第199章 考察
第199章 考察
看着胡志文和万莹莹两口子灰溜溜的走了，张齐元心中很爽。
老实说，当万莹莹在他面前炫耀的时候，他很想告诉她，自己已经有两个客户在这边订了叠拼，而且还是下叠，一个东边户，一个西边户，是湖畔玉景现在最贵的两套。
不过他自己说出来，哪里有李倩说出来的震撼？
张齐元估计，以后这两口子见到他都要绕道走了。
“倩倩，谢谢你啊，让我出了口恶气。”张齐元笑着对李倩说道。
“呵呵，我听你说跟他们不熟之后，就知道是什么情况了，而且我说的也都是事实。”李倩抿嘴轻笑道。
张齐元有些感慨，活该李倩是销冠，这么善解人意。
弄得他都有点想把李倩挖到他们店了，不过他有自知之明，李倩这种销冠，他压根就不可能挖过来的。
……
从湖畔玉景出来后，张齐元没有回门店，而是直接来到了133国际社区和联投逸园之间的商业街这边，他打算打探一下这边几家店的虚实。
这边恋家地产肯定是不会转店的，中商地产属于贝系，估计也不会转，但凡做的久一点贝系门店，手上都有自己的房源，这些房源就是隐形的资产，只要卖掉了就有钱拿，所以很少见到有贝系的门店转店。
那就剩下世家地产、爱家地产以及那家自营的城市阳光了。
想要看一家门店经营的怎么样？
看他们门店以及经纪人的状态就能看出来。
如果店里干净整洁，那就代表店里人还是挺多的，每天有专门的人做卫生，像现在这个行情，很难招到人，门店人多，就意味着经纪人在这家门店能赚到钱。
要是一家门店的卫生不行，桌子上也脏乱不堪，那就代表这家门店的经纪人连最基础的卫生都懒得做了，像这种状态，门店肯定是经营不善。
其次如果店里的人都在忙着，或者是给客户、业主打电话，那肯定是代表这家门店业绩不错，经纪人有奔头，自然会自发的去打电话，反之，如果经纪人在店里玩手机，那基本上就是摆烂了，这种经纪人手上肯定是没客户的。
张齐元最想盘下来的就是那家自营的城市阳光，这家门店位置不错，而且如果盘下这家店，就可以顺利接下这家店子的房源。
像世家和爱家都有自己的系统，如果没过合同期的话，他们可以把系统挂在其他门店，就算后续有房子被卖出去了，他们也能拿到钱。
所以张齐元如果想要接下店子，且用来开齐家地产的话，人家不可能把房源给他的。
为了探这几家店子的虚实，张齐元今天也特意穿的便装，他很快来到城市阳光的门店前，这家店子就在联投逸园大门的左手边，位置很好，门头非常醒目。
张齐元将自己的小号改了名字，设置了一下朋友圈后，就走进了城市阳光。
刚走进去，在前台值班的一个戴着眼镜的消瘦男子顿时迎了上来。
“帅哥你好，伱是租房还是买房？”王卫博问道。
“买房。”张齐元一边打量店里的情况，一边淡淡道。
这家店现在有五个人在，三男两女，除了面前的这个年轻人外，另外四个看上去都很成熟，看样子应该是老经纪人。
见到张齐元说买房，一个看上去三十来岁，发际线有点高的男子走了过来。
“您好，请问您预算大概多少？这样我们可以精准的给您推荐房子。”柳龙笑着问道。
王卫博是他远房的侄子，也是他带着的，现在王卫博接到客户了，他自然是要帮着带客户。
“三百万左右吧，你们这边有没有那种性价比比较高的房子？”张齐元随口说道。从这家店子的情况来看，应该经营的还不错，那想要转下来基本上就不可能了，不过顺便套套房源也不错。
“有的，我们这边有套169平，满二，开发商装修，中间楼层的房子，挂价320万，算是性价比比较高的，还有一套154平，业主配好家具家电的，也是满二，挂价296万。”柳龙随口就说出了两套房子。
“也不一定要这么大的，250万左右的也可以，你们多找几套房子，我对比一下。”张齐元想了想道。
他倒是没想到这边的价格居然一万八九的样子，看来北区的房子最近也降了不少。
“好的，那您先坐一会，我这边帮您准备一下房源。”柳龙很是积极道，然后对王卫博道：“你给客户倒杯茶。”
说完，他就来到电脑面前，开始准备房源。
张齐元坐在会客区的沙发上，等了约莫十分钟左右，柳龙在钥匙柜里找了几把钥匙后，就对张齐元说道：“帅哥，我们去看房子。”
张齐元立即起身，朝着门口走去。
王卫博立即小跑过来，帮张齐元开门。
这服务是没得说。
“对了，还不知道怎么称呼呢？”走在路上，柳龙开始跟张齐元聊了起来。
“我姓张！”
“张先生，您之前有没有了解过我们这个楼盘？”
“没有，我第一次出来看房。”
“这个小区叫联投逸园，总共有两期，这是一期，小区的房子都是精装交付的，交付标准很不错，旁边就有医院、菜市场……”柳龙开始介绍起联投逸园这个小区来。
张齐元听的很认真，他之前没来过北区，对这边的房子都不太了解，正好可以听听柳龙怎么介绍，到时候如果有客户的话，他也可以照本宣科。
“我们要看的这套房子就是我之前跟你说的169平，挂价320万的房子，这套房子是中间楼层，是现在性价比最高的一套，业主急售，您这边如果是三百万预算的话，跟业主谈谈价，很有可能拿的下来。”
柳龙带着张齐元来到房子这边，拿出钥匙打开房门，张齐元趁机看了眼房号，在心中默默的记了下来。
进入房子之后，张齐元看了下，进门右手边就是厨房和餐厅，左手边是客厅以及一个带独立卫生间的卧室，像这间孤立的卧室，一般都是给老人住的。
顺着过道往里走，就是一间主卧和两间次卧。
房子户型设计的很合理，南北通透，动静分明，而且还特意把老人房和其它房间分开，就是阳台稍微小了点。
“这套房子还不错，就是阳台稍微小了点，将近170平的房子，就这么小的阳台，一点都不大气。”张齐元摇了摇头道。
既然要装客户，那就装的像一点，哪有客户不挑房子缺点的。
“张先生，没有百分百让人满意的房子，这套虽然阳台小了点，但房间比较大，有的阳台是大一点，但房间面积就小了。”柳龙解释道。
“唔，我们看下一套吧，这套感觉不太适合我。”
(本章完)
看着胡志文和万莹莹两口子灰溜溜的走了，张齐元心中很爽。
老实说，当万莹莹在他面前炫耀的时候，他很想告诉她，自己已经有两个客户在这边订了叠拼，而且还是下叠，一个东边户，一个西边户，是湖畔玉景现在最贵的两套。
不过他自己说出来，哪里有李倩说出来的震撼？
张齐元估计，以后这两口子见到他都要绕道走了。
“倩倩，谢谢你啊，让我出了口恶气。”张齐元笑着对李倩说道。
“呵呵，我听你说跟他们不熟之后，就知道是什么情况了，而且我说的也都是事实。”李倩抿嘴轻笑道。
张齐元有些感慨，活该李倩是销冠，这么善解人意。
弄得他都有点想把李倩挖到他们店了，不过他有自知之明，李倩这种销冠，他压根就不可能挖过来的。
……
从湖畔玉景出来后，张齐元没有回门店，而是直接来到了133国际社区和联投逸园之间的商业街这边，他打算打探一下这边几家店的虚实。
这边恋家地产肯定是不会转店的，中商地产属于贝系，估计也不会转，但凡做的久一点贝系门店，手上都有自己的房源，这些房源就是隐形的资产，只要卖掉了就有钱拿，所以很少见到有贝系的门店转店。
那就剩下世家地产、爱家地产以及那家自营的城市阳光了。
想要看一家门店经营的怎么样？
看他们门店以及经纪人的状态就能看出来。
如果店里干净整洁，那就代表店里人还是挺多的，每天有专门的人做卫生，像现在这个行情，很难招到人，门店人多，就意味着经纪人在这家门店能赚到钱。
要是一家门店的卫生不行，桌子上也脏乱不堪，那就代表这家门店的经纪人连最基础的卫生都懒得做了，像这种状态，门店肯定是经营不善。
其次如果店里的人都在忙着，或者是给客户、业主打电话，那肯定是代表这家门店业绩不错，经纪人有奔头，自然会自发的去打电话，反之，如果经纪人在店里玩手机，那基本上就是摆烂了，这种经纪人手上肯定是没客户的。
张齐元最想盘下来的就是那家自营的城市阳光，这家门店位置不错，而且如果盘下这家店，就可以顺利接下这家店子的房源。
像世家和爱家都有自己的系统，如果没过合同期的话，他们可以把系统挂在其他门店，就算后续有房子被卖出去了，他们也能拿到钱。
所以张齐元如果想要接下店子，且用来开齐家地产的话，人家不可能把房源给他的。
为了探这几家店子的虚实，张齐元今天也特意穿的便装，他很快来到城市阳光的门店前，这家店子就在联投逸园大门的左手边，位置很好，门头非常醒目。
张齐元将自己的小号改了名字，设置了一下朋友圈后，就走进了城市阳光。
刚走进去，在前台值班的一个戴着眼镜的消瘦男子顿时迎了上来。
“帅哥你好，伱是租房还是买房？”王卫博问道。
“买房。”张齐元一边打量店里的情况，一边淡淡道。
这家店现在有五个人在，三男两女，除了面前的这个年轻人外，另外四个看上去都很成熟，看样子应该是老经纪人。
见到张齐元说买房，一个看上去三十来岁，发际线有点高的男子走了过来。
“您好，请问您预算大概多少？这样我们可以精准的给您推荐房子。”柳龙笑着问道。
王卫博是他远房的侄子，也是他带着的，现在王卫博接到客户了，他自然是要帮着带客户。
“三百万左右吧，你们这边有没有那种性价比比较高的房子？”张齐元随口说道。从这家店子的情况来看，应该经营的还不错，那想要转下来基本上就不可能了，不过顺便套套房源也不错。
“有的，我们这边有套169平，满二，开发商装修，中间楼层的房子，挂价320万，算是性价比比较高的，还有一套154平，业主配好家具家电的，也是满二，挂价296万。”柳龙随口就说出了两套房子。
“也不一定要这么大的，250万左右的也可以，你们多找几套房子，我对比一下。”张齐元想了想道。
他倒是没想到这边的价格居然一万八九的样子，看来北区的房子最近也降了不少。
“好的，那您先坐一会，我这边帮您准备一下房源。”柳龙很是积极道，然后对王卫博道：“你给客户倒杯茶。”
说完，他就来到电脑面前，开始准备房源。
张齐元坐在会客区的沙发上，等了约莫十分钟左右，柳龙在钥匙柜里找了几把钥匙后，就对张齐元说道：“帅哥，我们去看房子。”
张齐元立即起身，朝着门口走去。
王卫博立即小跑过来，帮张齐元开门。
这服务是没得说。
“对了，还不知道怎么称呼呢？”走在路上，柳龙开始跟张齐元聊了起来。
“我姓张！”
“张先生，您之前有没有了解过我们这个楼盘？”
“没有，我第一次出来看房。”
“这个小区叫联投逸园，总共有两期，这是一期，小区的房子都是精装交付的，交付标准很不错，旁边就有医院、菜市场……”柳龙开始介绍起联投逸园这个小区来。
张齐元听的很认真，他之前没来过北区，对这边的房子都不太了解，正好可以听听柳龙怎么介绍，到时候如果有客户的话，他也可以照本宣科。
“我们要看的这套房子就是我之前跟你说的169平，挂价320万的房子，这套房子是中间楼层，是现在性价比最高的一套，业主急售，您这边如果是三百万预算的话，跟业主谈谈价，很有可能拿的下来。”
柳龙带着张齐元来到房子这边，拿出钥匙打开房门，张齐元趁机看了眼房号，在心中默默的记了下来。
进入房子之后，张齐元看了下，进门右手边就是厨房和餐厅，左手边是客厅以及一个带独立卫生间的卧室，像这间孤立的卧室，一般都是给老人住的。
顺着过道往里走，就是一间主卧和两间次卧。
房子户型设计的很合理，南北通透，动静分明，而且还特意把老人房和其它房间分开，就是阳台稍微小了点。
“这套房子还不错，就是阳台稍微小了点，将近170平的房子，就这么小的阳台，一点都不大气。”张齐元摇了摇头道。
既然要装客户，那就装的像一点，哪有客户不挑房子缺点的。
“张先生，没有百分百让人满意的房子，这套虽然阳台小了点，但房间比较大，有的阳台是大一点，但房间面积就小了。”柳龙解释道。
“唔，我们看下一套吧，这套感觉不太适合我。”
(本章完)