第185章 饭要抢着吃才香
第185章 饭要抢着吃才香
有句老话说的好，饭要抢着吃才香！
王勇的客户之所以不急，无外乎就是觉得现在市场不好，觉得业主那边没有客户，价格还能降，但等他们看到有客户约业主面谈，看还急不急？
而黄义的客户出价350万，也无外乎是这个原因，让他知道后面还有个客户等着排队谈判，心里或多或少，也是有点压力的。
只要有任何一个真的比较喜欢这个房子，这一单肯定是能成的。
“行！”
黄义和王勇两人都答应下来。
黄义也想急着开单，王勇也想尽快逼定，就算这套房子没了，到时候也能够让客户心里有些急切一点，更好的看其它房子，免得在这套房子上一直纠结。
见两人都答应下来，张齐元望向贺姐。
“那个客户看了一个中叠，看得还蛮好的，就是价格上有些问题，”贺姐没等张齐元开口，主动说道。
“那套房子是谁的？”
“王勇的。”
听到这话，张齐元有些意外的看向王勇，在他的印象中，王勇可是不怎么打房源的。
“中叠吗？噢，我记起来了，有次我值班的时候，有个业主上门挂的，卖的比较急，不过当时有不少工抵房，我就没怎么在意。”王勇先是一愣，随即很快回忆起来。
“卖的急？是什么原因？”
“欠别人钱，那个业主跟咱们是同行，也是做中介的，是东北板块那边贝壳系门店的一个股东。”王勇说道。
“贝壳的中介？”
王勇的话，让张齐元等人面面相觑，作为贝壳系门店的股东，竟然把房子挂在他们小中介这边，看来现在行情不行，贝壳那边的中介也要把房子挂在他们这边，想要尽快把房子卖掉了。
“到时候价格会不会比较难谈啊？”张齐元问道。
“不会，这人应该差朋友不少钱，那天过来的时候，他朋友也跟着，似乎是怕他跑了。”王勇回忆道。
“倪青青那个客户想要谈到多少？”张齐元看向贺姐问道。
“想谈到280万。”贺姐道。
张齐元随手拿起旁边的计算器算了起来，星城景园这边的中叠是137平的，按照280万的价格算的话，也就是单价20437。
按照这个价格算的话，那个业主肯定是要亏本，但既然都欠那么多钱了，亏点本应该能接受。
这人既然是同行，对这边的行情应该也比较了解。
“那这样，王勇你先给业主打电话，实话实说，探探口风，然后再跟客户反馈一下。”张齐元沉吟片刻后说道。
既然是同行，那也没必要跟这个业主玩虚的，中介的一些套路大家都懂，玩这些套路的话，对大家都没好处，毕竟都是千年的狐狸，没必要玩什么聊斋。
“行，我马上跟业主打电话。”
王勇立即给业主打起电话来。
“喂，薛总，今天我们这边有同事带看了你的房子，意向度挺高的，不过价格你懂的……”
“我懂，伱就直说客户那边出多少钱？”电话中，那个薛总很是直接道。
“280万！”
“280万，这个价格……”
薛总有些迟疑，这个价格说高，也不高，说低也不低，他是本身就是中介，对这个价格也比较了解，星城景园之前就有工抵房，工抵的价格差不多就是290万，算上中介费，也就300万左右。也就是现在星城景园这边的中叠和上叠工抵房卖完了，不然客户也不会来看二手房，280万算上税费和中介费的话，其实要比三百万多不少的。
“如果你客户真有诚意买的话，那就285万，这是最低价格，我在贝壳那边都没有说这个价格，而且必须带押过户，我这边没有钱还贷款。”薛总考虑了许久说道。
“好的，我这边跟客户说下，如果价格谈妥的话，我这边随时可能约您过来签合同。”
挂了电话后，王勇看向张齐元道：“业主的意思是285的底价，而且必须带押过户，他没钱还贷款。”
张齐元点了点头，表示知道了，让他们各自忙自己的去，然后拿出手机给倪青青打了电话。
“小哥哥，是我那个客户带看完了吗？”接到张齐元的电话后，倪青青连忙问道。
“是的，你客户看中了一套二手房的叠拼，出价280万，我们刚刚跟业主联系了一下，业主给的底价就是285万，人家业主在贝壳上挂的320万，285万算是真的底价了，属于亏本卖了，你跟你客户联系一下，如果行，咱们就签合同，如果不行的话，那就再看看其它的房子。”张齐元说道。
“那小哥哥，你帮我把这套房子的税费算一下呗。”倪青青娇声道。
“你客户是首套还是二套？是不是首贷？”张齐元有些无语道。
他们新区这边现在不属于限购区域，询问首套二套，主要是考虑税费的问题。
“二套，应该是首贷吧，不过他们有钱，不需要贷那么多。”
“不需要用公积金贷款吧？”张齐元问道。
“这个我需要问下。”倪青青迟疑道。
“这样，你先跟客户说下，业主这边只能接受带押过户，而带押过户现在只支持商贷，问他们能不能接受？其实现在公积金和商贷的利率差不多多少。”
“好的。”
挂了电话后，张齐元就等待着倪青青的回话。
过了半个小时左右，倪青青的电话打了过来。
“我客户这边接受285万的价格，带押过户他们也可以接受，不过他们需要我把税费计算给他们看一下，好确定一下交多少的税。”倪青青有些高兴的说道。
“行，我这边马上给你把税费算一下。”
说完，张齐元就要挂电话。
“等等，小哥哥，你说我们这次能不能跟客户谈包税的事情？”倪青青试探道。
听到这话，张齐元愣了下，显然倪青青之前是尝到了包税的甜头了，还想继续包税。
不过包税的前提是像新城东麓那样，房子涨价，这样才有赚头，像星城景园这边完全是亏的，怎么包税？不得包在裤子里。
但如果是省个税的话，应该是没什么问题。
“我先把税费算一下，到时候再看看。”
张齐元说了一声，随即开始算起这套叠拼的税费。
“税费差不多24万，你这边要包税的话，就只能赚个个税，看你自己情况。”张齐元将自己算好的税费表发个了倪青青。
“那我了解了，等客户确定了，我再跟你联系，小哥哥。”
(本章完)
有句老话说的好，饭要抢着吃才香！
王勇的客户之所以不急，无外乎就是觉得现在市场不好，觉得业主那边没有客户，价格还能降，但等他们看到有客户约业主面谈，看还急不急？
而黄义的客户出价350万，也无外乎是这个原因，让他知道后面还有个客户等着排队谈判，心里或多或少，也是有点压力的。
只要有任何一个真的比较喜欢这个房子，这一单肯定是能成的。
“行！”
黄义和王勇两人都答应下来。
黄义也想急着开单，王勇也想尽快逼定，就算这套房子没了，到时候也能够让客户心里有些急切一点，更好的看其它房子，免得在这套房子上一直纠结。
见两人都答应下来，张齐元望向贺姐。
“那个客户看了一个中叠，看得还蛮好的，就是价格上有些问题，”贺姐没等张齐元开口，主动说道。
“那套房子是谁的？”
“王勇的。”
听到这话，张齐元有些意外的看向王勇，在他的印象中，王勇可是不怎么打房源的。
“中叠吗？噢，我记起来了，有次我值班的时候，有个业主上门挂的，卖的比较急，不过当时有不少工抵房，我就没怎么在意。”王勇先是一愣，随即很快回忆起来。
“卖的急？是什么原因？”
“欠别人钱，那个业主跟咱们是同行，也是做中介的，是东北板块那边贝壳系门店的一个股东。”王勇说道。
“贝壳的中介？”
王勇的话，让张齐元等人面面相觑，作为贝壳系门店的股东，竟然把房子挂在他们小中介这边，看来现在行情不行，贝壳那边的中介也要把房子挂在他们这边，想要尽快把房子卖掉了。
“到时候价格会不会比较难谈啊？”张齐元问道。
“不会，这人应该差朋友不少钱，那天过来的时候，他朋友也跟着，似乎是怕他跑了。”王勇回忆道。
“倪青青那个客户想要谈到多少？”张齐元看向贺姐问道。
“想谈到280万。”贺姐道。
张齐元随手拿起旁边的计算器算了起来，星城景园这边的中叠是137平的，按照280万的价格算的话，也就是单价20437。
按照这个价格算的话，那个业主肯定是要亏本，但既然都欠那么多钱了，亏点本应该能接受。
这人既然是同行，对这边的行情应该也比较了解。
“那这样，王勇你先给业主打电话，实话实说，探探口风，然后再跟客户反馈一下。”张齐元沉吟片刻后说道。
既然是同行，那也没必要跟这个业主玩虚的，中介的一些套路大家都懂，玩这些套路的话，对大家都没好处，毕竟都是千年的狐狸，没必要玩什么聊斋。
“行，我马上跟业主打电话。”
王勇立即给业主打起电话来。
“喂，薛总，今天我们这边有同事带看了你的房子，意向度挺高的，不过价格你懂的……”
“我懂，伱就直说客户那边出多少钱？”电话中，那个薛总很是直接道。
“280万！”
“280万，这个价格……”
薛总有些迟疑，这个价格说高，也不高，说低也不低，他是本身就是中介，对这个价格也比较了解，星城景园之前就有工抵房，工抵的价格差不多就是290万，算上中介费，也就300万左右。也就是现在星城景园这边的中叠和上叠工抵房卖完了，不然客户也不会来看二手房，280万算上税费和中介费的话，其实要比三百万多不少的。
“如果你客户真有诚意买的话，那就285万，这是最低价格，我在贝壳那边都没有说这个价格，而且必须带押过户，我这边没有钱还贷款。”薛总考虑了许久说道。
“好的，我这边跟客户说下，如果价格谈妥的话，我这边随时可能约您过来签合同。”
挂了电话后，王勇看向张齐元道：“业主的意思是285的底价，而且必须带押过户，他没钱还贷款。”
张齐元点了点头，表示知道了，让他们各自忙自己的去，然后拿出手机给倪青青打了电话。
“小哥哥，是我那个客户带看完了吗？”接到张齐元的电话后，倪青青连忙问道。
“是的，你客户看中了一套二手房的叠拼，出价280万，我们刚刚跟业主联系了一下，业主给的底价就是285万，人家业主在贝壳上挂的320万，285万算是真的底价了，属于亏本卖了，你跟你客户联系一下，如果行，咱们就签合同，如果不行的话，那就再看看其它的房子。”张齐元说道。
“那小哥哥，你帮我把这套房子的税费算一下呗。”倪青青娇声道。
“你客户是首套还是二套？是不是首贷？”张齐元有些无语道。
他们新区这边现在不属于限购区域，询问首套二套，主要是考虑税费的问题。
“二套，应该是首贷吧，不过他们有钱，不需要贷那么多。”
“不需要用公积金贷款吧？”张齐元问道。
“这个我需要问下。”倪青青迟疑道。
“这样，你先跟客户说下，业主这边只能接受带押过户，而带押过户现在只支持商贷，问他们能不能接受？其实现在公积金和商贷的利率差不多多少。”
“好的。”
挂了电话后，张齐元就等待着倪青青的回话。
过了半个小时左右，倪青青的电话打了过来。
“我客户这边接受285万的价格，带押过户他们也可以接受，不过他们需要我把税费计算给他们看一下，好确定一下交多少的税。”倪青青有些高兴的说道。
“行，我这边马上给你把税费算一下。”
说完，张齐元就要挂电话。
“等等，小哥哥，你说我们这次能不能跟客户谈包税的事情？”倪青青试探道。
听到这话，张齐元愣了下，显然倪青青之前是尝到了包税的甜头了，还想继续包税。
不过包税的前提是像新城东麓那样，房子涨价，这样才有赚头，像星城景园这边完全是亏的，怎么包税？不得包在裤子里。
但如果是省个税的话，应该是没什么问题。
“我先把税费算一下，到时候再看看。”
张齐元说了一声，随即开始算起这套叠拼的税费。
“税费差不多24万，你这边要包税的话，就只能赚个个税，看你自己情况。”张齐元将自己算好的税费表发个了倪青青。
“那我了解了，等客户确定了，我再跟你联系，小哥哥。”
(本章完)