第213章 别有洞天
第213章 别有洞天
晚上九点钟左右，他白天下午加的那个小姐姐倒是通过了验证，这个小姐姐才毕业，想要买朗云锦城小户型的房子，她有些轻微社恐，在网上观望了许久才找到张齐元，所以想让张齐元帮她找几套房子看看。
正好张齐元最近没什么客户，加上人家小姐姐亲自来找他，也是信任他，他倒是不好拒绝了，也不好把这个小姐姐丢给公司的其他人。
和小姐姐聊了一会儿，买房的目的很简单，就是在这边上班，又不想一直租房子，所以打算在这边买一套小户型的房子来住。
而北区那边，有小户型的小区就只有朗云锦城了。
说起朗云锦城，这个盘算是新区这边最早的一个楼盘，从刚开始四千多块钱求着别人买，到新区这边房价巅峰时期的25000一平，房价直接翻了六倍，可以说当初买这个小区的业主那是赚的盆满钵满了。
只不过现在行情不行，加上小区有点年份了，外观也比较旧了，房子价格便宜了不少，张齐元看了下，均价在12000左右。
张齐元在手机上登录他们公司的系统看了看，顿时有些头疼，他们系统里关于朗云锦城的房源还比较少，他们门店不在朗云锦城下面，没有业主上门挂牌，现有的房源也是伍菁菁和卢卓两人录的，而他们录的大多数房源都是133国际社区、新区之星以及联投逸园的房子，基本上没有朗云锦城的。
张齐元也能理解，新区之星的房子动则四、五百万，133国际社区和联投逸园也是200万以上的房子偏多，随便成交一套，中介费收的多，像朗云锦城这八、九十万的房子，她们也看不上，也懒得精力去做。
这种心态就不行，大房子要卖，小房子也得卖，毕竟哪有那么多有钱人？
……
次日，早上七点半，张齐元和杨浩两人洗漱之后，就一起开车前往齐家地产133国际店开始开早会。
“我昨天有个客户联系我，说要看朗云锦城这个小区的小户型，不过我看了下，朗云锦城这个小区，我们门店好像没有多少房源，这个可不行，并不是说我有这个小区的客户就让你们打这个小区的楼单，而且我们齐家地产的租单是100％提成的，也就是说做的租单都是自己的，而朗云锦城这个小区离地铁口不远，都是小户型，租房是北区这边最多的，就算打不出售房来，多打几套租房也是不错的。”张齐元说道。
“我跟张总的意见一样，虽然朗云锦城这个小区房子的总价比较低，但这样反而是有很多人能买的起，不要小看这个楼盘。”瞿峰也附和着张齐元的话，然后对自己徒弟道：“刘子豪你最近多打打这个小区的楼单。”
“那小卓，你最近也多打打。”卢佳见状，也吩咐起自己堂弟卢卓来。
刘子豪和卢卓两人对视一眼，只能点点头，接下这种苦差事，谁让他们在店里地位最低呢。
张齐元笑了笑，这是没办法的事情，卢佳和瞿峰都是股东，肯定是不愿意干打楼单的事情，倪青青不用说，每天客户消息都回不完，至于伍菁菁，属于王勇的老相好，也是老经纪人，他们也不能逼着人家打楼单，那只能是店里最小的两个家伙来干这件事情了。
开完早会之后，张齐元刚出会议室就看到杨浩拿着云台拍着他们。
“伱这就开始拍摄了？”张齐元问道。
“对啊，中介的一天当然要从早会开始了。”杨浩点了点头。
“行吧，你跟我一起去找罗刚，我们一起去看下独栋别墅。”
杨浩连忙把刚刚开会的视频保存好，然后跟着张齐元一起回到星城景园店这边。
寒暄一阵后，张齐元和杨浩就坐着罗刚的车来到了学府村。
而张齐元想象中有点不一样，张齐元本来以为像这种独栋别墅肯定是属于高档小区，进出应该很麻烦，但事实上，罗刚的车从一个小巷子钻进去之后，就到了学府村的入口。
罗刚跟门卫打了声招呼后，就被放行了。
接着开了几分钟后，三人就来到一处全部是独栋别墅的地方。
这让张齐元有些目瞪口呆，刚刚还是热闹非凡的都市，转眼间，就变成鸟语香的别墅聚集地，还能隐约听到外面马路传来的鸣笛声，这让他有一种别有洞天的感觉。
“这里就是学府村，总共有18栋独栋别墅，不过有个大佬拿了两栋，把这两栋连在一起了，就那边。”罗刚指着远处道。
顺着罗刚的手指望去，张齐元不由瞪大眼睛，这边一栋的面积就已经很大了，加上园面积，估计能有600多平，两栋连在一起，简直就跟一座城堡一样。而且从外面根本看不到里面的情况，很难想象在闹市之中，竟然还能有这样的独栋别墅，有种大隐隐于市的感觉。
“那在售的是哪几栋？”张齐元问道。
“这边的6栋和7栋，这两栋都是一个老板。”罗刚指着他车前面的两栋说道。
张齐元打量了一下，6栋的位置明显好很多，也很板正，坐北朝南，而7栋的位置更像是在这个小区的角落，户型也有点斜，不算是正朝南的。
“这6栋多少钱？”
“这个不卖。”
“你不是说在卖吗？”张齐元有些无语道。
“这两栋都是一个老板的，人家老板现在只想先把7栋卖出去，然后再卖6栋。”罗刚解释道。
“7栋位置不行。”
“但价格便宜啊。”
“多少钱？”
“880万。”
“面积多大？”
“产证面积是347平，园面积估计有四百平。”罗刚回答道。
“有没有钥匙？进去看看。”
“没有，要看的话，得翻进去看。”
张齐元左右看了看，没什么人，索性就直接爬着栅栏翻了过去，还别说，园面积确实很大，不过他仔细看了看，发现应该是很久没住过人的原因，别墅下面的地基上已经有了几道裂缝。
“这房子不行啊，底下都有裂缝了。”张齐元对外面的罗刚喊道。
“看，你这就不懂了吧，越有裂缝，就越是好事。”罗刚笑道。
“为什么这么说？”
“因为这属于危房啊，危房就可以申请危房改造，到时候直接把房子推平，按自己的想法重新建一栋，这不比原来的房子好吗？像我刚刚跟你说的那一栋，人家就是推倒重建的。”
张齐元恍然，能买得起独栋别墅的客户，肯定也不会不舍得多点钱，重新建别墅，这样不仅质量有保证，而且还能按照自己想法来建。
“就是这种危房改造比较难申请，不仅是要有钱，还得有人脉，一栋可以危房改造的别墅和一栋不能危房改造的别墅，价格相差是很大的。”罗刚给张齐元科普道。
张齐元点了点头，然后拿出手机拍了一遍这栋别墅和园之后，就爬了出来。
要是再待在里面，等会估计要被保安当贼抓了。
(本章完)
晚上九点钟左右，他白天下午加的那个小姐姐倒是通过了验证，这个小姐姐才毕业，想要买朗云锦城小户型的房子，她有些轻微社恐，在网上观望了许久才找到张齐元，所以想让张齐元帮她找几套房子看看。
正好张齐元最近没什么客户，加上人家小姐姐亲自来找他，也是信任他，他倒是不好拒绝了，也不好把这个小姐姐丢给公司的其他人。
和小姐姐聊了一会儿，买房的目的很简单，就是在这边上班，又不想一直租房子，所以打算在这边买一套小户型的房子来住。
而北区那边，有小户型的小区就只有朗云锦城了。
说起朗云锦城，这个盘算是新区这边最早的一个楼盘，从刚开始四千多块钱求着别人买，到新区这边房价巅峰时期的25000一平，房价直接翻了六倍，可以说当初买这个小区的业主那是赚的盆满钵满了。
只不过现在行情不行，加上小区有点年份了，外观也比较旧了，房子价格便宜了不少，张齐元看了下，均价在12000左右。
张齐元在手机上登录他们公司的系统看了看，顿时有些头疼，他们系统里关于朗云锦城的房源还比较少，他们门店不在朗云锦城下面，没有业主上门挂牌，现有的房源也是伍菁菁和卢卓两人录的，而他们录的大多数房源都是133国际社区、新区之星以及联投逸园的房子，基本上没有朗云锦城的。
张齐元也能理解，新区之星的房子动则四、五百万，133国际社区和联投逸园也是200万以上的房子偏多，随便成交一套，中介费收的多，像朗云锦城这八、九十万的房子，她们也看不上，也懒得精力去做。
这种心态就不行，大房子要卖，小房子也得卖，毕竟哪有那么多有钱人？
……
次日，早上七点半，张齐元和杨浩两人洗漱之后，就一起开车前往齐家地产133国际店开始开早会。
“我昨天有个客户联系我，说要看朗云锦城这个小区的小户型，不过我看了下，朗云锦城这个小区，我们门店好像没有多少房源，这个可不行，并不是说我有这个小区的客户就让你们打这个小区的楼单，而且我们齐家地产的租单是100％提成的，也就是说做的租单都是自己的，而朗云锦城这个小区离地铁口不远，都是小户型，租房是北区这边最多的，就算打不出售房来，多打几套租房也是不错的。”张齐元说道。
“我跟张总的意见一样，虽然朗云锦城这个小区房子的总价比较低，但这样反而是有很多人能买的起，不要小看这个楼盘。”瞿峰也附和着张齐元的话，然后对自己徒弟道：“刘子豪你最近多打打这个小区的楼单。”
“那小卓，你最近也多打打。”卢佳见状，也吩咐起自己堂弟卢卓来。
刘子豪和卢卓两人对视一眼，只能点点头，接下这种苦差事，谁让他们在店里地位最低呢。
张齐元笑了笑，这是没办法的事情，卢佳和瞿峰都是股东，肯定是不愿意干打楼单的事情，倪青青不用说，每天客户消息都回不完，至于伍菁菁，属于王勇的老相好，也是老经纪人，他们也不能逼着人家打楼单，那只能是店里最小的两个家伙来干这件事情了。
开完早会之后，张齐元刚出会议室就看到杨浩拿着云台拍着他们。
“伱这就开始拍摄了？”张齐元问道。
“对啊，中介的一天当然要从早会开始了。”杨浩点了点头。
“行吧，你跟我一起去找罗刚，我们一起去看下独栋别墅。”
杨浩连忙把刚刚开会的视频保存好，然后跟着张齐元一起回到星城景园店这边。
寒暄一阵后，张齐元和杨浩就坐着罗刚的车来到了学府村。
而张齐元想象中有点不一样，张齐元本来以为像这种独栋别墅肯定是属于高档小区，进出应该很麻烦，但事实上，罗刚的车从一个小巷子钻进去之后，就到了学府村的入口。
罗刚跟门卫打了声招呼后，就被放行了。
接着开了几分钟后，三人就来到一处全部是独栋别墅的地方。
这让张齐元有些目瞪口呆，刚刚还是热闹非凡的都市，转眼间，就变成鸟语香的别墅聚集地，还能隐约听到外面马路传来的鸣笛声，这让他有一种别有洞天的感觉。
“这里就是学府村，总共有18栋独栋别墅，不过有个大佬拿了两栋，把这两栋连在一起了，就那边。”罗刚指着远处道。
顺着罗刚的手指望去，张齐元不由瞪大眼睛，这边一栋的面积就已经很大了，加上园面积，估计能有600多平，两栋连在一起，简直就跟一座城堡一样。而且从外面根本看不到里面的情况，很难想象在闹市之中，竟然还能有这样的独栋别墅，有种大隐隐于市的感觉。
“那在售的是哪几栋？”张齐元问道。
“这边的6栋和7栋，这两栋都是一个老板。”罗刚指着他车前面的两栋说道。
张齐元打量了一下，6栋的位置明显好很多，也很板正，坐北朝南，而7栋的位置更像是在这个小区的角落，户型也有点斜，不算是正朝南的。
“这6栋多少钱？”
“这个不卖。”
“你不是说在卖吗？”张齐元有些无语道。
“这两栋都是一个老板的，人家老板现在只想先把7栋卖出去，然后再卖6栋。”罗刚解释道。
“7栋位置不行。”
“但价格便宜啊。”
“多少钱？”
“880万。”
“面积多大？”
“产证面积是347平，园面积估计有四百平。”罗刚回答道。
“有没有钥匙？进去看看。”
“没有，要看的话，得翻进去看。”
张齐元左右看了看，没什么人，索性就直接爬着栅栏翻了过去，还别说，园面积确实很大，不过他仔细看了看，发现应该是很久没住过人的原因，别墅下面的地基上已经有了几道裂缝。
“这房子不行啊，底下都有裂缝了。”张齐元对外面的罗刚喊道。
“看，你这就不懂了吧，越有裂缝，就越是好事。”罗刚笑道。
“为什么这么说？”
“因为这属于危房啊，危房就可以申请危房改造，到时候直接把房子推平，按自己的想法重新建一栋，这不比原来的房子好吗？像我刚刚跟你说的那一栋，人家就是推倒重建的。”
张齐元恍然，能买得起独栋别墅的客户，肯定也不会不舍得多点钱，重新建别墅，这样不仅质量有保证，而且还能按照自己想法来建。
“就是这种危房改造比较难申请，不仅是要有钱，还得有人脉，一栋可以危房改造的别墅和一栋不能危房改造的别墅，价格相差是很大的。”罗刚给张齐元科普道。
张齐元点了点头，然后拿出手机拍了一遍这栋别墅和园之后，就爬了出来。
要是再待在里面，等会估计要被保安当贼抓了。
(本章完)