第1129章 红灯
虽然阿霞一连用了三个“真”字，来表示自己的惊叹。
宁卫民对此却并不在意，她只是半开玩笑地说了一句。
“你看，这就叫烈火干柴、两相情愿，多好啊1
然而像这样满不在乎的调侃却进一步挑动了阿霞的神经。
她反应强烈，忍不住脱口而出。
“真看不出，宁社长，居然这么善于利用人性的弱点，完全掌握了别人投鼠忌器的心理。原本我还以为你是曾先生介绍过来的，肯定也是个行事规矩的老实人呢。没想到你大大的狡猾。我今天算明白了什么叫‘卖了别人，还让别人为你数钱’了。可真黑呀1
宁卫民哈哈一阵大笑，然后摇摇头感慨地说，“商人哪里有真正的老实人？守规矩也要分情况嘛。这件事也是逼到这份上了，我不黑不行啊！我不黑怎么保护自己？要不耍点非常规的手段，难不成就要屈服于野蛮和强横，老老实实把自己应得的利益拱手相让？不是我黑，而是这家建筑事务所太黑。日本虽然富庶，却不是天国。反而因为金钱泛滥，更能体现弱肉强食的残酷。你信不信？过上几年这里更乱。到时候什么乱七八糟的事都会在东京出现，这个城市保准儿吓你一跳……”
对这些话，阿霞倒是没法不认同。
她点点头，冷静了不少，为刚才略有不敬之语设法找补。
“这倒是。人为财死，鸟为食亡嘛。人为了钱是会发疯的。请别误会，我没有半点批评之意。换成我也会不甘心，你的手段无可厚非，且让人惊奇。我只是单纯的感到意外而已，发现看清一个人太难了，好像又认识了一个全新的你。”
“你这话算是说对了，其实今天之所以把你请来，我的本意，就是想让你更全面地了解我的行事方式。以免我们真开始合作了，你才发现我的另一面。那样难免会造成误会，或者引起咱们相互误判的。合作嘛，最重要的就是彼此信任。”
不但坦然接受了阿霞的说辞，宁卫民还顺势标榜自己的坦诚。
他边说边解开了领口的领带，好像似乎直到此时他的神经才开始松懈。
“所以我希望你不要因此对我的人品产生什么糟糕的看法。我虽然不是什么好人，可也不算坏。我对待朋友和敌人是不一样的，亲疏远近是分得清的，向来是以德报德，以怨报怨。你看，我们接触这么长时间，我从来都是尽心尽力的帮忙，实实在在地为你着想吧？我从没让你吃过亏吧？”
阿霞可没想到他会这么顺杆儿爬，不禁愣了一下。
不过想了想，也确乎如此。
只是她仍旧不甘心完全被人牵着鼻子走，说出口的话，就多少又有点变味了。
“宁社长开诚布公的方式还真是让人耳目一新埃说心里话，我确实很感谢你对我的帮助。身在东京，也因你的建议获益量多。没有你的帮助，我肯定不会像现在这样过得这么舒适。不过就像你刚才所说的，这个世界很危险，人会为了利益疯狂，许多事情都会该变。我们没有利益牵扯是一回事，一旦合作了，就是另一回事了。由于这件事的成败牵扯太大，关系到我们在东京所有兄弟的生计，还有洪先生女儿的安危，所以还请恕我谨慎从事。就事论事，恐怕我还需要在合作条件上看到你更多的诚意，才能真正下定决心。”
言下之意，竟然是条件如果不满意，她还有可能反悔的意思。
这当然是阿霞为了争取更好条件的以退为进。
只是她却没想到这手完全没用。
宁卫民的情绪毫无波澜，给出的回应反而让她感到了焦虑。
“这很正常，亲兄弟还得明算账呢。先小人后君子是有必要的，这也是对咱们双方负责嘛。尤其越早发现问题，越早解决分歧越好啊，总比半截分道扬镳要好。不过，虽然我很想给你时间去充分考虑，我也希望你能充分考虑。可惜时间不允许埃在你的店卖给源氏集团之前，这件事必须得定下来。”
阿霞登时眉头紧蹙，表情极为不悦。
“为什么？宁社长，你难道是在逼迫我吗？”
“不不，请别误会，我只是在陈述客观事实。因为我们最大的机会就在于和时间赛跑。”
见阿霞产生了误解，宁卫民便开始解释。
他极为坦荡地说，“很快就要十二月了，按照日本社会的惯例，年底会有丰厚的奖金发放。这点你也清楚吧？所以年底是日本的消费旺季。各大城市，各行各业都会进行大促销。日本的各大企业也开始进入财务结算期。银行的如果有本年度未完成的贷款任务，这段时间会比较容易批复。东京地价会不会因此暴涨我说不好。但股市肯定会的。”
“因为银行的利率几次下调，导致银行存款搬家现象越来越严重，从现在已经到了散户纷纷进场的时机了，我预计不少白领的年终奖会变成股票。不久前股市又刚刚调整过，就是没有散户参与也已经具备一定上涨动能。”
“关键日本企业允许把股票浮盈计入财报，却不用把浮亏录入财报的特殊记账方式，实属畸形。这导致日本企业想要交出亮眼的财报不要太容易。赚钱的股票当然还想继续上涨，亏本的也没有企业愿意卖掉，变成实际亏损。同时又有大批拿着钞票等着入市的散户，那结果还用说吗？所以我要恭喜你，你在股票上的亏损快解套了。”
意外地从宁卫民口中听到有关自己股票的好消息，阿霞不自觉的松了口气。
这当然也让她更容易接受宁卫民下面的说辞。
“至于我对于停车场的投资策略很简单。就是希望能够起步高点儿，当下筹集资金尽可能多一点。好趁着停车场的价钱相对不高和年底股市飞涨，对于日本人诱惑力大增的好时候，尽可能的拿下比较好的优势地块。然后再用这些地办理抵押贷款，还有经营停车场所产生的现金流持续买地，扩大规模。真等到东京地价再度飞涨，或者停车场与其他物业的价格追平，基本上就是躺着挣钱了。所以刚开始的第一步就显得尤为重要。直接关系到我们未来的收益。” “我可以这么说，对于时间的执着，我还要远胜于今天咱们刚拜访过的建筑事务所。在这个关键的时候，哪怕多耽误一天，我们都要承担难以计算的成本风险。如果我们这几天不能达成共识，错过了下手良机，万一停车场的价格产生重大变动，后面的事我简直不敢想象。你说我能不着急吗？”
“还有，如果我们决定合作了，为了募集更多的资金，我还想借着你卖房子的机会，跟源氏集团提出向东洋崇光银行融资的要求。这甚至会直接影响到我们去和源氏集团的谈判策略。这方方面面，我都是为了咱们的共同利益着想埃还希望你能理解。”
不能不说，宁卫民的理由充分又实际，让人实在无从反驳。
于是随着汽车遇到了街口红灯而逐渐止步，阿霞陷入了沉默。
沉思了良久之后，直至绿灯放行，汽车重新启动，她这才终于拿定了主意。
知道避无可避，该来的终归来了，宁卫民说的对，这件事确实不宜再拖了。
“那好吧，这几天我一直在考虑停车场投资计划的。大体上我很赞成。而且以我们的交情，再怎么说，最基本的信任还是有的。那我们就来谈谈具体的合作条件吧，出资比例和职权归属，应该怎么划分？你的想法是怎样的？”
阿霞这话可不是无的放矢的，隐藏的心思大着呢。
在她看来，管理停车场这门生意，必然要倚重她麾下的弟兄们。
那么在权益分配上，她自然就能占据主动，大股东大概率会是几方。
如果宁卫民想要占据优势，就只能用资金量的优势来弥补。
只是她的如意算盘虽然打得响，却没想到，宁卫民可没按照她的套路来，说出口的条件几乎差点让她吐血。
“我算过了，你的店目前差不多能卖到两千万円一平米了，大概价值二十五亿円左右，去除让渡所得税大概还能剩下二十亿円。然而这其中还包括找东洋崇光银行借贷来的三亿円。”
“有关我计划中，用出售你的店作为条件，跟东阳崇光银行交换的贷款。数目暂时不确定，那么好吧，去除你原本贷款，就算十个亿吧。这样的话，你的股本可以算作三十亿円。我个人也至少出资三十亿円。咱们双方总共注资六十亿円成立公司。”
“至于公司经营方面，我是会长，你是社长。具体分工方面，我来负责把握投资大方向和融资的相关事项，你和手下弟兄们负责停车场日常事务的经营管理。为了咱们双方都放心，也需要必要的财务监督。管账的人手，你我一人安排一半。财税审计方面，我们找可以找一家口碑好的第三方公司外包服务。持股比例嘛，我六你四。如何？”
什么！
就这个条件，让阿霞彻底无语，一度还以为自己听错了。
不为别的，明明投资额度双方大体一致，苦活累活还都是阿霞一方承担着。
宁卫民只需要下下命令而已，他居然美其名曰说自己负责投资大方向和融资。
说白了，就动动嘴的人想要拿走百分之六十的收益？
这有多么的异想天开啊！
天底下哪儿有这么好的事儿啊！
“宁社长，你不是在开玩笑吧？这种分配方式也太不公平了。明明应该是我六你四才对呀。怎么居然反过来了呀？有几点我认为有必要提醒你。第一，从投资额度来说，我们是一人一半。那么权益也理当平分。第二，资金和债务压力是我们共同背负的，投资标的和融资的工作当然需要协商才是，不可能完全由你把持。还有具体经营上出力的既然都是我的人，你只需坐享其成。那就更没有道理多占多得。恕我实在无法理解你的思路。”
此时，从语气中完全能够听出，阿霞是真有点按捺不住怒火了。
说来其实也正常，因为在阿霞眼里，见过无耻的，可没见过这么无耻的。
宁卫民为了多占多得，实在是太不讲究吃相，过于显得贪婪了。
她怎么也没想到，自己还没打宁卫民的主意呢，宁卫民倒是惦记反咬她一口了。
这叫什么事？
难怪这么非要拉她入伙，果然天下没有真正的好人。
然而让她更没想到的是，宁卫民却没有丝毫愧疚之意，反倒振振有词。
“你会这么想我有点遗憾。不过每个人的立尝观念、心态和思维模式都不一样，获取的信息量和解读信息的方式也不一样。你的反应我也理解。所以这事我们确实有必要说清楚。”
“在你看来，或许在停车场经营上，你和你的兄弟出的力最大，就理应多分一份。可在我看来，投资停车场这件事本质上，已经由一个正常的行当变成了投机土地的行为。如今我们就可以预计到，我们未来所产生最大的收益不是经营收入这部分，而是来自地价的投机上涨。这点我们都得承认吧？”
“那么我的投资眼光，判断力，智商，以及人脉和融资能力的重要性不言而喻。所以问题来了，既然是我创造了最大的价值，自然就该最大块的蛋糕呀？这难道有错吗？如果按人头分，那不就成我们大陆的大锅饭了？这可是你们港城人最看不惯的呀1
“还有你说投资标的和融资的事情需要协商，这可不行，倒不是我非要自己一人独揽大权。而是因为我们合作的目的不就是为了强强联手，各取所长吗？我们是互补性的合作，各自做自己擅长的事儿才是最优选择。如果对彼此的领域都要横叉一手，那就成了互相拖累。反而不如单打独斗了。你说呢？”
宁卫民对此却并不在意，她只是半开玩笑地说了一句。
“你看，这就叫烈火干柴、两相情愿，多好啊1
然而像这样满不在乎的调侃却进一步挑动了阿霞的神经。
她反应强烈，忍不住脱口而出。
“真看不出，宁社长，居然这么善于利用人性的弱点，完全掌握了别人投鼠忌器的心理。原本我还以为你是曾先生介绍过来的，肯定也是个行事规矩的老实人呢。没想到你大大的狡猾。我今天算明白了什么叫‘卖了别人，还让别人为你数钱’了。可真黑呀1
宁卫民哈哈一阵大笑，然后摇摇头感慨地说，“商人哪里有真正的老实人？守规矩也要分情况嘛。这件事也是逼到这份上了，我不黑不行啊！我不黑怎么保护自己？要不耍点非常规的手段，难不成就要屈服于野蛮和强横，老老实实把自己应得的利益拱手相让？不是我黑，而是这家建筑事务所太黑。日本虽然富庶，却不是天国。反而因为金钱泛滥，更能体现弱肉强食的残酷。你信不信？过上几年这里更乱。到时候什么乱七八糟的事都会在东京出现，这个城市保准儿吓你一跳……”
对这些话，阿霞倒是没法不认同。
她点点头，冷静了不少，为刚才略有不敬之语设法找补。
“这倒是。人为财死，鸟为食亡嘛。人为了钱是会发疯的。请别误会，我没有半点批评之意。换成我也会不甘心，你的手段无可厚非，且让人惊奇。我只是单纯的感到意外而已，发现看清一个人太难了，好像又认识了一个全新的你。”
“你这话算是说对了，其实今天之所以把你请来，我的本意，就是想让你更全面地了解我的行事方式。以免我们真开始合作了，你才发现我的另一面。那样难免会造成误会，或者引起咱们相互误判的。合作嘛，最重要的就是彼此信任。”
不但坦然接受了阿霞的说辞，宁卫民还顺势标榜自己的坦诚。
他边说边解开了领口的领带，好像似乎直到此时他的神经才开始松懈。
“所以我希望你不要因此对我的人品产生什么糟糕的看法。我虽然不是什么好人，可也不算坏。我对待朋友和敌人是不一样的，亲疏远近是分得清的，向来是以德报德，以怨报怨。你看，我们接触这么长时间，我从来都是尽心尽力的帮忙，实实在在地为你着想吧？我从没让你吃过亏吧？”
阿霞可没想到他会这么顺杆儿爬，不禁愣了一下。
不过想了想，也确乎如此。
只是她仍旧不甘心完全被人牵着鼻子走，说出口的话，就多少又有点变味了。
“宁社长开诚布公的方式还真是让人耳目一新埃说心里话，我确实很感谢你对我的帮助。身在东京，也因你的建议获益量多。没有你的帮助，我肯定不会像现在这样过得这么舒适。不过就像你刚才所说的，这个世界很危险，人会为了利益疯狂，许多事情都会该变。我们没有利益牵扯是一回事，一旦合作了，就是另一回事了。由于这件事的成败牵扯太大，关系到我们在东京所有兄弟的生计，还有洪先生女儿的安危，所以还请恕我谨慎从事。就事论事，恐怕我还需要在合作条件上看到你更多的诚意，才能真正下定决心。”
言下之意，竟然是条件如果不满意，她还有可能反悔的意思。
这当然是阿霞为了争取更好条件的以退为进。
只是她却没想到这手完全没用。
宁卫民的情绪毫无波澜，给出的回应反而让她感到了焦虑。
“这很正常，亲兄弟还得明算账呢。先小人后君子是有必要的，这也是对咱们双方负责嘛。尤其越早发现问题，越早解决分歧越好啊，总比半截分道扬镳要好。不过，虽然我很想给你时间去充分考虑，我也希望你能充分考虑。可惜时间不允许埃在你的店卖给源氏集团之前，这件事必须得定下来。”
阿霞登时眉头紧蹙，表情极为不悦。
“为什么？宁社长，你难道是在逼迫我吗？”
“不不，请别误会，我只是在陈述客观事实。因为我们最大的机会就在于和时间赛跑。”
见阿霞产生了误解，宁卫民便开始解释。
他极为坦荡地说，“很快就要十二月了，按照日本社会的惯例，年底会有丰厚的奖金发放。这点你也清楚吧？所以年底是日本的消费旺季。各大城市，各行各业都会进行大促销。日本的各大企业也开始进入财务结算期。银行的如果有本年度未完成的贷款任务，这段时间会比较容易批复。东京地价会不会因此暴涨我说不好。但股市肯定会的。”
“因为银行的利率几次下调，导致银行存款搬家现象越来越严重，从现在已经到了散户纷纷进场的时机了，我预计不少白领的年终奖会变成股票。不久前股市又刚刚调整过，就是没有散户参与也已经具备一定上涨动能。”
“关键日本企业允许把股票浮盈计入财报，却不用把浮亏录入财报的特殊记账方式，实属畸形。这导致日本企业想要交出亮眼的财报不要太容易。赚钱的股票当然还想继续上涨，亏本的也没有企业愿意卖掉，变成实际亏损。同时又有大批拿着钞票等着入市的散户，那结果还用说吗？所以我要恭喜你，你在股票上的亏损快解套了。”
意外地从宁卫民口中听到有关自己股票的好消息，阿霞不自觉的松了口气。
这当然也让她更容易接受宁卫民下面的说辞。
“至于我对于停车场的投资策略很简单。就是希望能够起步高点儿，当下筹集资金尽可能多一点。好趁着停车场的价钱相对不高和年底股市飞涨，对于日本人诱惑力大增的好时候，尽可能的拿下比较好的优势地块。然后再用这些地办理抵押贷款，还有经营停车场所产生的现金流持续买地，扩大规模。真等到东京地价再度飞涨，或者停车场与其他物业的价格追平，基本上就是躺着挣钱了。所以刚开始的第一步就显得尤为重要。直接关系到我们未来的收益。” “我可以这么说，对于时间的执着，我还要远胜于今天咱们刚拜访过的建筑事务所。在这个关键的时候，哪怕多耽误一天，我们都要承担难以计算的成本风险。如果我们这几天不能达成共识，错过了下手良机，万一停车场的价格产生重大变动，后面的事我简直不敢想象。你说我能不着急吗？”
“还有，如果我们决定合作了，为了募集更多的资金，我还想借着你卖房子的机会，跟源氏集团提出向东洋崇光银行融资的要求。这甚至会直接影响到我们去和源氏集团的谈判策略。这方方面面，我都是为了咱们的共同利益着想埃还希望你能理解。”
不能不说，宁卫民的理由充分又实际，让人实在无从反驳。
于是随着汽车遇到了街口红灯而逐渐止步，阿霞陷入了沉默。
沉思了良久之后，直至绿灯放行，汽车重新启动，她这才终于拿定了主意。
知道避无可避，该来的终归来了，宁卫民说的对，这件事确实不宜再拖了。
“那好吧，这几天我一直在考虑停车场投资计划的。大体上我很赞成。而且以我们的交情，再怎么说，最基本的信任还是有的。那我们就来谈谈具体的合作条件吧，出资比例和职权归属，应该怎么划分？你的想法是怎样的？”
阿霞这话可不是无的放矢的，隐藏的心思大着呢。
在她看来，管理停车场这门生意，必然要倚重她麾下的弟兄们。
那么在权益分配上，她自然就能占据主动，大股东大概率会是几方。
如果宁卫民想要占据优势，就只能用资金量的优势来弥补。
只是她的如意算盘虽然打得响，却没想到，宁卫民可没按照她的套路来，说出口的条件几乎差点让她吐血。
“我算过了，你的店目前差不多能卖到两千万円一平米了，大概价值二十五亿円左右，去除让渡所得税大概还能剩下二十亿円。然而这其中还包括找东洋崇光银行借贷来的三亿円。”
“有关我计划中，用出售你的店作为条件，跟东阳崇光银行交换的贷款。数目暂时不确定，那么好吧，去除你原本贷款，就算十个亿吧。这样的话，你的股本可以算作三十亿円。我个人也至少出资三十亿円。咱们双方总共注资六十亿円成立公司。”
“至于公司经营方面，我是会长，你是社长。具体分工方面，我来负责把握投资大方向和融资的相关事项，你和手下弟兄们负责停车场日常事务的经营管理。为了咱们双方都放心，也需要必要的财务监督。管账的人手，你我一人安排一半。财税审计方面，我们找可以找一家口碑好的第三方公司外包服务。持股比例嘛，我六你四。如何？”
什么！
就这个条件，让阿霞彻底无语，一度还以为自己听错了。
不为别的，明明投资额度双方大体一致，苦活累活还都是阿霞一方承担着。
宁卫民只需要下下命令而已，他居然美其名曰说自己负责投资大方向和融资。
说白了，就动动嘴的人想要拿走百分之六十的收益？
这有多么的异想天开啊！
天底下哪儿有这么好的事儿啊！
“宁社长，你不是在开玩笑吧？这种分配方式也太不公平了。明明应该是我六你四才对呀。怎么居然反过来了呀？有几点我认为有必要提醒你。第一，从投资额度来说，我们是一人一半。那么权益也理当平分。第二，资金和债务压力是我们共同背负的，投资标的和融资的工作当然需要协商才是，不可能完全由你把持。还有具体经营上出力的既然都是我的人，你只需坐享其成。那就更没有道理多占多得。恕我实在无法理解你的思路。”
此时，从语气中完全能够听出，阿霞是真有点按捺不住怒火了。
说来其实也正常，因为在阿霞眼里，见过无耻的，可没见过这么无耻的。
宁卫民为了多占多得，实在是太不讲究吃相，过于显得贪婪了。
她怎么也没想到，自己还没打宁卫民的主意呢，宁卫民倒是惦记反咬她一口了。
这叫什么事？
难怪这么非要拉她入伙，果然天下没有真正的好人。
然而让她更没想到的是，宁卫民却没有丝毫愧疚之意，反倒振振有词。
“你会这么想我有点遗憾。不过每个人的立尝观念、心态和思维模式都不一样，获取的信息量和解读信息的方式也不一样。你的反应我也理解。所以这事我们确实有必要说清楚。”
“在你看来，或许在停车场经营上，你和你的兄弟出的力最大，就理应多分一份。可在我看来，投资停车场这件事本质上，已经由一个正常的行当变成了投机土地的行为。如今我们就可以预计到，我们未来所产生最大的收益不是经营收入这部分，而是来自地价的投机上涨。这点我们都得承认吧？”
“那么我的投资眼光，判断力，智商，以及人脉和融资能力的重要性不言而喻。所以问题来了，既然是我创造了最大的价值，自然就该最大块的蛋糕呀？这难道有错吗？如果按人头分，那不就成我们大陆的大锅饭了？这可是你们港城人最看不惯的呀1
“还有你说投资标的和融资的事情需要协商，这可不行，倒不是我非要自己一人独揽大权。而是因为我们合作的目的不就是为了强强联手，各取所长吗？我们是互补性的合作，各自做自己擅长的事儿才是最优选择。如果对彼此的领域都要横叉一手，那就成了互相拖累。反而不如单打独斗了。你说呢？”