247.第247章 新佳苑
第247章 新佳苑
约莫十点二十左右，杨鑫和陈艳两人这才过来，和之前相比，两人倒是淡定了很多，老实说，如果不是王勇说他为了磨业主价格，天天都在跟业主打电话，他们真的不愿意再买这套房子了，不过看在王勇之前任劳任怨的带他们看房，以及这么努力的份上，他们还是过来了。
会议室里。
客户和业主两人对视了一眼，都没有说话，四人还是坐在上次坐的位置，不过心态和之上次相比调转了过来，这次是夏妍菊急着卖房，而杨鑫和陈艳两人是可买可不买。
看气氛这么尴尬，张齐元也不寒暄了，直接进入主题。
“夏女士，请您这边出示一下房地产和身份证。”张齐元看着夏妍菊说道。
“上次不是出示过吗？”夏妍菊小声的说道。
“时间相隔一个星期，我们必须要查一下您这套房子的状态跟之前是不是一样的，这样也能保证客户的交易安全。”张齐元正色道。
夏妍菊默默地拿出了产证和身份证。
张齐元接过来看了眼之后，递给了罗刚，让罗刚在网上查一下这个房子的状态有没有变动过。
很快，罗刚就回来了，对张齐元点了点头，确定没有问题。
“产证没问题，房子的状态也没变动，既然这样，咱们就按照之前谈好的直接签合同了，成交价格315万，夏女士你们这边要配合省个税，这没问题吧。”张齐元问道。
夏妍菊瞥了眼客户，犹豫了一下，这才点了点头道：“没问题。”
房子没卖之前，她挺急着卖的，但这临到要卖之后，她又有点舍不得了，但想到现在的行情，她还是决定要卖了。
接着张齐元就将早就打印好的合同分别递给了双方，让双方审合同。
杨鑫和陈艳看合同看得很仔细，因为知道夏妍菊不是一个省油的灯，有些事情还是要在合同里写好，不然到时候扯皮的话，就会很麻烦。
半响后，两边都审完了合同。
“没有什么问题，就按照这个签吧。”杨鑫说道。
“可以。”夏妍菊也点了点头。
听到这话，张齐元淡定的点了点头，指导着双方签合同。
等到双方签完合同，张齐元盖上公章之后，交易生效，他们这一单总算是完成了。
接着就是张齐元最喜欢的收费环节了。
钱一到账，张齐元就把手上写好的收据递给了双方。
“王勇，你建个群把客户和业主都拉进群，然后把金雅拉进来。”
叮嘱完王勇后，张齐元对客户和业主说道：“这一单虽然有一点波折，但结果总算是好的，在此先恭喜你们了，到时候走流程就行。”
“行，那我们就先走了。”杨鑫把合同和收据都收好之后，完全没有要跟夏妍菊两口子说话的意思。
“那我送送你们。”王勇连忙起身道。
杨鑫点了点头，和陈艳一起出去了。
王勇连忙跟了上去。
张齐元见状，也吩咐李新将夏妍菊两口子送出了门。
“这一单总算是签了！”张齐元将合同和产证都收在档案袋里，感慨道。
“还是得张总出马啊，不愧是销冠出身。”罗刚心情也相当的好，都开始调侃张齐元来。
“滚蛋！”张齐元笑骂一声后，说道：“我后面的精力可能就要放在拍视频和新房上了，二手房的客户就都交给手底下的经纪人了。”
“你不跟的话，那成交率可能就会低不少了。”
“那没办法，我也不能每一单都要跟，那不得累死，如果有大单子，我可以帮帮忙，小单子就算了。”
“行吧，如果有大单子，你还是得过来保驾护航的。”罗刚也知道，最近张齐元确实忙的有点够呛，比起他来，张齐元倒是更像个店长，还是那种没工资的店长。
“嗯！”
很快，王勇笑容满面的回来了，这一单，他的业绩40950，按照60％的提成，就是24570，一单赚了两万五。
“齐元，今天万家别院走起，我请，你别跟我抢。”王勇相当豪爽道。
“行！”
张齐元含笑着点了点头。
……
下午两点，新佳苑。
张齐元带着杨浩来到这边，这个楼盘最近才交房，但几乎交完房之后，他们店子就有不少业主过来挂房子，房子价格低到离谱，基本上都是挂的13000左右，有的楼层低一点的，都挂到12000了。
要知道这个楼盘当初都是卖到17000左右的，也就是说这些业主每平血亏5000，基本上都亏了五十万左右了，首付可能都亏完了。
所以张齐元打算过来看看什么情况？
本来他以为这个楼盘应该是烂尾了的，但进入小区之后，他发现这个小区绿化做的很不错，小区分为a、b、c三个区，a、b两个区都是高层，c区是叠拼。
a、b、c三个区之间的道路形成一个t字型，不过似乎因为才交付的原因，这条t字型的道路还正在做硬化，只能从旁边的门进入小区。
看完小区内部的环境后，张齐元发现这个小区也不是烂尾，就算是小区中间的t字型道路，也有工人在施工。
价格降的这么厉害，主要是大环境本身就在降，再加上新佳苑是一个孤盘，周边没有任何商业，只能靠小区自带的商业才行。
但现在又因为道路硬化没做完，小区这边的商业也没有，生活肯定是不太方便，价格降这么多也情有可原了。
“杨浩，你先把小区的环境拍一下。”张齐元对杨浩说道。
金山总部大楼就在这个小区不远处，现在大楼已经封顶了，员工也会陆陆续续的过来，如果这里价格这么便宜的话，可能会成为金山总部这边员工的首选。
距离金山总部最近的新盘是城建天汇，现在都差不多要19000左右，而这边虽然远了一丢丢，但价格便宜了7000，只要不是脑筋有问题的，都会选择这个小区。
而且小区内部的绿化以及单元门都做的挺不错的，又不是烂尾楼，性价比还是挺高的。
等杨浩将小区环境拍了一遍后，张齐元就站在了b区的大门前，开始正式拍视频。
“最近新区有个楼盘刚交房，业主就血亏五十万也要卖掉，这到底是为什么？是房子烂尾还是业主扛不住了？小张带你实地看看新佳苑的房子到底如何……”张齐元面对镜头侃侃而谈道。
他们星城景园再往南就没有旧小区了，所以新佳苑那边的业主挂房子基本上都会来他们这边，所以他们系统里面现在有不少新佳苑的便宜房子。
他拍这期视频，主要也是为了星城景园的店子，到时候有客户联系他的话，就直接让店里的人来带了。
(本章完)
约莫十点二十左右，杨鑫和陈艳两人这才过来，和之前相比，两人倒是淡定了很多，老实说，如果不是王勇说他为了磨业主价格，天天都在跟业主打电话，他们真的不愿意再买这套房子了，不过看在王勇之前任劳任怨的带他们看房，以及这么努力的份上，他们还是过来了。
会议室里。
客户和业主两人对视了一眼，都没有说话，四人还是坐在上次坐的位置，不过心态和之上次相比调转了过来，这次是夏妍菊急着卖房，而杨鑫和陈艳两人是可买可不买。
看气氛这么尴尬，张齐元也不寒暄了，直接进入主题。
“夏女士，请您这边出示一下房地产和身份证。”张齐元看着夏妍菊说道。
“上次不是出示过吗？”夏妍菊小声的说道。
“时间相隔一个星期，我们必须要查一下您这套房子的状态跟之前是不是一样的，这样也能保证客户的交易安全。”张齐元正色道。
夏妍菊默默地拿出了产证和身份证。
张齐元接过来看了眼之后，递给了罗刚，让罗刚在网上查一下这个房子的状态有没有变动过。
很快，罗刚就回来了，对张齐元点了点头，确定没有问题。
“产证没问题，房子的状态也没变动，既然这样，咱们就按照之前谈好的直接签合同了，成交价格315万，夏女士你们这边要配合省个税，这没问题吧。”张齐元问道。
夏妍菊瞥了眼客户，犹豫了一下，这才点了点头道：“没问题。”
房子没卖之前，她挺急着卖的，但这临到要卖之后，她又有点舍不得了，但想到现在的行情，她还是决定要卖了。
接着张齐元就将早就打印好的合同分别递给了双方，让双方审合同。
杨鑫和陈艳看合同看得很仔细，因为知道夏妍菊不是一个省油的灯，有些事情还是要在合同里写好，不然到时候扯皮的话，就会很麻烦。
半响后，两边都审完了合同。
“没有什么问题，就按照这个签吧。”杨鑫说道。
“可以。”夏妍菊也点了点头。
听到这话，张齐元淡定的点了点头，指导着双方签合同。
等到双方签完合同，张齐元盖上公章之后，交易生效，他们这一单总算是完成了。
接着就是张齐元最喜欢的收费环节了。
钱一到账，张齐元就把手上写好的收据递给了双方。
“王勇，你建个群把客户和业主都拉进群，然后把金雅拉进来。”
叮嘱完王勇后，张齐元对客户和业主说道：“这一单虽然有一点波折，但结果总算是好的，在此先恭喜你们了，到时候走流程就行。”
“行，那我们就先走了。”杨鑫把合同和收据都收好之后，完全没有要跟夏妍菊两口子说话的意思。
“那我送送你们。”王勇连忙起身道。
杨鑫点了点头，和陈艳一起出去了。
王勇连忙跟了上去。
张齐元见状，也吩咐李新将夏妍菊两口子送出了门。
“这一单总算是签了！”张齐元将合同和产证都收在档案袋里，感慨道。
“还是得张总出马啊，不愧是销冠出身。”罗刚心情也相当的好，都开始调侃张齐元来。
“滚蛋！”张齐元笑骂一声后，说道：“我后面的精力可能就要放在拍视频和新房上了，二手房的客户就都交给手底下的经纪人了。”
“你不跟的话，那成交率可能就会低不少了。”
“那没办法，我也不能每一单都要跟，那不得累死，如果有大单子，我可以帮帮忙，小单子就算了。”
“行吧，如果有大单子，你还是得过来保驾护航的。”罗刚也知道，最近张齐元确实忙的有点够呛，比起他来，张齐元倒是更像个店长，还是那种没工资的店长。
“嗯！”
很快，王勇笑容满面的回来了，这一单，他的业绩40950，按照60％的提成，就是24570，一单赚了两万五。
“齐元，今天万家别院走起，我请，你别跟我抢。”王勇相当豪爽道。
“行！”
张齐元含笑着点了点头。
……
下午两点，新佳苑。
张齐元带着杨浩来到这边，这个楼盘最近才交房，但几乎交完房之后，他们店子就有不少业主过来挂房子，房子价格低到离谱，基本上都是挂的13000左右，有的楼层低一点的，都挂到12000了。
要知道这个楼盘当初都是卖到17000左右的，也就是说这些业主每平血亏5000，基本上都亏了五十万左右了，首付可能都亏完了。
所以张齐元打算过来看看什么情况？
本来他以为这个楼盘应该是烂尾了的，但进入小区之后，他发现这个小区绿化做的很不错，小区分为a、b、c三个区，a、b两个区都是高层，c区是叠拼。
a、b、c三个区之间的道路形成一个t字型，不过似乎因为才交付的原因，这条t字型的道路还正在做硬化，只能从旁边的门进入小区。
看完小区内部的环境后，张齐元发现这个小区也不是烂尾，就算是小区中间的t字型道路，也有工人在施工。
价格降的这么厉害，主要是大环境本身就在降，再加上新佳苑是一个孤盘，周边没有任何商业，只能靠小区自带的商业才行。
但现在又因为道路硬化没做完，小区这边的商业也没有，生活肯定是不太方便，价格降这么多也情有可原了。
“杨浩，你先把小区的环境拍一下。”张齐元对杨浩说道。
金山总部大楼就在这个小区不远处，现在大楼已经封顶了，员工也会陆陆续续的过来，如果这里价格这么便宜的话，可能会成为金山总部这边员工的首选。
距离金山总部最近的新盘是城建天汇，现在都差不多要19000左右，而这边虽然远了一丢丢，但价格便宜了7000，只要不是脑筋有问题的，都会选择这个小区。
而且小区内部的绿化以及单元门都做的挺不错的，又不是烂尾楼，性价比还是挺高的。
等杨浩将小区环境拍了一遍后，张齐元就站在了b区的大门前，开始正式拍视频。
“最近新区有个楼盘刚交房，业主就血亏五十万也要卖掉，这到底是为什么？是房子烂尾还是业主扛不住了？小张带你实地看看新佳苑的房子到底如何……”张齐元面对镜头侃侃而谈道。
他们星城景园再往南就没有旧小区了，所以新佳苑那边的业主挂房子基本上都会来他们这边，所以他们系统里面现在有不少新佳苑的便宜房子。
他拍这期视频，主要也是为了星城景园的店子，到时候有客户联系他的话，就直接让店里的人来带了。
(本章完)