连人家小区大门都进不去。
好在他也不是没有准备，在埖山这边可是他曾哥的地盘。
他立即给曾俊打了电话。
“喂，曾哥，我这边带客户看碧桂园水蓝湾那边的房子，现在在租售中心这，租售中心这边不给出入证啊。”张齐元说道。
“那伱等会，我打个电话，你知不知道路？要不要我叫人带你们过去？”曾俊很是随意道。
“不用，我这边自己过去就行。”张齐元连忙道。
“行，你稍等一会。”
挂了电话之后，很快从里面走出一个身材微胖的男子，他看了眼张齐元道：“你叫张齐元？”
“是的！”
“给他出入证，不用押证件了。”男子跟前台小姐姐交代了一声，就走了。
“你认识我们经理就早说嘛。”前台小姐姐抱怨着拿出一张硬卡片递给张齐元。
“本来我们这边带看的话，需要ab两张卡片，到门卫那边给b卡，看完之后来我们这边还a卡，然后拿回证件，现在有经理打招呼，你等会直接把b卡给门卫就行。”前台小姐姐说道。
“好的，谢谢小姐姐，方不方便加个微信？”张齐元接过卡片之后，对前台小姐姐说道。
“干嘛？我有男朋友了。”小姐姐很是警惕道。
张齐元顿时无语，这小姐姐是不是有点过于自恋了。
“是这样的，你们平时应该也有一些客户上门，不过也不是所有的客户都喜欢这里，我们齐家地产主要卖新区那边的房子，你这边要是有客户想买我们那的房子，可以把客户推给我，到时候成交了，我给你分成。”张齐元低声道。
小姐姐犹豫了一下，就同意下来，两人很快加上微信，他也知道了小姐姐的名字，叫赵盼，名字还挺好听的。
拿到出入证之后，张齐元就带着李新一起开车来到水蓝湾这边，看了看时间，还有半个小时，他叮嘱着李新道：“等会我带看的时候，你找机会用水印相机把客户的脸拍下来，不过不要被客户发现了。”
“好的。”李新点了点头。
等到十点五十的时候，张齐元给客户发了消息，表示自己已经到水蓝湾小区门口了。
约莫十一点十五分钟的时候，客户给他发消息了，说他们已经到了门口。张齐元连忙招呼李新下车，随即就看到他们后面驶来一辆特斯拉，车缓缓停下之后，从上面下来一对年轻男女，看年龄应该跟他差不多。
“两位好，你们是过来看房的吗？”张齐元上前问道。
“是的。”男生点了点头道。
“怎么称呼？”
“我姓余。”
“余总，那你跟着我们的车一起进去吧。”张齐元说道。
“好！”余文栋说道。
张齐元连忙来到门卫这边，将租售中心那边给的出入证递给了门卫，然后跟门卫说后面那辆车也是一起的。
随即张齐元就开着车在前面带路。
老实说，虽然来过一次，不过张齐元也不知道路，好在水蓝湾这边的别墅在高德地图上都有具体的定位，打开导航就行。
十来分钟后，两辆车停在了水蓝湾71号别墅旁边。
“余总，这就是我拍的那套双拼别墅。”张齐元一边拿出钥匙开门，一边介绍道。
等两人进来之后，张齐元开始介绍道：“这套房子当初业主了两百多万装修的，就住了一年多，就空置了，里面的东西基本都是新的，院子两百多平，就前面这棵迎客松，业主就了十五万左右。”
“一棵树十五万吗？”李瑜有些惊讶道。
余文栋笑道：“这个东西要看人，懂的人就觉得值，不懂的人就觉得不值，至于我们嘛，可有可无。”
听到这话，张齐元立时知道，这个余总虽然年轻，但人比较理性，到时候价格估计也不好谈。
接着张齐元将两人带进别墅里面，进入别墅里面之后，两人倒是看得挺喜欢的。
“这个是全屋地暖吗？”余文栋问道。
“是的。”
“那网线呢？是光纤吗？”
“老实说，这个我还真没了解过，我需要问下业主，毕竟我们找业主了解信息，也不会细致到问业主网线是不是光纤的。”张齐元如实回答道。
“那你等会问一下，不然到时候还得换网线。”余文栋说道。
“好的。”
张齐元在心中笑了笑，客户问的越仔细，就代表他们比较满意这套房子，挑货人才是卖货人嘛。
接着张齐元带着两人上上下下看了一个遍。
“这套房子有没有客户给过价格？”下楼梯的时候，余文栋问道。
“还真有，业主说当初有人开到500万，不过她没卖。”张齐元把阮淑莹当初说的480万向上提了20万。
“500万，她都没卖？”余文栋惊讶道。
“是的，这套房子业主当初买下来的时候就了三百多万，加上装修两百来万，500万已经是亏本了。”
“但她这个是二手的，二手房装修肯定是要折价的。”
“这个也要看人，这套房子装修不错，保养的很好，可能有的人两百万还装不出这个效果来，而且装修周期太长，有的客户会更喜欢这种拎包入住的别墅。”张齐元说道。
李瑜微微颔首，就像他们，就不想要毛坯，想买这种装修好的。
“那你们中介费怎么收？”余文栋继续问道。
“一个点！”
余文栋听了也没说什么，再度环视一圈后，对张齐元道：“我们先回去考虑一下，要是考虑好了，再联系你。”
“好的。”
张齐元也知道，想要客户现在就做决定，显然是不太现实。
(本章完)