第186章 是的，我就是那个sb老板
第186章 是的，我就是那个sb老板
晚上四点钟左右，张齐元接到了倪青青的电话，她表示她客户可以包含中介费一起26万打包，今天晚上七点钟可以过来签合同。
张齐元算了一下，如果能让业主那边省税费的话，税费差不多21万多一点，加上一个点的中介费，差不多是24万左右，还能多赚两万块钱。
老实说，张齐元对于倪青青忽悠客户打包的能力是真的佩服，如果他之前那些单子，客户要是包税的话，他能多赚很多米。
跟倪青青打完电话后，张齐元来到王勇身边说道：“你跟业主打个电话，就说285万，我们客户可以同意，不过需要他配合省个税，如果行的话，晚上七点过来签合同。”
“这么快吗？”王勇惊讶道。
他没想到，今天客户看完就能定下来。
“现在改善的客户下手都比较快，这个业主是同行，能看出现在行情不行，而且还缺钱，有客户给到正常的价格，就出了。”
“对了，这单的业绩到时候分成是这样的，倪青青那边拿50％，剩下的你跟贺姐两人分，贺姐占30％，你占70％。”张齐元说道。
“没事，只要有钱拿就行。”王勇理解道。
“那就行，伱跟业主打电话吧。”
王勇立即给业主打了电话，业主那边对省个税的事情也比较门清，也只以为是客户要省，想了想，也不想过多纠结，也就同意下来。
晚上六点，黄义拿着手机很是激动道：“我客户马上到悦山府门口了，谁陪我一起再去带看一下？”
“我陪你一起去吧！”
张齐元见黄义这么激动，也能理解，就他所知，这单应该是黄义今年的第一单了，他想亲自给他把把关，争取帮黄义把这单签下来。
如果这单能签下来的话，对黄义的鼓舞是很大的，后续的状态肯定会不一样。
反之，如果这么有希望的一单都没能签下来的话，那对黄义来说，心理落差肯定很大，说不定会一蹶不振。
“好，这次我们师徒联手，绝对能拿下这单。”
见到张齐元陪自己一起过去，黄义心中松了口气，有张齐元在，那这单应该稳了，店里这个月签的几单都是张齐元谈下来的。
“走走，我们去悦山府那边等着。”黄义很是积极道。
张齐元点了点头，然后跟黄义两人骑着电动车来到悦山府这边等着。
等了十来分钟，张齐元就看到一辆奔驰e300停在了小区前面的路边上，要不是看车牌不一样，张齐元都以为是罗刚开车来找他们了。
很快，从车上下来一对年轻男女，男的身材魁梧，女的年轻漂亮，跟着一个三十来岁的男子下来了，紧接着一个中年美妇和一个儒雅风度的中年男子也下了车。
人还够多的！
张齐元忍不住皱了皱眉。
谈判的时候，人越多，那就越难谈，毕竟有军师在，那难度基本上都是翻倍的。
“韩老师。”
黄义立即迎了上去。
“叔叔阿姨好。”
“黄总好，这位是……”韩敏看着张齐元道。
“这个张齐元，也是我老板。”黄义介绍张齐元道。
“老板？”韩敏顿时脸色有些怪异的看着张齐元。
张齐元摸了摸鼻子道：“是的，就是他在视频里说的sb老板。”“哈哈……”
听到张齐元的自嘲，韩敏忍不住哈哈笑了起来。
“我就是看黄总那个视频挺搞笑的，然后房子也挺不错，这才找他看房的。”
“我也就是让他去拍个探房视频，结果他给我拍那样的视频，要不是看在浏览量还不错的份上，我早就把他开了。”张齐元瞪了眼黄义道。
“别，我感觉黄总还是挺有意思的，你看我们这不是找他买房了吗？”韩敏为黄义说话道。
“那咱们现在去看看房子呗，这个业主我比较熟悉……”
张齐元一边介绍业主，一边带着一行人进入悦山府小区。
“感觉这个小区不行啊，小区随便就能进，而且我打听过，这个小区好像还烂尾了。”这时，那个三十来岁的男子开口说道。
“是，这个小区之前因为开发商没钱了，所以一些说好精装交付的房子没办法交付了，所以有业主维权过。”张齐元先是顺着这位军师的话说，随即话锋一转道：“不过这边只要精装交付的房子，都没有问题。”
“至于门卫这边，你们也要理解一下，小物业嘛，都是这样，也就是现在这边入住率还没有满50％，一旦满了50％，就可以换物业了，就像现在的蓝天国际，业主对蓝天物业不满意，现在也在换物业，要是换成万科或者金地这些，那物业就好起来了。”张齐元说道。
很快，几人就来到九栋这边，张齐元立即介绍道：“像这个9栋楼王，处于小区中间位置，前面就是合院别墅，采光和视野都是无敌的，楼层15层，东边户，可以说是这边最好的一套房子。”
“而且我看韩叔叔也开车，刚好这套房子有两个车位，到时候韩叔叔和韩老师一人一辆车，各开各的，多方便。”
说话间，张齐元带着几人来到了房子里面。
张齐元将所有灯打开，顿时房子里一片噌亮，看相极佳。
“这个大横厅倒是不错。”
韩鸿志眼睛一亮道。
“是的，这个横厅接近十米，阳台接近十三米，在南区这一块，这户型是独一份。”张齐元顺势道。
韩鸿志微微颔首，然后很是随意的问道：“这个业主是哪里人？为什么要卖房子？是不是缺钱？”
“业主是汉城本地人，倒不是缺钱，只不过当初买这套房子就是奔着投资去的，现在这个行情，您也懂，房子也没有增值的属性了，所以业主想把这套房子处理掉。”张齐元很是谨慎道。
他极度怀疑要是他说业主缺钱，估计这位等会砍价的时候，就要往死里砍了。
韩敏一家在房子里看得很仔细，不得不说这套房子是真的不错，就算是那个军师也挑不出毛病来。
“小张啊，你跟业主比较熟悉，你觉得这套房子能谈到350万吗？”韩鸿志看完房子后，问道。
“业主的底价就是370万，带两个车位，我当初跟他们说了，别把底价透露出去，但黄师傅开单心切，直接就把底价给说出来了，而且连两个车位都交代了，这样一来，我们很难谈价啊。”张齐元苦笑道。
“现在这个行情，不可能业主说卖多少，我们就要多少钱买嘛，这价格肯定是要还的。”韩鸿志呵呵一笑。
“我不是说我们不帮您谈价，只不过这个楼栋这个楼层，这个价格确实相当不错了，你们要是约业主面谈的话，也要做好业主370万一分不降的心理准备。”张齐元先打预防针道。
“先谈谈嘛！”韩鸿志不以为意道。
张齐元在心中暗自摇了摇头，看韩鸿志这个架势，看来今天不砍点什么是不罢休了。
(本章完)
晚上四点钟左右，张齐元接到了倪青青的电话，她表示她客户可以包含中介费一起26万打包，今天晚上七点钟可以过来签合同。
张齐元算了一下，如果能让业主那边省税费的话，税费差不多21万多一点，加上一个点的中介费，差不多是24万左右，还能多赚两万块钱。
老实说，张齐元对于倪青青忽悠客户打包的能力是真的佩服，如果他之前那些单子，客户要是包税的话，他能多赚很多米。
跟倪青青打完电话后，张齐元来到王勇身边说道：“你跟业主打个电话，就说285万，我们客户可以同意，不过需要他配合省个税，如果行的话，晚上七点过来签合同。”
“这么快吗？”王勇惊讶道。
他没想到，今天客户看完就能定下来。
“现在改善的客户下手都比较快，这个业主是同行，能看出现在行情不行，而且还缺钱，有客户给到正常的价格，就出了。”
“对了，这单的业绩到时候分成是这样的，倪青青那边拿50％，剩下的你跟贺姐两人分，贺姐占30％，你占70％。”张齐元说道。
“没事，只要有钱拿就行。”王勇理解道。
“那就行，伱跟业主打电话吧。”
王勇立即给业主打了电话，业主那边对省个税的事情也比较门清，也只以为是客户要省，想了想，也不想过多纠结，也就同意下来。
晚上六点，黄义拿着手机很是激动道：“我客户马上到悦山府门口了，谁陪我一起再去带看一下？”
“我陪你一起去吧！”
张齐元见黄义这么激动，也能理解，就他所知，这单应该是黄义今年的第一单了，他想亲自给他把把关，争取帮黄义把这单签下来。
如果这单能签下来的话，对黄义的鼓舞是很大的，后续的状态肯定会不一样。
反之，如果这么有希望的一单都没能签下来的话，那对黄义来说，心理落差肯定很大，说不定会一蹶不振。
“好，这次我们师徒联手，绝对能拿下这单。”
见到张齐元陪自己一起过去，黄义心中松了口气，有张齐元在，那这单应该稳了，店里这个月签的几单都是张齐元谈下来的。
“走走，我们去悦山府那边等着。”黄义很是积极道。
张齐元点了点头，然后跟黄义两人骑着电动车来到悦山府这边等着。
等了十来分钟，张齐元就看到一辆奔驰e300停在了小区前面的路边上，要不是看车牌不一样，张齐元都以为是罗刚开车来找他们了。
很快，从车上下来一对年轻男女，男的身材魁梧，女的年轻漂亮，跟着一个三十来岁的男子下来了，紧接着一个中年美妇和一个儒雅风度的中年男子也下了车。
人还够多的！
张齐元忍不住皱了皱眉。
谈判的时候，人越多，那就越难谈，毕竟有军师在，那难度基本上都是翻倍的。
“韩老师。”
黄义立即迎了上去。
“叔叔阿姨好。”
“黄总好，这位是……”韩敏看着张齐元道。
“这个张齐元，也是我老板。”黄义介绍张齐元道。
“老板？”韩敏顿时脸色有些怪异的看着张齐元。
张齐元摸了摸鼻子道：“是的，就是他在视频里说的sb老板。”“哈哈……”
听到张齐元的自嘲，韩敏忍不住哈哈笑了起来。
“我就是看黄总那个视频挺搞笑的，然后房子也挺不错，这才找他看房的。”
“我也就是让他去拍个探房视频，结果他给我拍那样的视频，要不是看在浏览量还不错的份上，我早就把他开了。”张齐元瞪了眼黄义道。
“别，我感觉黄总还是挺有意思的，你看我们这不是找他买房了吗？”韩敏为黄义说话道。
“那咱们现在去看看房子呗，这个业主我比较熟悉……”
张齐元一边介绍业主，一边带着一行人进入悦山府小区。
“感觉这个小区不行啊，小区随便就能进，而且我打听过，这个小区好像还烂尾了。”这时，那个三十来岁的男子开口说道。
“是，这个小区之前因为开发商没钱了，所以一些说好精装交付的房子没办法交付了，所以有业主维权过。”张齐元先是顺着这位军师的话说，随即话锋一转道：“不过这边只要精装交付的房子，都没有问题。”
“至于门卫这边，你们也要理解一下，小物业嘛，都是这样，也就是现在这边入住率还没有满50％，一旦满了50％，就可以换物业了，就像现在的蓝天国际，业主对蓝天物业不满意，现在也在换物业，要是换成万科或者金地这些，那物业就好起来了。”张齐元说道。
很快，几人就来到九栋这边，张齐元立即介绍道：“像这个9栋楼王，处于小区中间位置，前面就是合院别墅，采光和视野都是无敌的，楼层15层，东边户，可以说是这边最好的一套房子。”
“而且我看韩叔叔也开车，刚好这套房子有两个车位，到时候韩叔叔和韩老师一人一辆车，各开各的，多方便。”
说话间，张齐元带着几人来到了房子里面。
张齐元将所有灯打开，顿时房子里一片噌亮，看相极佳。
“这个大横厅倒是不错。”
韩鸿志眼睛一亮道。
“是的，这个横厅接近十米，阳台接近十三米，在南区这一块，这户型是独一份。”张齐元顺势道。
韩鸿志微微颔首，然后很是随意的问道：“这个业主是哪里人？为什么要卖房子？是不是缺钱？”
“业主是汉城本地人，倒不是缺钱，只不过当初买这套房子就是奔着投资去的，现在这个行情，您也懂，房子也没有增值的属性了，所以业主想把这套房子处理掉。”张齐元很是谨慎道。
他极度怀疑要是他说业主缺钱，估计这位等会砍价的时候，就要往死里砍了。
韩敏一家在房子里看得很仔细，不得不说这套房子是真的不错，就算是那个军师也挑不出毛病来。
“小张啊，你跟业主比较熟悉，你觉得这套房子能谈到350万吗？”韩鸿志看完房子后，问道。
“业主的底价就是370万，带两个车位，我当初跟他们说了，别把底价透露出去，但黄师傅开单心切，直接就把底价给说出来了，而且连两个车位都交代了，这样一来，我们很难谈价啊。”张齐元苦笑道。
“现在这个行情，不可能业主说卖多少，我们就要多少钱买嘛，这价格肯定是要还的。”韩鸿志呵呵一笑。
“我不是说我们不帮您谈价，只不过这个楼栋这个楼层，这个价格确实相当不错了，你们要是约业主面谈的话，也要做好业主370万一分不降的心理准备。”张齐元先打预防针道。
“先谈谈嘛！”韩鸿志不以为意道。
张齐元在心中暗自摇了摇头，看韩鸿志这个架势，看来今天不砍点什么是不罢休了。
(本章完)