第201章 卢佳
第201章 卢佳
和卢卓聊了一会后，张齐元就开车回自己店里了。
他上午十一点出来的，帮刘瑶定了湖畔玉景的叠拼，了一个多小时，后面在联投逸园那边又看房看了两个多小时，回来的时候都快接近四点了。
刚下车，张齐元就看到新开的那家德佐地产门口摆满了长长的两条篮，看样子，这家店的老板还是挺有实力的，至少朋友还是蛮多的。
“怎么样？你那个客户定了没？”
刚进店子，罗刚就开始问张齐元那个客户的情况。
“跟之前一样，交了五万定金，然后万宇向董事会申请特价，要一个星期的时间。”张齐元耸了耸肩道。
“那基本上就没什么问题了。”罗刚神情一松道。
“嘿嘿，你个客户是我在小红书上捡到的，她之前跟中介去看过，我是硬生生等到带看保护期过了，才让她定的，你知道她之前是跟谁去看的吗？”张齐元笑着道。
“谁？”
“杨祖崇！”
听到这话，罗刚瞪大眼睛道：“我靠，伱之前撬人家业主，现在又撬人家客户，这可是十几万的单子，要是杨祖崇知道这单是被你撬走的，不得提着刀跑我们店来？”
“那就让他做个糊涂鬼了！”
张齐元笑了笑，杨祖崇这一单被他撬了，估计今年一整年都睡不好觉了，要是再让他知道，是自己撬的单子，那估计要气得吐血。
而且以杨祖崇的能力，估计应该很快就能从之前那个置业顾问的口中知道刘瑶定了湖畔玉景的西边户了，等到刘瑶的特价通过，正式签认购合同后，贝壳那边的新房群也会发出他成交的喜报，到时候杨祖崇应该很快就能推断是他撬的单了。
现在房子还没彻底定下来，杨祖崇说不定会在其中使绊子，想到这，张齐元立即给刘瑶打了电话。
“刘姐，这边跟您说个事哈，我估计您之前那个中介应该很快就会从售楼部那边收到您下定的消息，这七天他肯定会想方设法的去打破的，您到时候别相信他说的话，而且跟他聊天或者是打电话，不要提我给您返佣的事情，不要留下证据，他到贝壳举报的话，我这边佣金可能就没了，到时候佣金就返不出来了。”张齐元事先打预防针道。
“好的。”
“而且您这边订下来之后，贝壳那边也会有回访电话，会问您返佣的事情，您到时候只要一口咬定没有返佣就行。”张齐元说道。
“嗯，这个我知道，昨天那个中介一直跟我发消息，我没理他，他就一直跟我爸打电话，说湖畔玉景那边有特价，让我们再去看一下房子，我看他就是看我们保护期快过了，想让我们再过去一趟。”刘瑶道。
“是的，您这边注意一点，别留下证据就行，等上七天时间，就能定下来了。”
和刘瑶对好口径之后，张齐元彻底放松下来，躺在沙发上开始给罗刚分享今天上午的趣事，“对了，今天上午我在湖畔玉景碰到了两个老熟人，你猜猜是谁？”
“两个老熟人？”
罗刚认真思索起来，能去售楼部的肯定都是中介，而张齐元说是老熟人，肯定是他俩都认识的。
想了想，罗刚猜道：“是龚雪和倪青青吗？”
“算了，你估计猜不到，是胡志文和他老婆万莹莹。”张齐元很快就将答案说了出来。
“胡志文他们不是去汉南了吗？怎么会出现在湖畔玉景这边？”听到是胡志文，罗刚惊讶道。
“人家卖的是新房，只要是上了分销的楼盘，哪都可以卖，我估计应该是当初在世家地产时聊的客户。”张齐元猜测道。
“他们是去售楼部帮客户交定金的，胡志文他老婆看到我了，就想在我面前装逼，说什么客户信任她，说什么这个楼盘四个点佣金，结果我那个置业顾问刚好出来，然后亮出了我客户交的定金收据，还告诉他们我之前还卖了一套东边户的下叠，直接给这两夫妻给整懵了，当时那个脸色啊，一阵青一阵红的，后面自己不好意思了，跑到角落坐着了。”张齐元说道。
“哈哈，有画面了，我估计那两口子当时应该想找个地洞钻下去了，装逼不成，反被打脸。”罗刚不禁乐道。
“是的，不过有一说一，这两口子还是挺有能力的，在汉南那边都能卖这边的新房，佣金到手也有十一万左右，也算是大单了。”张齐元说道。
“提到这两口子，我想起来了，之前老板娘跟我说过，付强最近一直在她那打卡五星，没有上班，据说是被这两口子踹开了。”
“有这事？”张齐元诧异道。他知道罗刚说的老板娘就是之前尚家地产旁边那个超市的老板娘。
“是的，当时他们撤了之后，付强跟胡志文两口子在汉南那边找了家世家地产入股了，不过付强什么情况，你应该很清楚，经常打麻将，不做业务，这就让一直做业务的两口子心里不平衡了，两人就跟那家世家地产的大股东说了这个事情，然后两边一合计，付强不做业务，喜欢打麻将，很容易带坏店里的风气，索性就直接把付强入股的钱退给他，直接让他走人了，现在付强没工作了，就只能在老板娘那边打麻将了。”罗刚说道。
付强现在没工作了？
张齐元心中一动，他们店现在正好还差负责后期的人，要不要把付强拉到他们公司做后期呢？
想了想，张齐元摇了摇头，正如胡志文那两口子说的，付钱这种很容易把店子风气带坏。
而且单纯的打工，付强肯定是不乐意的。
但要付强入股，他却不太愿意。
他现在并不缺钱，甚至他完全可以不需要别人入股，自己开一家店子。
之所以想要找别人入股，只是为了留住人，就像瞿峰，单纯的给提成，根本留不住人，给的高了，自己开店不划算，给的低了，人家根本就看不上。
只有用股份来能留住人才。
最主要是金雅办事挺利索的，客户和业主好评不断，他准备等北区那边的店子开了，就让金雅来他这边正式上班了。
就在两人八卦着胡志文和付强的时候，张齐元的电话响了起来。
张齐元看到来电显示之后，立即接通。
“您好，我是世家地产的卢佳，您之前找我有什么事情？”卢佳好听的声音从电话中传来。
“您好，卢店长，我叫张齐元，是星城景园这边齐家地产的老板，给你打电话，是想问下，你这个店子有没有转让的想法？”张齐元开门见山道。
如果只是要店子，他根本不可能这么直接，他会先弄到业主的号码，问这个门店什么时候到期，最近交租金积不积极，有没有说要续约这些事情。
要是只要店子，他这么问卢佳，卢佳知道有人想转她的店子，就算马上到期了，也会继续续约，来赚转让费的。
“转让？可以啊，转让费五万。”卢佳很是爽快的就答应下来，现在店里就她和她堂弟，这样撑着有些力不从心。
还不如重新做回她的独立经纪人。
她之前就是做独立经纪人的，后面看市场还可以，就开始自己开店子，结果她发现开店子并没有她想的那么简单，并不是业绩做的好，就能开好的店的，除了要管理之外，还要帮助员工开单，这就浪费了她不少精力，而且她谈二手单本来就不行，一单、两单谈不成的话，员工就会对她这个老板的能力产生质疑，别的门店过来一挖，就把她店里幸苦招的人挖走了。
她本来就不想干了，听到有人要转店，她自然是很开心的。
“卢店长，我转让你这个店子，也是做中介的，大家都是同行，现在什么行情你也清楚，中介门店哪里还有转让费的？能把电脑卖出去就不错了。”
张齐元轻笑一声道：“我白天去您店里看了下，店里就一个人，应该是没什么上门客，就算是有上门客，人家进门看到店里就一个毛头小子，肯定也不会逗留，你再撑下去，也是亏租金，不如这样，我给你两万块钱转让费，反正你这边走的话，装修也带不走。”
“那不行，我这个店子当初装修的时候就了五万多，再买电脑、空调、打印机以及一些物品，也了接近两万，给你报五万的转让费，已经算是便宜了。”卢佳很是冷静道，“而且我这个店子可转可不转的，既然你现在要这个铺子，那我肯定要继续租下去。”
“那要是我不租的话，你这个铺子不是得继续亏下去吗？我们也没必要彼此折磨对方，我有个主意，你看怎么样？”张齐元微微一顿后，说出了自己的想法。
“我呢，是准备在那边开分店的，正好也想拉几个人入股，不如我们一起干，我打算凑十万块钱开店的，你就用这个店子入股，算你30％的股份，我和另外几个股东凑七万块钱，占70％，这七万块钱作为店里的运营资金。”
听到张齐元的话，卢佳有点被绕晕了，怎么刚刚还在谈转店的事情，一眨眼就变成合伙开店了。
不过仔细考虑了一下张齐元的话，卢佳有些意动。
万莹莹这段不是为了单纯为装逼而写，一是这的确是我经历过的，二是顺便交代一下他们和付强的情况
(本章完)
和卢卓聊了一会后，张齐元就开车回自己店里了。
他上午十一点出来的，帮刘瑶定了湖畔玉景的叠拼，了一个多小时，后面在联投逸园那边又看房看了两个多小时，回来的时候都快接近四点了。
刚下车，张齐元就看到新开的那家德佐地产门口摆满了长长的两条篮，看样子，这家店的老板还是挺有实力的，至少朋友还是蛮多的。
“怎么样？你那个客户定了没？”
刚进店子，罗刚就开始问张齐元那个客户的情况。
“跟之前一样，交了五万定金，然后万宇向董事会申请特价，要一个星期的时间。”张齐元耸了耸肩道。
“那基本上就没什么问题了。”罗刚神情一松道。
“嘿嘿，你个客户是我在小红书上捡到的，她之前跟中介去看过，我是硬生生等到带看保护期过了，才让她定的，你知道她之前是跟谁去看的吗？”张齐元笑着道。
“谁？”
“杨祖崇！”
听到这话，罗刚瞪大眼睛道：“我靠，伱之前撬人家业主，现在又撬人家客户，这可是十几万的单子，要是杨祖崇知道这单是被你撬走的，不得提着刀跑我们店来？”
“那就让他做个糊涂鬼了！”
张齐元笑了笑，杨祖崇这一单被他撬了，估计今年一整年都睡不好觉了，要是再让他知道，是自己撬的单子，那估计要气得吐血。
而且以杨祖崇的能力，估计应该很快就能从之前那个置业顾问的口中知道刘瑶定了湖畔玉景的西边户了，等到刘瑶的特价通过，正式签认购合同后，贝壳那边的新房群也会发出他成交的喜报，到时候杨祖崇应该很快就能推断是他撬的单了。
现在房子还没彻底定下来，杨祖崇说不定会在其中使绊子，想到这，张齐元立即给刘瑶打了电话。
“刘姐，这边跟您说个事哈，我估计您之前那个中介应该很快就会从售楼部那边收到您下定的消息，这七天他肯定会想方设法的去打破的，您到时候别相信他说的话，而且跟他聊天或者是打电话，不要提我给您返佣的事情，不要留下证据，他到贝壳举报的话，我这边佣金可能就没了，到时候佣金就返不出来了。”张齐元事先打预防针道。
“好的。”
“而且您这边订下来之后，贝壳那边也会有回访电话，会问您返佣的事情，您到时候只要一口咬定没有返佣就行。”张齐元说道。
“嗯，这个我知道，昨天那个中介一直跟我发消息，我没理他，他就一直跟我爸打电话，说湖畔玉景那边有特价，让我们再去看一下房子，我看他就是看我们保护期快过了，想让我们再过去一趟。”刘瑶道。
“是的，您这边注意一点，别留下证据就行，等上七天时间，就能定下来了。”
和刘瑶对好口径之后，张齐元彻底放松下来，躺在沙发上开始给罗刚分享今天上午的趣事，“对了，今天上午我在湖畔玉景碰到了两个老熟人，你猜猜是谁？”
“两个老熟人？”
罗刚认真思索起来，能去售楼部的肯定都是中介，而张齐元说是老熟人，肯定是他俩都认识的。
想了想，罗刚猜道：“是龚雪和倪青青吗？”
“算了，你估计猜不到，是胡志文和他老婆万莹莹。”张齐元很快就将答案说了出来。
“胡志文他们不是去汉南了吗？怎么会出现在湖畔玉景这边？”听到是胡志文，罗刚惊讶道。
“人家卖的是新房，只要是上了分销的楼盘，哪都可以卖，我估计应该是当初在世家地产时聊的客户。”张齐元猜测道。
“他们是去售楼部帮客户交定金的，胡志文他老婆看到我了，就想在我面前装逼，说什么客户信任她，说什么这个楼盘四个点佣金，结果我那个置业顾问刚好出来，然后亮出了我客户交的定金收据，还告诉他们我之前还卖了一套东边户的下叠，直接给这两夫妻给整懵了，当时那个脸色啊，一阵青一阵红的，后面自己不好意思了，跑到角落坐着了。”张齐元说道。
“哈哈，有画面了，我估计那两口子当时应该想找个地洞钻下去了，装逼不成，反被打脸。”罗刚不禁乐道。
“是的，不过有一说一，这两口子还是挺有能力的，在汉南那边都能卖这边的新房，佣金到手也有十一万左右，也算是大单了。”张齐元说道。
“提到这两口子，我想起来了，之前老板娘跟我说过，付强最近一直在她那打卡五星，没有上班，据说是被这两口子踹开了。”
“有这事？”张齐元诧异道。他知道罗刚说的老板娘就是之前尚家地产旁边那个超市的老板娘。
“是的，当时他们撤了之后，付强跟胡志文两口子在汉南那边找了家世家地产入股了，不过付强什么情况，你应该很清楚，经常打麻将，不做业务，这就让一直做业务的两口子心里不平衡了，两人就跟那家世家地产的大股东说了这个事情，然后两边一合计，付强不做业务，喜欢打麻将，很容易带坏店里的风气，索性就直接把付强入股的钱退给他，直接让他走人了，现在付强没工作了，就只能在老板娘那边打麻将了。”罗刚说道。
付强现在没工作了？
张齐元心中一动，他们店现在正好还差负责后期的人，要不要把付强拉到他们公司做后期呢？
想了想，张齐元摇了摇头，正如胡志文那两口子说的，付钱这种很容易把店子风气带坏。
而且单纯的打工，付强肯定是不乐意的。
但要付强入股，他却不太愿意。
他现在并不缺钱，甚至他完全可以不需要别人入股，自己开一家店子。
之所以想要找别人入股，只是为了留住人，就像瞿峰，单纯的给提成，根本留不住人，给的高了，自己开店不划算，给的低了，人家根本就看不上。
只有用股份来能留住人才。
最主要是金雅办事挺利索的，客户和业主好评不断，他准备等北区那边的店子开了，就让金雅来他这边正式上班了。
就在两人八卦着胡志文和付强的时候，张齐元的电话响了起来。
张齐元看到来电显示之后，立即接通。
“您好，我是世家地产的卢佳，您之前找我有什么事情？”卢佳好听的声音从电话中传来。
“您好，卢店长，我叫张齐元，是星城景园这边齐家地产的老板，给你打电话，是想问下，你这个店子有没有转让的想法？”张齐元开门见山道。
如果只是要店子，他根本不可能这么直接，他会先弄到业主的号码，问这个门店什么时候到期，最近交租金积不积极，有没有说要续约这些事情。
要是只要店子，他这么问卢佳，卢佳知道有人想转她的店子，就算马上到期了，也会继续续约，来赚转让费的。
“转让？可以啊，转让费五万。”卢佳很是爽快的就答应下来，现在店里就她和她堂弟，这样撑着有些力不从心。
还不如重新做回她的独立经纪人。
她之前就是做独立经纪人的，后面看市场还可以，就开始自己开店子，结果她发现开店子并没有她想的那么简单，并不是业绩做的好，就能开好的店的，除了要管理之外，还要帮助员工开单，这就浪费了她不少精力，而且她谈二手单本来就不行，一单、两单谈不成的话，员工就会对她这个老板的能力产生质疑，别的门店过来一挖，就把她店里幸苦招的人挖走了。
她本来就不想干了，听到有人要转店，她自然是很开心的。
“卢店长，我转让你这个店子，也是做中介的，大家都是同行，现在什么行情你也清楚，中介门店哪里还有转让费的？能把电脑卖出去就不错了。”
张齐元轻笑一声道：“我白天去您店里看了下，店里就一个人，应该是没什么上门客，就算是有上门客，人家进门看到店里就一个毛头小子，肯定也不会逗留，你再撑下去，也是亏租金，不如这样，我给你两万块钱转让费，反正你这边走的话，装修也带不走。”
“那不行，我这个店子当初装修的时候就了五万多，再买电脑、空调、打印机以及一些物品，也了接近两万，给你报五万的转让费，已经算是便宜了。”卢佳很是冷静道，“而且我这个店子可转可不转的，既然你现在要这个铺子，那我肯定要继续租下去。”
“那要是我不租的话，你这个铺子不是得继续亏下去吗？我们也没必要彼此折磨对方，我有个主意，你看怎么样？”张齐元微微一顿后，说出了自己的想法。
“我呢，是准备在那边开分店的，正好也想拉几个人入股，不如我们一起干，我打算凑十万块钱开店的，你就用这个店子入股，算你30％的股份，我和另外几个股东凑七万块钱，占70％，这七万块钱作为店里的运营资金。”
听到张齐元的话，卢佳有点被绕晕了，怎么刚刚还在谈转店的事情，一眨眼就变成合伙开店了。
不过仔细考虑了一下张齐元的话，卢佳有些意动。
万莹莹这段不是为了单纯为装逼而写，一是这的确是我经历过的，二是顺便交代一下他们和付强的情况
(本章完)