第1119章 1210好像可以开始搞房地产了
第1119章 1210好像可以开始搞房地产了
黄河的事儿说完，张居正算是放下心来。
其实，历朝历代都没能治理好黄河，所以张居正对朱衡带领的工部并不抱多大信心。
这些年他也注意了，朱衡算是一个合格的工部尚书，其他事务都处理的很好，除了黄河。
这也是他一直放心把工部丢给魏广德那一派系玩的原因，并不用过于操心，也省下一分精力处理其他事儿。
他之前最担心的，其实就是朱衡那关不好过。
当初朱衡和潘季驯闹矛盾，魏广德还在抄永乐大典，自然不知道详情，俩个人那时候为此事争执直接让朝廷连续举行了多次阁议、部议，最终才在徐阶的调和下做出决定。
当然，决定就和徐阶的性子一个样，又是个折中考虑，其实就是把两个人的意见都采纳了，也就是既开新河又对旧河疏浚。
最后，不过就是朝廷多些银子罢了。
不过因为那次斗得厉害，甚至都察院都下场，两边的御史闹出派系，相互弹劾，真是撕破脸。
由此看，徐阶这个万精油的作用其实很大，那么复杂的局面下，还是把事态压服下来了，保持了朝政平稳运行。
这么大的仇怨，朱衡不计较，张居正自然高兴。
“对了善贷，我这里还有一件事儿，得和你好好说说。”
完成一件大事儿，张居正心情好了不少，于是接着说道。
“愿闻其详。”
魏广德微微点头笑道。
“还是和一条鞭法有关，既然要统一赋役，限制苛扰，那之前我曾提到过的那事儿，就必须在此法推开前进行。”
张居正继续说道。
“何事？”
这一说，魏广德就愣住了，不知道张居正说的是哪件事儿。
看魏广德忘记，张居正也不恼，于是说道：“就是清丈田亩一事，赋役终究是挂靠到田亩之上，你我都清楚，现在下面是个什么情况，你我府中怕也有这样的田地。”
张居正没说“隐田”，但魏广德心里却也清楚。
自家府中还真不少，都是贪墨了严家在九江的那些田地。
说起来，当初查抄严家所得金银房地，已经成了一笔糊涂账。
负责查抄之人已经不在，朝廷收回不过十之二三，剩下的不知所踪。
当然，要严查还是能够查清楚的，只不过此事背后最大的受益人是徐阶，张居正有没有从中渔利不好说。
如果严家在湖广有田地的话，怕是进了张家也未可知。
魏广德不想多事，不过能够利用这次清丈田亩把这些田地洗白，貌似也不算坏事儿，无非就是名义上多出一些田地。
自己是进士，地方上就算编造一些税目，税钱也不会太多。
念及此，魏广德点点头，不好意思笑道：“家中当年在崩山堡后山确实开垦一些荒地，到底有没有在官府报备，我还真不知道，还是小时候骑马过去游玩才发现的，那里有堡中军户人家干活儿。”
“是啊，我家亦如此。”
魏广德都这么说了，张居正也是附和一句。
这都是通行之事，谁都不会拿到台面上来说，否则就会得罪几乎所有人。
大明中后期的大地主怎么来的，可不就是那时候士绅家族少量银钱买下大片荒地，雇人开荒造田，完成以后并未按制度向地方官府报备来的吗？
至于地方上，当然知道，但是也装作毫无所觉而已。
大家都是很有默契的这么做，所以很快就风行全国。
大明田地暴增，不过百姓没有得到实惠。
和后世想的不同，好像田地增加，朝廷财政收入是不是该增加。
实际上，因为朱元璋定下的税制，各府税额是恒定的，所以即便田地增加，但分摊下来的税银只会变少，老百姓会因此受益才对。
不过，因为新增田地大多未上报朝廷，也就是隐田，所以百姓并无受益。
朱元璋在位期间，亲自指示了田赋的总定额为2700万石，这是明代国家财政的关键数字。
朱元璋时期，为了简化税制，沿用了唐朝的“两税法”，将田赋分夏、秋两季征收，主要是针对不同的作物收获时间。
夏季征收麦子，秋季征收米。
此外，朱元璋还采取了其他措施来管理国家财政，如用“石”作为国家财政的计算单位，并规定田赋直接供应军士家庭，不再发放军饷。
然而，明朝的赋税制度在实际执行过程中存在许多问题，例如，郭桓案中提到的贪污问题，官员们私吞赋税，巧立名目征收额外费用，导致国家财政遭受巨大损失。
此外，明朝后期还出现了田赋加派的情况，加重了农民的负担，最终导致了农民起义和社会动荡。
所以，清丈田亩更多是为农民减赋，特别是自耕农，如果税制不变的话，朝廷不会增加收入。
这也是朝廷自上而下其实都不愿意做这事儿的原因，因为损害的其实就是他们这个阶级的利益。
而朝廷，除了增加支出，什么也得不到。
不过，一旦实行一条鞭法以后，再想巧立名目征收额外税费就会变得困难起来。
“清丈之事非同小可，叔大兄，你考虑好了没有？”
魏广德好意提醒道。
“此事我已深思熟虑，虽千万人吾往矣。”
谁知道，张居正这次回答很是干脆。
魏广德盯着张居正半晌，都没有说话，而张居正也是很坦然和他对视。
终于，魏广德动了，他摸摸额下胡须，是没有张居正的大胡子漂亮。
收回手，魏广德微微低头，移开视线说道：“此事，我会亮明态度反对。
其他的，叔大兄不用担心了。”
“多谢。”
对于魏广德的话，张居正非但没有气恼，反而意味深长的说道。
魏广德摆摆手，“吾没有你的胆气，不过也能护住人。”
两人话里的意思，相互明白就行。
“叔大兄打算从哪里开始？”
和当初试点一条鞭法一样，肯定也是要先选择一省进行尝试，之后再说推行全国。
而且，清丈田亩的事儿，还得放在前面，田亩清丈完成才能全国范围推行一条鞭法。
“福建。”
张居正直接说出他这段时间苦心积虑想到的地方，却是让魏广德微微色变。
福建现在的左布政使可是劳堪，你让他怎么做？
“福建人多地少，倒很有代表性。”
魏广德只是低声说道，但马上就继续说道：“叔大兄属意让谁去那里？
此事非同小可，须安排行事稳妥之人为上，最好各府也调换一番。”省府县，这是明朝的基本架构，县一级换上自己人，虽然可以让事情进展更加顺利，但谁口袋里有那么多人？
再说，这么大的动作，怕不是会引起朝中反弹。
没人是傻子，官员任免又非常敏感。
魏广德说这话，张居正自然知道，他要把自己完全摘出去。
不过也无所谓了。
“人，我还没想好，须好好琢磨一番才能定下来。”
今日对魏广德说这些，其实也是相互试探，寻找默契。
张居正把福建圈起来，魏广德既然要护住他的身后事，自然就不会牵扯进去。
在福建的江西官员，怕大多都要调走。
现在的福建布政使劳堪，是魏广德同年，关系非同一般，肯定是要挪地方的。
魏广德其实应该是反对福建试点的，因为张居正也知道，魏广德在福建布局很深。
不仅让老乡加同年的劳堪主政福建，开海也是在那里，其中深意不言自明。
但是大明其他行省，张居正却是找不到更合适的地方了。
其实还有山陕之地，不过那里是张居正自认为的大后方，所以他一开始也不想把自己人得罪狠了。
让他们喘口气，第二个试点选在那里。
魏广德没有激烈反对，其实还是有些出乎张居正意料，不过这样也是最好的结果。
接下来，两人随意说了一阵，不过话里多是对最近四九城内外城的变化在讨论。
是的，王之垣办事效率确实不凡，这几日已经沟通好各部，已经开始清理四九城堆积的垃圾粪便了。
四九城各条大街，顺天府选好建立公厕的地方，以后周围住户粪便必须倒在那里，官府派人定期清理。
公厕旁，还有指定的垃圾场，也是由官府安排人往城外运送。
城里百姓限期自行清理家园附近的卫生，把垃圾都送到垃圾场去。
工部街道厅也开始修建新的排水沟渠，重点在外城，内城主要是疏通原有沟渠。
至于大街，则直接包给临街商家，让他们自行或者雇人打扫，待清理好官府复核后，才交由官府负责日常卫生的维护。
如此作为，自然也是为了让他们知道，搞卫生要银子，以后收卫生费抵触情绪不会那么大。
虽然城里最近有些乱，但城市的卫生情况确实大有好转。
“等些日子，一切都按章程办事了，你再看看，呵呵”
魏广德有些自鸣得意的笑道。
张居正改革，对大明肯定是好的，不过见效很慢，而阻力很大，所以推进起来也迟缓。
而魏广德主持搞的，多是短频快项目，很快就能看到成果。
自然，这对他名声影响也是很大的。
虽然一开始，知道魏广德要主持全城搞什么卫生，民间反对很激烈，觉得是自找麻烦。
特别是那些注定要掏银子的商家，反对之声更大。
但等四九城卫生好了，出钱的肯定还是会不高兴，但百姓应该会接受，认可这套政策的。
毕竟，谁不想居住在干净卫生的城市里。
大明朝既然没有商税，那就把市政这块的费用全部砸到商人身上，也算是间接商税了。
忽然，魏广德觉得貌似这里面还有搞头。
那就是北京城卫生好了，那是不是城外的人会想着往城里跑，在城里居住？
大明朝的房地产事业，貌似可以搞起来了。
魏广德在心里默默记下这个事儿，回头就让张吉去各处买地，囤地。
买地，当然不是买田地，以后都要缴税了，现在居高不下的地价怕是要跌。
不过即便如此，魏广德也不会“逢高离场”。
田地以后可能跌价，可那又如何，今天卖了，明天你未必还能买回来。
但是，城市里面的空地，貌似还是不少的，特别是外城。
当初嘉靖朝建外城，虽然把城南主要街市都纳入其中，但还包进来许多空地，甚至还有一些田地，现在都还有人耕种。
内城房价高出外城数倍，原因很多，但环境也是重要原因之一。
外城一二百两银子的房子，换到内城，即便是偏僻巷子也要卖到千两去，这就是巨大的差距。
貌似，随着卫生城市的增加，大明的房地产行业大有可为。
魏广德思绪很快就飘了，和张居正闲聊一阵，到点就离开了内阁，出了皇城，轿子飞快回到府里。
“叫张吉来见我。”
一下轿子，魏广德就飞快下令道，他自己则径直入府去了书房。
不多时，张吉就过来了。
往常，魏广德轿子落地的时候，他都是在一旁恭迎的。
不过，今日府里有些事儿人，他就耽搁了，没来。
没想到却被下人传话，说老爷要见他，马上。
张吉一边哀叹倒霉，一边急匆匆赶过来。
“老爷，我今天”
张吉进了书房，急忙开口，想要解释为什么没有去府门口迎接，但是刚开口就被魏广德摆手打断。
“现在府里有多少银钱？”
“嗯？”
魏广德开口就问家里有多少钱，可把张吉吓了一跳，这可是开天辟地头一回，老爷都多少年没问过自己家底儿。
“老爷，府里有银钱两万多两，在等俩月，年底的时候还有分红，估摸着有.”
张吉开始絮絮叨叨起来，魏广德知道家里的银钱一般就存放在两个地方，一个是京城府里，还有就是九江府那边，不过他不是问自己家底儿的，所以又是一挥手。
“搜拢一下，不够就去各家商会借点，用分红抵。
还有在老家那边的银子，也都换过来。”
魏广德说道，换，其实就是和江西商号那些东家换，用京城及周边的银子和江西老家的对换。
“你明儿开始，把内外城能买到的房子和田地都买了，要城内的，城外的就算了。
不止是京城里的地，南京那边也安排人过去.”
魏广德当即开始吩咐起来，他要做大明朝新时代包租公。
黄河的事儿说完，张居正算是放下心来。
其实，历朝历代都没能治理好黄河，所以张居正对朱衡带领的工部并不抱多大信心。
这些年他也注意了，朱衡算是一个合格的工部尚书，其他事务都处理的很好，除了黄河。
这也是他一直放心把工部丢给魏广德那一派系玩的原因，并不用过于操心，也省下一分精力处理其他事儿。
他之前最担心的，其实就是朱衡那关不好过。
当初朱衡和潘季驯闹矛盾，魏广德还在抄永乐大典，自然不知道详情，俩个人那时候为此事争执直接让朝廷连续举行了多次阁议、部议，最终才在徐阶的调和下做出决定。
当然，决定就和徐阶的性子一个样，又是个折中考虑，其实就是把两个人的意见都采纳了，也就是既开新河又对旧河疏浚。
最后，不过就是朝廷多些银子罢了。
不过因为那次斗得厉害，甚至都察院都下场，两边的御史闹出派系，相互弹劾，真是撕破脸。
由此看，徐阶这个万精油的作用其实很大，那么复杂的局面下，还是把事态压服下来了，保持了朝政平稳运行。
这么大的仇怨，朱衡不计较，张居正自然高兴。
“对了善贷，我这里还有一件事儿，得和你好好说说。”
完成一件大事儿，张居正心情好了不少，于是接着说道。
“愿闻其详。”
魏广德微微点头笑道。
“还是和一条鞭法有关，既然要统一赋役，限制苛扰，那之前我曾提到过的那事儿，就必须在此法推开前进行。”
张居正继续说道。
“何事？”
这一说，魏广德就愣住了，不知道张居正说的是哪件事儿。
看魏广德忘记，张居正也不恼，于是说道：“就是清丈田亩一事，赋役终究是挂靠到田亩之上，你我都清楚，现在下面是个什么情况，你我府中怕也有这样的田地。”
张居正没说“隐田”，但魏广德心里却也清楚。
自家府中还真不少，都是贪墨了严家在九江的那些田地。
说起来，当初查抄严家所得金银房地，已经成了一笔糊涂账。
负责查抄之人已经不在，朝廷收回不过十之二三，剩下的不知所踪。
当然，要严查还是能够查清楚的，只不过此事背后最大的受益人是徐阶，张居正有没有从中渔利不好说。
如果严家在湖广有田地的话，怕是进了张家也未可知。
魏广德不想多事，不过能够利用这次清丈田亩把这些田地洗白，貌似也不算坏事儿，无非就是名义上多出一些田地。
自己是进士，地方上就算编造一些税目，税钱也不会太多。
念及此，魏广德点点头，不好意思笑道：“家中当年在崩山堡后山确实开垦一些荒地，到底有没有在官府报备，我还真不知道，还是小时候骑马过去游玩才发现的，那里有堡中军户人家干活儿。”
“是啊，我家亦如此。”
魏广德都这么说了，张居正也是附和一句。
这都是通行之事，谁都不会拿到台面上来说，否则就会得罪几乎所有人。
大明中后期的大地主怎么来的，可不就是那时候士绅家族少量银钱买下大片荒地，雇人开荒造田，完成以后并未按制度向地方官府报备来的吗？
至于地方上，当然知道，但是也装作毫无所觉而已。
大家都是很有默契的这么做，所以很快就风行全国。
大明田地暴增，不过百姓没有得到实惠。
和后世想的不同，好像田地增加，朝廷财政收入是不是该增加。
实际上，因为朱元璋定下的税制，各府税额是恒定的，所以即便田地增加，但分摊下来的税银只会变少，老百姓会因此受益才对。
不过，因为新增田地大多未上报朝廷，也就是隐田，所以百姓并无受益。
朱元璋在位期间，亲自指示了田赋的总定额为2700万石，这是明代国家财政的关键数字。
朱元璋时期，为了简化税制，沿用了唐朝的“两税法”，将田赋分夏、秋两季征收，主要是针对不同的作物收获时间。
夏季征收麦子，秋季征收米。
此外，朱元璋还采取了其他措施来管理国家财政，如用“石”作为国家财政的计算单位，并规定田赋直接供应军士家庭，不再发放军饷。
然而，明朝的赋税制度在实际执行过程中存在许多问题，例如，郭桓案中提到的贪污问题，官员们私吞赋税，巧立名目征收额外费用，导致国家财政遭受巨大损失。
此外，明朝后期还出现了田赋加派的情况，加重了农民的负担，最终导致了农民起义和社会动荡。
所以，清丈田亩更多是为农民减赋，特别是自耕农，如果税制不变的话，朝廷不会增加收入。
这也是朝廷自上而下其实都不愿意做这事儿的原因，因为损害的其实就是他们这个阶级的利益。
而朝廷，除了增加支出，什么也得不到。
不过，一旦实行一条鞭法以后，再想巧立名目征收额外税费就会变得困难起来。
“清丈之事非同小可，叔大兄，你考虑好了没有？”
魏广德好意提醒道。
“此事我已深思熟虑，虽千万人吾往矣。”
谁知道，张居正这次回答很是干脆。
魏广德盯着张居正半晌，都没有说话，而张居正也是很坦然和他对视。
终于，魏广德动了，他摸摸额下胡须，是没有张居正的大胡子漂亮。
收回手，魏广德微微低头，移开视线说道：“此事，我会亮明态度反对。
其他的，叔大兄不用担心了。”
“多谢。”
对于魏广德的话，张居正非但没有气恼，反而意味深长的说道。
魏广德摆摆手，“吾没有你的胆气，不过也能护住人。”
两人话里的意思，相互明白就行。
“叔大兄打算从哪里开始？”
和当初试点一条鞭法一样，肯定也是要先选择一省进行尝试，之后再说推行全国。
而且，清丈田亩的事儿，还得放在前面，田亩清丈完成才能全国范围推行一条鞭法。
“福建。”
张居正直接说出他这段时间苦心积虑想到的地方，却是让魏广德微微色变。
福建现在的左布政使可是劳堪，你让他怎么做？
“福建人多地少，倒很有代表性。”
魏广德只是低声说道，但马上就继续说道：“叔大兄属意让谁去那里？
此事非同小可，须安排行事稳妥之人为上，最好各府也调换一番。”省府县，这是明朝的基本架构，县一级换上自己人，虽然可以让事情进展更加顺利，但谁口袋里有那么多人？
再说，这么大的动作，怕不是会引起朝中反弹。
没人是傻子，官员任免又非常敏感。
魏广德说这话，张居正自然知道，他要把自己完全摘出去。
不过也无所谓了。
“人，我还没想好，须好好琢磨一番才能定下来。”
今日对魏广德说这些，其实也是相互试探，寻找默契。
张居正把福建圈起来，魏广德既然要护住他的身后事，自然就不会牵扯进去。
在福建的江西官员，怕大多都要调走。
现在的福建布政使劳堪，是魏广德同年，关系非同一般，肯定是要挪地方的。
魏广德其实应该是反对福建试点的，因为张居正也知道，魏广德在福建布局很深。
不仅让老乡加同年的劳堪主政福建，开海也是在那里，其中深意不言自明。
但是大明其他行省，张居正却是找不到更合适的地方了。
其实还有山陕之地，不过那里是张居正自认为的大后方，所以他一开始也不想把自己人得罪狠了。
让他们喘口气，第二个试点选在那里。
魏广德没有激烈反对，其实还是有些出乎张居正意料，不过这样也是最好的结果。
接下来，两人随意说了一阵，不过话里多是对最近四九城内外城的变化在讨论。
是的，王之垣办事效率确实不凡，这几日已经沟通好各部，已经开始清理四九城堆积的垃圾粪便了。
四九城各条大街，顺天府选好建立公厕的地方，以后周围住户粪便必须倒在那里，官府派人定期清理。
公厕旁，还有指定的垃圾场，也是由官府安排人往城外运送。
城里百姓限期自行清理家园附近的卫生，把垃圾都送到垃圾场去。
工部街道厅也开始修建新的排水沟渠，重点在外城，内城主要是疏通原有沟渠。
至于大街，则直接包给临街商家，让他们自行或者雇人打扫，待清理好官府复核后，才交由官府负责日常卫生的维护。
如此作为，自然也是为了让他们知道，搞卫生要银子，以后收卫生费抵触情绪不会那么大。
虽然城里最近有些乱，但城市的卫生情况确实大有好转。
“等些日子，一切都按章程办事了，你再看看，呵呵”
魏广德有些自鸣得意的笑道。
张居正改革，对大明肯定是好的，不过见效很慢，而阻力很大，所以推进起来也迟缓。
而魏广德主持搞的，多是短频快项目，很快就能看到成果。
自然，这对他名声影响也是很大的。
虽然一开始，知道魏广德要主持全城搞什么卫生，民间反对很激烈，觉得是自找麻烦。
特别是那些注定要掏银子的商家，反对之声更大。
但等四九城卫生好了，出钱的肯定还是会不高兴，但百姓应该会接受，认可这套政策的。
毕竟，谁不想居住在干净卫生的城市里。
大明朝既然没有商税，那就把市政这块的费用全部砸到商人身上，也算是间接商税了。
忽然，魏广德觉得貌似这里面还有搞头。
那就是北京城卫生好了，那是不是城外的人会想着往城里跑，在城里居住？
大明朝的房地产事业，貌似可以搞起来了。
魏广德在心里默默记下这个事儿，回头就让张吉去各处买地，囤地。
买地，当然不是买田地，以后都要缴税了，现在居高不下的地价怕是要跌。
不过即便如此，魏广德也不会“逢高离场”。
田地以后可能跌价，可那又如何，今天卖了，明天你未必还能买回来。
但是，城市里面的空地，貌似还是不少的，特别是外城。
当初嘉靖朝建外城，虽然把城南主要街市都纳入其中，但还包进来许多空地，甚至还有一些田地，现在都还有人耕种。
内城房价高出外城数倍，原因很多，但环境也是重要原因之一。
外城一二百两银子的房子，换到内城，即便是偏僻巷子也要卖到千两去，这就是巨大的差距。
貌似，随着卫生城市的增加，大明的房地产行业大有可为。
魏广德思绪很快就飘了，和张居正闲聊一阵，到点就离开了内阁，出了皇城，轿子飞快回到府里。
“叫张吉来见我。”
一下轿子，魏广德就飞快下令道，他自己则径直入府去了书房。
不多时，张吉就过来了。
往常，魏广德轿子落地的时候，他都是在一旁恭迎的。
不过，今日府里有些事儿人，他就耽搁了，没来。
没想到却被下人传话，说老爷要见他，马上。
张吉一边哀叹倒霉，一边急匆匆赶过来。
“老爷，我今天”
张吉进了书房，急忙开口，想要解释为什么没有去府门口迎接，但是刚开口就被魏广德摆手打断。
“现在府里有多少银钱？”
“嗯？”
魏广德开口就问家里有多少钱，可把张吉吓了一跳，这可是开天辟地头一回，老爷都多少年没问过自己家底儿。
“老爷，府里有银钱两万多两，在等俩月，年底的时候还有分红，估摸着有.”
张吉开始絮絮叨叨起来，魏广德知道家里的银钱一般就存放在两个地方，一个是京城府里，还有就是九江府那边，不过他不是问自己家底儿的，所以又是一挥手。
“搜拢一下，不够就去各家商会借点，用分红抵。
还有在老家那边的银子，也都换过来。”
魏广德说道，换，其实就是和江西商号那些东家换，用京城及周边的银子和江西老家的对换。
“你明儿开始，把内外城能买到的房子和田地都买了，要城内的，城外的就算了。
不止是京城里的地，南京那边也安排人过去.”
魏广德当即开始吩咐起来，他要做大明朝新时代包租公。