242.第242章 发帖
第242章 发帖
片刻后，王勇很是沮丧的回来了，见到张齐元和罗刚两人，苦笑道：“杨哥和陈姐说，就算这个业主后面325万愿意卖，他们都不愿意买这个业主的房子了。”
“这很正常，对于刚需客户来说，如果碰到比较便宜的房子，他们可以忍受一下业主的脾气，但这种改善房，而且并不算很便宜，客户买房就看心情了，现在心情很糟糕，肯定是不乐意买业主的房子。”张齐元说道。
“那怎么办？”王勇问道。
“还能怎么办？再找房子呗，对了，如果那个业主再给你发消息，你不要回。”张齐元叮嘱道。
“这是李新的房源。”
“对，张哥，这是我的房源。”李新在旁边弱弱道。
“那后面业主给你发消息，你就别回了，等他们忍不住打电话的时候，你就直接跟他们说客户这边只愿意出三百万了。”
“三百万？业主会不会骂我？”李新惊道。
“放心，如果真的想卖房子，肯定不会骂你的，最多跟你还价。”张齐元摆了摆手道。
也许这个业主现在不急着卖房子，但经过这个客户以及闺蜜骗她之后，肯定也会急的。
“好了，今天大家加班加的这么晚，而且王哥单子也没成，我请大家一起吃一顿，顺便安慰一下王哥受伤的心情。”张齐元拍了拍手道，正好他今天踩了一下午的盘，肚子也饿了。
“张总大气！”
顿时在一片欢呼声中，一行人关上门前往万家别院。
……
回到房子之后，张齐元在手机的备忘录里开始整理今天下午踩盘的情况，将这五个楼盘的开发商、价格、地理位置、学校、医院、商业、交通这些都写得清清楚楚，写完之后，张齐元自己检查了一遍，确定没问题后，他立即在微信上跟郭强联系。
“郭哥，休息了吗？”
“还没，怎么了？”郭强马上回复道。
“郭哥，今天下午我在江边转了五六个楼盘，我把这些楼盘整理了一下，现在发给您，字数有点多。”
“嗯，好的，幸苦你了。”
张齐元立即将自己整理好的资料发给了郭强。
看到这么多字，郭强给张齐元发了个‘强’的表情。
张齐元笑了笑，也没回复，要给郭强时间让他看完他写的这些东西。
随即也没干等着，他把自己整理的资料重新梳理了一遍，然后选了一张自己拍的江景作为封面，发在了小红书，取上标题：“300-500w买江景房很尴尬？来看看这里。”
等张齐元发完小红书之后，郭强这边也看完了张齐元写的这些东西。
“远洋世界有点太远了，就不考虑了，澜郡名苑超高层也不考虑，我和我老婆都不太喜欢超高层，那就只剩下长江中心、星河外滩和龙湖天曜了，看你上面写的学区和商业配套，长江中心和龙湖天曜会好一点。”
“是的。”
“长江中心的就一套房子吗？”
“是的，而且预算可能超了一点，按照那个楼盘的平均价来算，这套房子可能要640多万。就算后面有折扣，可能也要六百多万了。”张齐元说道。
“600多万吗？虽然有点压力，不过应该还能承受。”郭强说道。
听到这话，张齐元微微一笑，这改善客户的预算，挤挤总会有的，这也是为什么张齐元要去长江中心踩盘的原因。“不过那边就一套房子了，还是个四楼，而且属于那种只能看半截江景的。”
“没事，只要楼盘位置、配套、价格可以，这些都能克服，而且那边房子卖的那么好，显然大家都看好那个楼盘，既然只有一套房子了，那我们明天就去看看吧。”郭强说道。
“那我明天上午十点去接您？”
像这种看新房的客户，最好是让客户坐自己车，一来可以交流感情，二来可以询问客户对各个楼盘的感受以及让客户只能跟着自己走。
“不用，到时候我们在售楼部门口见面。”郭强说道。
“行，那我们明天上午十点在长江中心售楼部门口见面。”
既然郭强不愿意坐他车，那他就不能强求了。
“好，那就这样，小张你早点休息。”
“嗯，您也早点休息。”
跟郭强聊完后，张齐元又跑去刷小红书。
让他没想到的是他的帖子竟然有不少评论。
“这个博主居然又发帖子了，我还以为以后都是发视频了呢？”
这是个老粉，张齐元赶紧回复了一个笑脸，然后继续看了下去。
“博主说的太对了，我四百万看江景房看的太尴尬了，好楼盘买不起，差一点的又瞧不上。”
这种客户一看就是看过不少楼盘的，张齐元想了想道：“那您可以考虑一下二手房，现在二手房比新房便宜不少，可以考虑一些好小区的二手房。”
回复完后，张齐元继续往下刷。
“博主你觉得星河外滩怎么样？之前置业顾问跟我说价格25000。”
25000？
张齐元先是一愣，随即很快明白过来，这个价格应该就是这个楼盘现在的底价了，不过张齐元觉得以那个楼盘的周边配套，价格估计还会降。
“如果对学区和商圈没什么要求的话，可以考虑，不过个人建议你可以等明年再一下，估计还会少。”张齐元回复道。
他先是把这个楼盘的缺点讲出来，然后然后说让客户再等等，反正等春节过后，这个客户的带看保护期就过了，到时候就算价格没降，他也没损失，毕竟他说的是可能，但一旦价格真的降了，那就是他有先见之明，客户肯定是对他感恩戴德，觉得他很考虑，说不定还会找他去看房。
接下来有不少询问他新楼盘问题的。
如果楼盘是他知道的话，他就会好好分析，把优点和缺点都说出来，最后再来句可以再等等，价格可能还会降之类的话，如果是他不知道的楼盘，他也会在房江湖上找资料，看完之后再回复别人。
他现在基本上不找人要联系方式，只要认可他的，后面都会主动联系他。
当然，这也造成不少野中介在他视频以及评论下面捡客户，虽然很恼火，但他也没办法，总不能警告别人不许在自己视频下面捡客户吧？
他现在在小红书上怎么说也算是小有名气，如果真这样做了，说不定分分钟被人挂在小红书上。
(本章完)
片刻后，王勇很是沮丧的回来了，见到张齐元和罗刚两人，苦笑道：“杨哥和陈姐说，就算这个业主后面325万愿意卖，他们都不愿意买这个业主的房子了。”
“这很正常，对于刚需客户来说，如果碰到比较便宜的房子，他们可以忍受一下业主的脾气，但这种改善房，而且并不算很便宜，客户买房就看心情了，现在心情很糟糕，肯定是不乐意买业主的房子。”张齐元说道。
“那怎么办？”王勇问道。
“还能怎么办？再找房子呗，对了，如果那个业主再给你发消息，你不要回。”张齐元叮嘱道。
“这是李新的房源。”
“对，张哥，这是我的房源。”李新在旁边弱弱道。
“那后面业主给你发消息，你就别回了，等他们忍不住打电话的时候，你就直接跟他们说客户这边只愿意出三百万了。”
“三百万？业主会不会骂我？”李新惊道。
“放心，如果真的想卖房子，肯定不会骂你的，最多跟你还价。”张齐元摆了摆手道。
也许这个业主现在不急着卖房子，但经过这个客户以及闺蜜骗她之后，肯定也会急的。
“好了，今天大家加班加的这么晚，而且王哥单子也没成，我请大家一起吃一顿，顺便安慰一下王哥受伤的心情。”张齐元拍了拍手道，正好他今天踩了一下午的盘，肚子也饿了。
“张总大气！”
顿时在一片欢呼声中，一行人关上门前往万家别院。
……
回到房子之后，张齐元在手机的备忘录里开始整理今天下午踩盘的情况，将这五个楼盘的开发商、价格、地理位置、学校、医院、商业、交通这些都写得清清楚楚，写完之后，张齐元自己检查了一遍，确定没问题后，他立即在微信上跟郭强联系。
“郭哥，休息了吗？”
“还没，怎么了？”郭强马上回复道。
“郭哥，今天下午我在江边转了五六个楼盘，我把这些楼盘整理了一下，现在发给您，字数有点多。”
“嗯，好的，幸苦你了。”
张齐元立即将自己整理好的资料发给了郭强。
看到这么多字，郭强给张齐元发了个‘强’的表情。
张齐元笑了笑，也没回复，要给郭强时间让他看完他写的这些东西。
随即也没干等着，他把自己整理的资料重新梳理了一遍，然后选了一张自己拍的江景作为封面，发在了小红书，取上标题：“300-500w买江景房很尴尬？来看看这里。”
等张齐元发完小红书之后，郭强这边也看完了张齐元写的这些东西。
“远洋世界有点太远了，就不考虑了，澜郡名苑超高层也不考虑，我和我老婆都不太喜欢超高层，那就只剩下长江中心、星河外滩和龙湖天曜了，看你上面写的学区和商业配套，长江中心和龙湖天曜会好一点。”
“是的。”
“长江中心的就一套房子吗？”
“是的，而且预算可能超了一点，按照那个楼盘的平均价来算，这套房子可能要640多万。就算后面有折扣，可能也要六百多万了。”张齐元说道。
“600多万吗？虽然有点压力，不过应该还能承受。”郭强说道。
听到这话，张齐元微微一笑，这改善客户的预算，挤挤总会有的，这也是为什么张齐元要去长江中心踩盘的原因。“不过那边就一套房子了，还是个四楼，而且属于那种只能看半截江景的。”
“没事，只要楼盘位置、配套、价格可以，这些都能克服，而且那边房子卖的那么好，显然大家都看好那个楼盘，既然只有一套房子了，那我们明天就去看看吧。”郭强说道。
“那我明天上午十点去接您？”
像这种看新房的客户，最好是让客户坐自己车，一来可以交流感情，二来可以询问客户对各个楼盘的感受以及让客户只能跟着自己走。
“不用，到时候我们在售楼部门口见面。”郭强说道。
“行，那我们明天上午十点在长江中心售楼部门口见面。”
既然郭强不愿意坐他车，那他就不能强求了。
“好，那就这样，小张你早点休息。”
“嗯，您也早点休息。”
跟郭强聊完后，张齐元又跑去刷小红书。
让他没想到的是他的帖子竟然有不少评论。
“这个博主居然又发帖子了，我还以为以后都是发视频了呢？”
这是个老粉，张齐元赶紧回复了一个笑脸，然后继续看了下去。
“博主说的太对了，我四百万看江景房看的太尴尬了，好楼盘买不起，差一点的又瞧不上。”
这种客户一看就是看过不少楼盘的，张齐元想了想道：“那您可以考虑一下二手房，现在二手房比新房便宜不少，可以考虑一些好小区的二手房。”
回复完后，张齐元继续往下刷。
“博主你觉得星河外滩怎么样？之前置业顾问跟我说价格25000。”
25000？
张齐元先是一愣，随即很快明白过来，这个价格应该就是这个楼盘现在的底价了，不过张齐元觉得以那个楼盘的周边配套，价格估计还会降。
“如果对学区和商圈没什么要求的话，可以考虑，不过个人建议你可以等明年再一下，估计还会少。”张齐元回复道。
他先是把这个楼盘的缺点讲出来，然后然后说让客户再等等，反正等春节过后，这个客户的带看保护期就过了，到时候就算价格没降，他也没损失，毕竟他说的是可能，但一旦价格真的降了，那就是他有先见之明，客户肯定是对他感恩戴德，觉得他很考虑，说不定还会找他去看房。
接下来有不少询问他新楼盘问题的。
如果楼盘是他知道的话，他就会好好分析，把优点和缺点都说出来，最后再来句可以再等等，价格可能还会降之类的话，如果是他不知道的楼盘，他也会在房江湖上找资料，看完之后再回复别人。
他现在基本上不找人要联系方式，只要认可他的，后面都会主动联系他。
当然，这也造成不少野中介在他视频以及评论下面捡客户，虽然很恼火，但他也没办法，总不能警告别人不许在自己视频下面捡客户吧？
他现在在小红书上怎么说也算是小有名气，如果真这样做了，说不定分分钟被人挂在小红书上。
(本章完)