第1093章 紫微星国际大厦
紫微星现在有两款手机助手。
一个是紫微星总部这边开发出来的微点手机助手，一个是从外面收购来的91手机助手，后来改名为uc手机助手。
实际上，这个概念是来自91手机助手。
总部这边是后发模仿的。
可微点的品牌力量太强大了，微点手机助手很快就成为了更受热捧的产品。国内的智能手机不多，不过微点手机助手可以为功能机服务，比如向功能机里传输照片、电子书、音乐、小视频之类。
uc手机助手在国内混不下去，不如就遵循uc美颜的先例，重点在日本市场发力。
随着iphone的大卖，机会来了。
周不器道：“我一直有个计划，就是把魔都分公司打造成紫微星的国际部，负责开发一些可以有机会面向海外市场的产品。这里是国际大都市，有足够多的外国人和接触外面世界的机会。”
张绪豪道：“我知道，uc助手会争取在日本市场发力。”
周不器点了点头，“uc的总部在羊城，那边太偏了，很多事都不太方便。我打算把uc手机浏览器的国际线挪到魔都这边来做，羊城本部就做国内市场好了。”
大概意思，就是一个从国内到国外的中转部门。
国外业务在发展初期，肯定会遇到人手不够的问题。这就要求需要把海外的产品业务切割开，把一部分不涉及语言类的底层开发挪到国内来做。
一方面是国内技术好，一方面是国内薪资低。
而且，很多业务都是重合的。
比如微博和yikyak，就是相同的框架，就没必要重复开发了。直接让yikyak提需求，对接国际部，然后国际部从微博那边获得代码，整合调整就行了。
就比如谷歌。
不管是谷歌韩国还是谷歌日本，他们的谷歌业务做得都比较皮毛，真正的核心底层技术开发部门，其实是谷歌中国。
由国内这边跟美国总部对接，开发协调、适当地调整技术细节，进而供应全亚洲市场。
微软也一样。
微软的互联网业务，也是从美国延伸到国内，然后从国内延伸到亚洲市场。不过软件业务就不同了，微软亚洲的软件业务中心是日本。微软国内的软件业务一般都是对接的微软日本，微软日本再对接美国。
紫微星的这个国际部，要做的就是协调中外。
国内做好的，输送给国外。国外做好的，输送给国内。避免重复开发，造成资金浪费；避免高级人才开发简单功能，造成资源浪费；避免低级人才开发高级功能，造成效率的下降。
这个业务，跟总部的中台事业部还不一样。
中台事业部主要是高并发技术的处理和国内业务的协调。这个国际部门更多的是运营部门，需要荟萃各国人才，要懂英语、韩语、日语，包括法语、德语、俄罗斯语等等。
这就是国际大公司的复杂性了。
不可能所有高级人才都精通很多语言，就算大家都说英语……可是英语和英语还不一样，印度人的英语跟西班牙人的英语根本就没法交流。必须要有一个国际部来居中协调。
比如宁雅娴以前在索尼工作，就因为精通中文、英语和日语三种语言，就进入了国际部重点栽培。
张绪豪早就听到风声了，说总部那边有意把魔都打造成国际部，就试探着说：“要是这么搞了，魔都分公司得扩建啊。”
“嗯，要扩建。”
“多少人啊？”
“这得回头让人事部拿方案，怎么也得四五百吧……”周不器深深地看他一眼，有些好笑，“你什么意思？”
张绪豪很兴奋地说：“咱们去租个高档写字楼？现在uc美颜已经大获成功了，办公环境是该改善一下了。”
“租啊……”
周不器皱起眉头。
张绪豪知道大老板的兴趣爱好，是个地产狂魔，不停地盖盖盖，总部园区都搞两个了，大楼都盖到日本去了，就很惊愕的样子，“总不能盖楼吧？”
周不器瞥他一眼，“为什么不行？咱们这边好地段的高档写字楼，租金回报率多少？不低于6%吧？”
张绪豪点了点头，“嗯，只多不少，7%-8%吧。”
现在的房市跟十年后不同。
十年后，最高档的写字楼，租金回报率也就是2%-3%左右。也就是说一套市值100万的房子，每年租金只有2-3万。
商业敏感性高的地产大佬，都卖卖卖、跑跑跑了。
现在则不同，房地产市场非常火爆，还处于供小于求的阶段。
也就是说，高档写字楼的数量远远跟不上市场的需求，国家经济发展太快了，处于蒸蒸日上的态势。
很多公司都抢不到第一手的房源，都要转租好几手，租金都高得离谱。
8%的租金，相当于租用12.5年，就能直接买下来了。
更重要的是，紫微星是科技企业，科技企业拿地盖楼，成本更低。
周不器没有迟疑，一挥手，很果断地说：“必须要盖楼！”
张绪豪哪敢多说啊，就小心的提醒道：“魔都这边就几百人的规模，租一层写字楼……最多两层就够了。盖一栋大厦，少说十几层……”
周不器没好气地瞪他一眼，“你是做管理的，视野要放开！”
张绪豪尴尬地解释，“主要我前段时间的精力都用在uc美颜上了，没关注别的。”
周不器很无奈地帮他解释，“盖大楼，一方面是利益考量，更省钱。紫微星拿地批地都很容易。最重要的是，要有紫微星的品牌形象。紫微星的国际部不能跟个小公司似的进驻在别人的大楼里。这栋大楼，必须命名为紫微星国际大厦。”
张绪豪点了点头，也反应过来了，“嗯，咱们是大公司，应该有大公司的体面和外界形象。”
周不器要盖紫微星国际大厦不是心血来潮，在总部早就通过气了，说道：“不用太高，12-15层的大厦就行。咱们自家用3-4层，剩下的租出去。不用8%的回报率，5%的回报率，三五年的时间也能回本。”
大楼贵，主要是土地贵。
紫微星以2亿元的价格拿到好地段的土地，盖起大楼，总投资5亿元。盖好之后，这栋楼的市场价值可能要达到30亿元。
然后，以15层楼计算，单层价值2亿元，就算租金回报率是5%，每层租金也有1000万元。也就是说，只要地段好、租客多，每年光是租金就能入账1亿元。
这种模式要属搜狐的老张玩得最溜。
搜狐就那点业务那么点人，已经要盖第三栋大楼，要买土地盖畅游大厦了。
周不器也算学到了一手。
这也不算占官府的便宜，因为这里牵扯到了品牌的无形资产。
一般的公司拿地，可能要花15亿。紫微星拿地，只需花2亿元。可是，“紫微星”的品牌就能顶上那13个亿的地价。
这栋大楼叫xx大厦，很难对周边产业格局形成附加影响，缺乏号召力和带动力。如果是叫“紫微星国际大厦”就不一样了，有着紫微星的吸引，就可以让更多的科技企业往这边投靠，扎堆过来。就会方便政府统一地搭配基础设施。
要是这么多科技公司都零散地分开，政府需要为每一个地点的科技公司都开设高速网络专线，以及进行电、水、交通、餐饮等方面的调控，那开销就大了，管理起来非常复杂。
搜狐、紫微星这种知名的大公司，就可以利用自身的品牌来帮助政府完成城市的规划，集中化管理，避免资源浪费。这就是大的高科技公司在拿地时无形资产的体现。
张绪豪没想那么多，他也不需要关注这些事，只知道周大老板是个盖楼狂魔，连连点头，“嗯，对！还是自己盖楼好！”
周不器哼了一声，没好气地问：“我上次要提拔你当m4，后来怎么被人事给否了？”
张绪豪挠了挠头，“没成绩不提拔，也不奇怪。”
周不器叹了口气，这小子也是校内网时期的老人了，道：“分公司的总裁，是m6的级别。uc美颜做得不错，再等两个月看看。如果不是昙花一现，在日本市场稳住了，你也算是大功一件。到时候就提拔你当分公司的副总裁吧，主管业务。”
“分公司副总裁？”
“嗯。”
周不器神色平静。
张绪豪睁大眼睛，深吸了一口凉气，“那……那岂不是m5的级别了？”
周不器气道：“这都几年了，当初你主导收购的应届生求职网的那些人，都是m4、m5了，你还m3呢，不脸红啊？”
张绪豪挠挠头，“嗯，脸红。”
“uc美颜的只要在日本市场稳住了，就是巨大的成就。破格提拔也不过分。”说着说着，周不器就有点来气，“到时候人事那边来谈话，你表现好点！态度端正点！别到时候又给你刷下去了！”
张绪豪虽然被训了一通，内心还是很感动的。
就感觉周老大还是四年前他认识的那个周老大，意气风发。
一个是紫微星总部这边开发出来的微点手机助手，一个是从外面收购来的91手机助手，后来改名为uc手机助手。
实际上，这个概念是来自91手机助手。
总部这边是后发模仿的。
可微点的品牌力量太强大了，微点手机助手很快就成为了更受热捧的产品。国内的智能手机不多，不过微点手机助手可以为功能机服务，比如向功能机里传输照片、电子书、音乐、小视频之类。
uc手机助手在国内混不下去，不如就遵循uc美颜的先例，重点在日本市场发力。
随着iphone的大卖，机会来了。
周不器道：“我一直有个计划，就是把魔都分公司打造成紫微星的国际部，负责开发一些可以有机会面向海外市场的产品。这里是国际大都市，有足够多的外国人和接触外面世界的机会。”
张绪豪道：“我知道，uc助手会争取在日本市场发力。”
周不器点了点头，“uc的总部在羊城，那边太偏了，很多事都不太方便。我打算把uc手机浏览器的国际线挪到魔都这边来做，羊城本部就做国内市场好了。”
大概意思，就是一个从国内到国外的中转部门。
国外业务在发展初期，肯定会遇到人手不够的问题。这就要求需要把海外的产品业务切割开，把一部分不涉及语言类的底层开发挪到国内来做。
一方面是国内技术好，一方面是国内薪资低。
而且，很多业务都是重合的。
比如微博和yikyak，就是相同的框架，就没必要重复开发了。直接让yikyak提需求，对接国际部，然后国际部从微博那边获得代码，整合调整就行了。
就比如谷歌。
不管是谷歌韩国还是谷歌日本，他们的谷歌业务做得都比较皮毛，真正的核心底层技术开发部门，其实是谷歌中国。
由国内这边跟美国总部对接，开发协调、适当地调整技术细节，进而供应全亚洲市场。
微软也一样。
微软的互联网业务，也是从美国延伸到国内，然后从国内延伸到亚洲市场。不过软件业务就不同了，微软亚洲的软件业务中心是日本。微软国内的软件业务一般都是对接的微软日本，微软日本再对接美国。
紫微星的这个国际部，要做的就是协调中外。
国内做好的，输送给国外。国外做好的，输送给国内。避免重复开发，造成资金浪费；避免高级人才开发简单功能，造成资源浪费；避免低级人才开发高级功能，造成效率的下降。
这个业务，跟总部的中台事业部还不一样。
中台事业部主要是高并发技术的处理和国内业务的协调。这个国际部门更多的是运营部门，需要荟萃各国人才，要懂英语、韩语、日语，包括法语、德语、俄罗斯语等等。
这就是国际大公司的复杂性了。
不可能所有高级人才都精通很多语言，就算大家都说英语……可是英语和英语还不一样，印度人的英语跟西班牙人的英语根本就没法交流。必须要有一个国际部来居中协调。
比如宁雅娴以前在索尼工作，就因为精通中文、英语和日语三种语言，就进入了国际部重点栽培。
张绪豪早就听到风声了，说总部那边有意把魔都打造成国际部，就试探着说：“要是这么搞了，魔都分公司得扩建啊。”
“嗯，要扩建。”
“多少人啊？”
“这得回头让人事部拿方案，怎么也得四五百吧……”周不器深深地看他一眼，有些好笑，“你什么意思？”
张绪豪很兴奋地说：“咱们去租个高档写字楼？现在uc美颜已经大获成功了，办公环境是该改善一下了。”
“租啊……”
周不器皱起眉头。
张绪豪知道大老板的兴趣爱好，是个地产狂魔，不停地盖盖盖，总部园区都搞两个了，大楼都盖到日本去了，就很惊愕的样子，“总不能盖楼吧？”
周不器瞥他一眼，“为什么不行？咱们这边好地段的高档写字楼，租金回报率多少？不低于6%吧？”
张绪豪点了点头，“嗯，只多不少，7%-8%吧。”
现在的房市跟十年后不同。
十年后，最高档的写字楼，租金回报率也就是2%-3%左右。也就是说一套市值100万的房子，每年租金只有2-3万。
商业敏感性高的地产大佬，都卖卖卖、跑跑跑了。
现在则不同，房地产市场非常火爆，还处于供小于求的阶段。
也就是说，高档写字楼的数量远远跟不上市场的需求，国家经济发展太快了，处于蒸蒸日上的态势。
很多公司都抢不到第一手的房源，都要转租好几手，租金都高得离谱。
8%的租金，相当于租用12.5年，就能直接买下来了。
更重要的是，紫微星是科技企业，科技企业拿地盖楼，成本更低。
周不器没有迟疑，一挥手，很果断地说：“必须要盖楼！”
张绪豪哪敢多说啊，就小心的提醒道：“魔都这边就几百人的规模，租一层写字楼……最多两层就够了。盖一栋大厦，少说十几层……”
周不器没好气地瞪他一眼，“你是做管理的，视野要放开！”
张绪豪尴尬地解释，“主要我前段时间的精力都用在uc美颜上了，没关注别的。”
周不器很无奈地帮他解释，“盖大楼，一方面是利益考量，更省钱。紫微星拿地批地都很容易。最重要的是，要有紫微星的品牌形象。紫微星的国际部不能跟个小公司似的进驻在别人的大楼里。这栋大楼，必须命名为紫微星国际大厦。”
张绪豪点了点头，也反应过来了，“嗯，咱们是大公司，应该有大公司的体面和外界形象。”
周不器要盖紫微星国际大厦不是心血来潮，在总部早就通过气了，说道：“不用太高，12-15层的大厦就行。咱们自家用3-4层，剩下的租出去。不用8%的回报率，5%的回报率，三五年的时间也能回本。”
大楼贵，主要是土地贵。
紫微星以2亿元的价格拿到好地段的土地，盖起大楼，总投资5亿元。盖好之后，这栋楼的市场价值可能要达到30亿元。
然后，以15层楼计算，单层价值2亿元，就算租金回报率是5%，每层租金也有1000万元。也就是说，只要地段好、租客多，每年光是租金就能入账1亿元。
这种模式要属搜狐的老张玩得最溜。
搜狐就那点业务那么点人，已经要盖第三栋大楼，要买土地盖畅游大厦了。
周不器也算学到了一手。
这也不算占官府的便宜，因为这里牵扯到了品牌的无形资产。
一般的公司拿地，可能要花15亿。紫微星拿地，只需花2亿元。可是，“紫微星”的品牌就能顶上那13个亿的地价。
这栋大楼叫xx大厦，很难对周边产业格局形成附加影响，缺乏号召力和带动力。如果是叫“紫微星国际大厦”就不一样了，有着紫微星的吸引，就可以让更多的科技企业往这边投靠，扎堆过来。就会方便政府统一地搭配基础设施。
要是这么多科技公司都零散地分开，政府需要为每一个地点的科技公司都开设高速网络专线，以及进行电、水、交通、餐饮等方面的调控，那开销就大了，管理起来非常复杂。
搜狐、紫微星这种知名的大公司，就可以利用自身的品牌来帮助政府完成城市的规划，集中化管理，避免资源浪费。这就是大的高科技公司在拿地时无形资产的体现。
张绪豪没想那么多，他也不需要关注这些事，只知道周大老板是个盖楼狂魔，连连点头，“嗯，对！还是自己盖楼好！”
周不器哼了一声，没好气地问：“我上次要提拔你当m4，后来怎么被人事给否了？”
张绪豪挠了挠头，“没成绩不提拔，也不奇怪。”
周不器叹了口气，这小子也是校内网时期的老人了，道：“分公司的总裁，是m6的级别。uc美颜做得不错，再等两个月看看。如果不是昙花一现，在日本市场稳住了，你也算是大功一件。到时候就提拔你当分公司的副总裁吧，主管业务。”
“分公司副总裁？”
“嗯。”
周不器神色平静。
张绪豪睁大眼睛，深吸了一口凉气，“那……那岂不是m5的级别了？”
周不器气道：“这都几年了，当初你主导收购的应届生求职网的那些人，都是m4、m5了，你还m3呢，不脸红啊？”
张绪豪挠挠头，“嗯，脸红。”
“uc美颜的只要在日本市场稳住了，就是巨大的成就。破格提拔也不过分。”说着说着，周不器就有点来气，“到时候人事那边来谈话，你表现好点！态度端正点！别到时候又给你刷下去了！”
张绪豪虽然被训了一通，内心还是很感动的。
就感觉周老大还是四年前他认识的那个周老大，意气风发。