290.第290章 谈租金
第290章 谈租金
“感觉你这单周期会比较长啊。”
等汤志强走后，罗刚感慨道。
张齐元耸了耸肩道：“不然呢？你以为这种单子客户过来看一下，然后谈完价格就签了？开这种单子哪有这么容易。”
他早就做好了心理准备，像这种大单子的周期会很长，所以也不急。
“那你准备怎么办？跟范豪去谈价？”罗刚好奇的问道。
“谈什么？现在谈太多也没用，才刚看铺子，龙湖那边价格不可能降到2500万以下，我这边就算马上帮汤总谈到2500万以下，他也不会签，现在就是啥都不做，等过段时间再说。”
说着，张齐元就给范豪打了电话。
“你客户看完了？觉得怎么样？”范豪几乎是秒接电话，显然是一直在等着张齐元的电话。
“汤总觉得两个铺子都不错，蓝天中心城的铺子稍微贵了点，所以还是比较倾向龙湖这栋商铺，但蓝天中心城那个销售加了汤总微信，也保不齐后面会降价。”张齐元张口就来道。
他如果跟范豪说汤总没看上蓝天中心城这个铺子，那范豪肯定就不会急，不急就不会认真办事，所以他特意说蓝天中心城的销售加了汤总的微信，就是要给范豪一点压力，也侧面的给龙湖高层一点压力。
“不是，你怎么能让销售加你客户的微信呢？你不怕他撬你客户吗？”范豪顿时急道，按照常理来说，他也应该找客户加微信的，只不过因为是张齐元带来的客户，所以他就没加，结果现在被蓝天中心城的人加了，他不急才怪。
“别急，这不是还有我吗？以我跟汤总的关系，不至于跳过我，汤总现在就是觉得价格都太贵了，你跟你们领导反馈一下，看能不能降点价。”张齐元笑着说道。
“2500万不行吗？”
“这个价格我还没跟汤总报，不过2500万肯定还是贵了，你就假装你加了汤总的微信，就跟你们领导说客户觉得太贵了，等什么时候谈到2500以下了，我再跟汤总说你们这边现在2500万能出售，汤总过来再谈谈价格，不就差不多了吗？这种单子你也别想一两个月就成交，得慢慢磨。”张齐元说道。
“行吧，我跟我们领导反馈一下吧。”范豪只能如此说道。
挂了电话之后，张齐元就和罗刚两人回到了门店。
门店就四个人，李新、王群、杨浩和崔梦月。
“人呢？”
张齐元问到。
“黄师傅陪着王哥去带看了，李姐陪着贺姐去带看了。”李新说道。
“你看看，其他人都有带看，你们两个现在一点线索都没有？”
“售单虽然没有，不过我们租单还是有的。”李新笑着道。
张齐元无语，现在的年轻人就这么容易满足的吗？开几个租单就够了？
摇了摇头，张齐元问罗刚道：“之前让你招人的？怎么没有消息了？”
“很有人一听是借薪，就都打退堂鼓了，不过今天应该会有两个人过来面试。”罗刚说道。
“想混底薪还做什么中介？随便找个厂上班不好吗？这些人不要也罢，这个店再招两个人，正好我那边还有一个房间，到时候让杨浩去最小的那个房间，稍微大一点的次卧就放个上下铺当宿舍吧。”
现在这个时间段是最好招人的，再过段时间，想招人估计都难招到了。
看来得把光谷那边的店子租下来了，到时候实在招不到人就把这边的人往那边调。
想到这，张齐元翻出了邓颖帮他找到的房东联系方式，这段时间店里开单开的比较勤，而且他还不时的跟汤总联系，比较忙，所以这段时间都没空联系房东，好在现在该处理的已经处理完了，他现在可以处理光谷门店的事情了。
“喂，是窦总吗？”电话打通之后，张齐元很是热情道。
“你是？”
“我叫张齐元，您可以叫我小张，是想租您商铺的租户，之前我通过向斌联系过您，不知道您有没有印象？
“哦哦，是你啊，你找我是？”
“关于租金的事情想找您谈谈，15000一个月的租金有点太高了。”
“那你想要多少？”
“一万！”张齐元眨了眨眼道。
“……”
电话中，业主一阵沉默。
许久之后，业主才开口道：“你是在开玩笑吧？我这个铺子租一万？要租这么便宜的话，我随随便便就租出去了。”
“您也别急，您先听我说，首先呢，我这边跟中建的人说好了，只要我租下铺子，他们可以让我提前装修，等交付之后，我这边就可以直接开业了，您不就省了两个月的装修期吗？两个月的租金，也是两万块钱，而且咱们直接签合同，您也不用给中介费，那就省下来三万了。”张齐元耐心解释道。
“那也不行啊，我租一万五，你要一万，一年就少了六万的租金，你这三万也不顶用。”业主说道。
“说实话哈，要是一期二期的铺子，您别说租一万五了，两万都有人租，但三期毕竟是才要交付，而且房子都是毛坯，入住率不会很高，就算租下铺子来，也是属于开荒，要想当长一段时间，而且现在生意不好做，您看光谷那边好多铺子都空着，一万五的租金还是太贵了，对于我这种刚出校门创业的年轻人来说，压力很大。”
为了省租金，张齐元客串了一下刚出校门船业的大学生。
“不是年轻人的事情，你……这一万也太低了啊……”
听到业主语气有些松动，张齐元发动最后一击道：“您看要不这样，租金我半年一付。”
“这个……价格还是太低了。”业主有些心动道。
“这样吧，我再加一千块，一万一，如果不行的话，那我只能重新找铺子了。”张齐元说道。
“行吧，那就一万一。”
见张齐元加了一千块，业主立即就答应下来。
“这个电话是您的微信吗？我加一下您，把合同给您看下，如果没什么问题的话，可以约个地方签合同。”张齐元问道。
“是的。”
“那我加一下您，您通过一下。”
挂了电话后，张齐元就加了业主的微信。
接着张齐元就把公司的商业租赁模版打开，改了一下后，就在电脑上登录微信给窦总发了过去。
过了一会，窦总提出几个问题后，张齐元看了下，无伤大雅，就同意下来。
张齐元跟窦总约好下午两点在星巴克见面签后，就将合同打印出来，然后带上笔和印泥出门了。
(本章完)
“感觉你这单周期会比较长啊。”
等汤志强走后，罗刚感慨道。
张齐元耸了耸肩道：“不然呢？你以为这种单子客户过来看一下，然后谈完价格就签了？开这种单子哪有这么容易。”
他早就做好了心理准备，像这种大单子的周期会很长，所以也不急。
“那你准备怎么办？跟范豪去谈价？”罗刚好奇的问道。
“谈什么？现在谈太多也没用，才刚看铺子，龙湖那边价格不可能降到2500万以下，我这边就算马上帮汤总谈到2500万以下，他也不会签，现在就是啥都不做，等过段时间再说。”
说着，张齐元就给范豪打了电话。
“你客户看完了？觉得怎么样？”范豪几乎是秒接电话，显然是一直在等着张齐元的电话。
“汤总觉得两个铺子都不错，蓝天中心城的铺子稍微贵了点，所以还是比较倾向龙湖这栋商铺，但蓝天中心城那个销售加了汤总微信，也保不齐后面会降价。”张齐元张口就来道。
他如果跟范豪说汤总没看上蓝天中心城这个铺子，那范豪肯定就不会急，不急就不会认真办事，所以他特意说蓝天中心城的销售加了汤总的微信，就是要给范豪一点压力，也侧面的给龙湖高层一点压力。
“不是，你怎么能让销售加你客户的微信呢？你不怕他撬你客户吗？”范豪顿时急道，按照常理来说，他也应该找客户加微信的，只不过因为是张齐元带来的客户，所以他就没加，结果现在被蓝天中心城的人加了，他不急才怪。
“别急，这不是还有我吗？以我跟汤总的关系，不至于跳过我，汤总现在就是觉得价格都太贵了，你跟你们领导反馈一下，看能不能降点价。”张齐元笑着说道。
“2500万不行吗？”
“这个价格我还没跟汤总报，不过2500万肯定还是贵了，你就假装你加了汤总的微信，就跟你们领导说客户觉得太贵了，等什么时候谈到2500以下了，我再跟汤总说你们这边现在2500万能出售，汤总过来再谈谈价格，不就差不多了吗？这种单子你也别想一两个月就成交，得慢慢磨。”张齐元说道。
“行吧，我跟我们领导反馈一下吧。”范豪只能如此说道。
挂了电话之后，张齐元就和罗刚两人回到了门店。
门店就四个人，李新、王群、杨浩和崔梦月。
“人呢？”
张齐元问到。
“黄师傅陪着王哥去带看了，李姐陪着贺姐去带看了。”李新说道。
“你看看，其他人都有带看，你们两个现在一点线索都没有？”
“售单虽然没有，不过我们租单还是有的。”李新笑着道。
张齐元无语，现在的年轻人就这么容易满足的吗？开几个租单就够了？
摇了摇头，张齐元问罗刚道：“之前让你招人的？怎么没有消息了？”
“很有人一听是借薪，就都打退堂鼓了，不过今天应该会有两个人过来面试。”罗刚说道。
“想混底薪还做什么中介？随便找个厂上班不好吗？这些人不要也罢，这个店再招两个人，正好我那边还有一个房间，到时候让杨浩去最小的那个房间，稍微大一点的次卧就放个上下铺当宿舍吧。”
现在这个时间段是最好招人的，再过段时间，想招人估计都难招到了。
看来得把光谷那边的店子租下来了，到时候实在招不到人就把这边的人往那边调。
想到这，张齐元翻出了邓颖帮他找到的房东联系方式，这段时间店里开单开的比较勤，而且他还不时的跟汤总联系，比较忙，所以这段时间都没空联系房东，好在现在该处理的已经处理完了，他现在可以处理光谷门店的事情了。
“喂，是窦总吗？”电话打通之后，张齐元很是热情道。
“你是？”
“我叫张齐元，您可以叫我小张，是想租您商铺的租户，之前我通过向斌联系过您，不知道您有没有印象？
“哦哦，是你啊，你找我是？”
“关于租金的事情想找您谈谈，15000一个月的租金有点太高了。”
“那你想要多少？”
“一万！”张齐元眨了眨眼道。
“……”
电话中，业主一阵沉默。
许久之后，业主才开口道：“你是在开玩笑吧？我这个铺子租一万？要租这么便宜的话，我随随便便就租出去了。”
“您也别急，您先听我说，首先呢，我这边跟中建的人说好了，只要我租下铺子，他们可以让我提前装修，等交付之后，我这边就可以直接开业了，您不就省了两个月的装修期吗？两个月的租金，也是两万块钱，而且咱们直接签合同，您也不用给中介费，那就省下来三万了。”张齐元耐心解释道。
“那也不行啊，我租一万五，你要一万，一年就少了六万的租金，你这三万也不顶用。”业主说道。
“说实话哈，要是一期二期的铺子，您别说租一万五了，两万都有人租，但三期毕竟是才要交付，而且房子都是毛坯，入住率不会很高，就算租下铺子来，也是属于开荒，要想当长一段时间，而且现在生意不好做，您看光谷那边好多铺子都空着，一万五的租金还是太贵了，对于我这种刚出校门创业的年轻人来说，压力很大。”
为了省租金，张齐元客串了一下刚出校门船业的大学生。
“不是年轻人的事情，你……这一万也太低了啊……”
听到业主语气有些松动，张齐元发动最后一击道：“您看要不这样，租金我半年一付。”
“这个……价格还是太低了。”业主有些心动道。
“这样吧，我再加一千块，一万一，如果不行的话，那我只能重新找铺子了。”张齐元说道。
“行吧，那就一万一。”
见张齐元加了一千块，业主立即就答应下来。
“这个电话是您的微信吗？我加一下您，把合同给您看下，如果没什么问题的话，可以约个地方签合同。”张齐元问道。
“是的。”
“那我加一下您，您通过一下。”
挂了电话后，张齐元就加了业主的微信。
接着张齐元就把公司的商业租赁模版打开，改了一下后，就在电脑上登录微信给窦总发了过去。
过了一会，窦总提出几个问题后，张齐元看了下，无伤大雅，就同意下来。
张齐元跟窦总约好下午两点在星巴克见面签后，就将合同打印出来，然后带上笔和印泥出门了。
(本章完)