第196章 小聚
第196章 小聚
以前的住宅除了刚需之外，跟公寓比起来，属于短期投资，想要变现，随时都可以出手，而公寓要变现的话，需要缴的税比较多，想要快速变现有点难。
但到了房地产行业下行的今天，住宅想要快速变现，就非常难了，而且基本上都是亏本出手，和公寓比起来，其实差距不大，相反，公寓的位置比大部分的住宅都要好。
和住宅动则几百万的价格不同，公寓的价格就便宜很多。
如果不考虑孩子或者学区的问题，公寓无疑是更符合现在年轻人的需求。
而对于中年人来说，公寓更适合长线投资，同等价位的公寓和住宅，肯定是公寓的位置更好，所以公寓的出租率很高，轻松坐享高额收益。
不是住宅买不起，而是公寓更有性价比。
龙湖的公寓，地处十万方的龙湖天街边上，地铁也马上要通了，8500一平的价格，的确很有性价比，按照平均70平的面积来算，一套也就60万左右，他们卖一套溢价三万块的话，也就9000一平。
“你这个公寓能看吗？我到时候过来拍一期视频？”张齐元问道。
“随时看，都是现房。”范豪顿时振奋道。
他可是知道张齐元现在的人气的，如果张齐元真的愿意过来拍一期视频，那对于他们龙湖的别墅来说，也是一个不大不小的宣传了。
“行，等我买台无人机之后，就过来拍摄。”张齐元笑着说道。
他之前就想买台无人机了，只不过无人机不属于必需品，又不确定开公司能不能挣钱，所以也不敢大手大脚的钱，现在赚钱了，他就想尽快买台无人机了。
有了无人机，无论是拍新房，还是拍一些别墅的外景，都是非常方便的。
而公寓就一个毛坯房，怕探房视频也没啥好拍的，他需要拍的是公寓周围的配套，这些东西用无人机来拍，效果会好很多。
“那我等你消息。”
“嗯，等会晚上七点记得到我们那边吃饭。”
张齐元说了声，然后在空军基地里@了所有人，喊他们一起七点到万家别院吃饭。
“张总这是又开了什么豪单了？”瞿峰在群里说道。
“主要是大家好久没聚了，所以喊大家一起聚聚。”张齐元连忙解释道。
“星城景园的联排别墅算不算豪单？”这时，夏通说道。
“就是那套六百多万降价到五百多万的联排别墅？是我们张总卖的？”瞿峰惊讶道。
“废话，我算是看出来了，这家伙让我把房源挂贝壳，就是让我们贝壳来给他砍价的。”夏通郁闷道。
姜岳那套联排别墅被他们贝壳的同事砍到五百多万，他还挺高兴的，以为自己又能中一套房源，结果没过几天，业主就跟他说房子卖了，让他把房子下架，他顺嘴问了下是谁卖的，结果人家业主说就星城景园这边一家中介卖的，星城景园这边除了张齐元他们的齐家地产之外，就没别人了。
这个房源就是张齐元给的，房子被张齐元卖了，他也没有办法，谁让他们贝壳这么多同事都干不过张齐元呢。
“那是公平竞争，你贝壳要是有客户出价高，那伱也不是中房源方了吗？”张齐元笑了笑道。
“别扯这些没用的，今天晚上喝酒，咱俩只能有一个站着。”夏通说道。
“……”
……
和王勇两人回到店里之后，张齐元就在网上订了台无人机，然后就拉着罗刚两人聊起开分店的事情了。
“要在133国际社区那边开分店吗？这有点难哦，那边竞争压力很大的，当初尚家地产就是在那边开的店子，开了三个月就关店了。”罗刚说道。
“竞争是有点大，不过如果是转下一家门店的话，就好很多了。”张齐元思忖片刻道。
现在那边有五家门店，如果他们要进场的话，那就六家了，那竞争确实很大，但那个位置也的确比较好，不然也不会有这么多中介公司入驻。
不过现在行情不太好，他不相信那边几家门店都赚钱，肯定会有撑不下去的门店的，到时候转过来一家店子，依旧还是五家门店的话，倒也能够接受。“那人呢？店子盘下来总要人吧？旁边那家贝壳的门店也装修的差不多了，我们的意思是先把这个店稳住比较好，等这个店子稳住之后，咱们明年再去那边开分店，那个时候也比较好招人。”罗刚老成持重道。
“装修的这么快吗？”张齐元有些诧异道。
“德佐是加盟店，装修都有专门的人来做的，自然是很快。”罗刚说道。
“那熊伟确定是那边的店长吗？”张齐元眉头微蹙道。
“应该是，这几天我看到熊伟在那边店里进出过。”罗刚点了点头。
“熊伟真的是阴魂不散啊。”
张齐元有些感慨，但并不太担心。
贝壳和其它中介不一样，中介费基本上是规定死的，熊伟也不可能通过少中介费来恶心他们。
“我估计他们应该过几天就开业了。”
“那咱们要不要送篮过去？”张齐元似笑非笑道。
“那就不用了，我估计他看到我们，心里也不舒服。”罗刚也笑了起来。
“那就各凭本事了，对了，今天晚上有几个朋友一起喝点小酒，你也来一个，免得回去还要自己煮饭。”张齐元说道，罗刚的老婆在奥特莱斯那边上夜班，晚上基本上都是罗刚带自己闺女回家做饭的。
“那就感谢张总了！”罗刚调侃道。
……
晚上七点，万家别院。
“不是，齐元，我听范豪说，你上个月除了把星城景园那套联排别墅卖了，还把湖畔玉景东边户的下叠给卖了？”夏通羡慕嫉妒的看着张齐元道。
“都是些小单，来来，今天咱们不聊这个，喝酒。”
张齐元端起酒杯对众人说道。
“这个逼该你装！”
“也不是装逼，开单这种事情，大家也很清楚，三年不开单，开单吃三年，有时候运气来了，多开几单也很正常，就像我十月份之前，也是两个月没开单。”张齐元低调道。
“这次喊大家过来吃饭呢，一是大家确实很久没聚了，正好可以聚聚，二是大家可以交流一下，比如广电的员工福利房，我这边有一手渠道，成本12万，你们要赚钱，就在这上面加就行。”
在座的都是张齐元入行以来，玩的最熟的朋友，有这样的渠道，张齐元自然是要告诉他们，有钱一起赚嘛，所以他就在11万的成本上，加了一万块钱。
“安全吗？我这边刚好有个客户想要广电177平的房子。”
听到张齐元的话，瞿峰立即感兴趣道。
“肯定安全，到时候客户的资金放在我们这边，等网签之后，再把钱给那边，我的人品，大家应该还是认可的吧？”张齐元笑着道。
瞿峰等人点了点头，经过这么长时间的相处，对于张齐元的人品，大家还是很认可的。
“行，那明天我带客户来你们店谈一下。”
“没问题！”
对于瞿峰，张齐元还是挺眼馋的，如果能把瞿峰也挖过来，那他开分店的人手也就差不多了。
(本章完)
以前的住宅除了刚需之外，跟公寓比起来，属于短期投资，想要变现，随时都可以出手，而公寓要变现的话，需要缴的税比较多，想要快速变现有点难。
但到了房地产行业下行的今天，住宅想要快速变现，就非常难了，而且基本上都是亏本出手，和公寓比起来，其实差距不大，相反，公寓的位置比大部分的住宅都要好。
和住宅动则几百万的价格不同，公寓的价格就便宜很多。
如果不考虑孩子或者学区的问题，公寓无疑是更符合现在年轻人的需求。
而对于中年人来说，公寓更适合长线投资，同等价位的公寓和住宅，肯定是公寓的位置更好，所以公寓的出租率很高，轻松坐享高额收益。
不是住宅买不起，而是公寓更有性价比。
龙湖的公寓，地处十万方的龙湖天街边上，地铁也马上要通了，8500一平的价格，的确很有性价比，按照平均70平的面积来算，一套也就60万左右，他们卖一套溢价三万块的话，也就9000一平。
“你这个公寓能看吗？我到时候过来拍一期视频？”张齐元问道。
“随时看，都是现房。”范豪顿时振奋道。
他可是知道张齐元现在的人气的，如果张齐元真的愿意过来拍一期视频，那对于他们龙湖的别墅来说，也是一个不大不小的宣传了。
“行，等我买台无人机之后，就过来拍摄。”张齐元笑着说道。
他之前就想买台无人机了，只不过无人机不属于必需品，又不确定开公司能不能挣钱，所以也不敢大手大脚的钱，现在赚钱了，他就想尽快买台无人机了。
有了无人机，无论是拍新房，还是拍一些别墅的外景，都是非常方便的。
而公寓就一个毛坯房，怕探房视频也没啥好拍的，他需要拍的是公寓周围的配套，这些东西用无人机来拍，效果会好很多。
“那我等你消息。”
“嗯，等会晚上七点记得到我们那边吃饭。”
张齐元说了声，然后在空军基地里@了所有人，喊他们一起七点到万家别院吃饭。
“张总这是又开了什么豪单了？”瞿峰在群里说道。
“主要是大家好久没聚了，所以喊大家一起聚聚。”张齐元连忙解释道。
“星城景园的联排别墅算不算豪单？”这时，夏通说道。
“就是那套六百多万降价到五百多万的联排别墅？是我们张总卖的？”瞿峰惊讶道。
“废话，我算是看出来了，这家伙让我把房源挂贝壳，就是让我们贝壳来给他砍价的。”夏通郁闷道。
姜岳那套联排别墅被他们贝壳的同事砍到五百多万，他还挺高兴的，以为自己又能中一套房源，结果没过几天，业主就跟他说房子卖了，让他把房子下架，他顺嘴问了下是谁卖的，结果人家业主说就星城景园这边一家中介卖的，星城景园这边除了张齐元他们的齐家地产之外，就没别人了。
这个房源就是张齐元给的，房子被张齐元卖了，他也没有办法，谁让他们贝壳这么多同事都干不过张齐元呢。
“那是公平竞争，你贝壳要是有客户出价高，那伱也不是中房源方了吗？”张齐元笑了笑道。
“别扯这些没用的，今天晚上喝酒，咱俩只能有一个站着。”夏通说道。
“……”
……
和王勇两人回到店里之后，张齐元就在网上订了台无人机，然后就拉着罗刚两人聊起开分店的事情了。
“要在133国际社区那边开分店吗？这有点难哦，那边竞争压力很大的，当初尚家地产就是在那边开的店子，开了三个月就关店了。”罗刚说道。
“竞争是有点大，不过如果是转下一家门店的话，就好很多了。”张齐元思忖片刻道。
现在那边有五家门店，如果他们要进场的话，那就六家了，那竞争确实很大，但那个位置也的确比较好，不然也不会有这么多中介公司入驻。
不过现在行情不太好，他不相信那边几家门店都赚钱，肯定会有撑不下去的门店的，到时候转过来一家店子，依旧还是五家门店的话，倒也能够接受。“那人呢？店子盘下来总要人吧？旁边那家贝壳的门店也装修的差不多了，我们的意思是先把这个店稳住比较好，等这个店子稳住之后，咱们明年再去那边开分店，那个时候也比较好招人。”罗刚老成持重道。
“装修的这么快吗？”张齐元有些诧异道。
“德佐是加盟店，装修都有专门的人来做的，自然是很快。”罗刚说道。
“那熊伟确定是那边的店长吗？”张齐元眉头微蹙道。
“应该是，这几天我看到熊伟在那边店里进出过。”罗刚点了点头。
“熊伟真的是阴魂不散啊。”
张齐元有些感慨，但并不太担心。
贝壳和其它中介不一样，中介费基本上是规定死的，熊伟也不可能通过少中介费来恶心他们。
“我估计他们应该过几天就开业了。”
“那咱们要不要送篮过去？”张齐元似笑非笑道。
“那就不用了，我估计他看到我们，心里也不舒服。”罗刚也笑了起来。
“那就各凭本事了，对了，今天晚上有几个朋友一起喝点小酒，你也来一个，免得回去还要自己煮饭。”张齐元说道，罗刚的老婆在奥特莱斯那边上夜班，晚上基本上都是罗刚带自己闺女回家做饭的。
“那就感谢张总了！”罗刚调侃道。
……
晚上七点，万家别院。
“不是，齐元，我听范豪说，你上个月除了把星城景园那套联排别墅卖了，还把湖畔玉景东边户的下叠给卖了？”夏通羡慕嫉妒的看着张齐元道。
“都是些小单，来来，今天咱们不聊这个，喝酒。”
张齐元端起酒杯对众人说道。
“这个逼该你装！”
“也不是装逼，开单这种事情，大家也很清楚，三年不开单，开单吃三年，有时候运气来了，多开几单也很正常，就像我十月份之前，也是两个月没开单。”张齐元低调道。
“这次喊大家过来吃饭呢，一是大家确实很久没聚了，正好可以聚聚，二是大家可以交流一下，比如广电的员工福利房，我这边有一手渠道，成本12万，你们要赚钱，就在这上面加就行。”
在座的都是张齐元入行以来，玩的最熟的朋友，有这样的渠道，张齐元自然是要告诉他们，有钱一起赚嘛，所以他就在11万的成本上，加了一万块钱。
“安全吗？我这边刚好有个客户想要广电177平的房子。”
听到张齐元的话，瞿峰立即感兴趣道。
“肯定安全，到时候客户的资金放在我们这边，等网签之后，再把钱给那边，我的人品，大家应该还是认可的吧？”张齐元笑着道。
瞿峰等人点了点头，经过这么长时间的相处，对于张齐元的人品，大家还是很认可的。
“行，那明天我带客户来你们店谈一下。”
“没问题！”
对于瞿峰，张齐元还是挺眼馋的，如果能把瞿峰也挖过来，那他开分店的人手也就差不多了。
(本章完)