260.第260章 置业顾问的套路
第260章 置业顾问的套路
翌日，九点四十，城投香恋售楼部门口。
“不是，我发现你约客户好像很喜欢约到十点啊。”罗刚停好车之后，跟张齐元一起等着客户闲聊道。
“这不很正常吗？太早了，客户可能起不来，到时候肯定要迟到，而且你自己也没准备的时间，客户一来，就匆匆忙忙的去带看了，很容易有疏漏，太迟了，还没看两套房子呢，就到饭点了，这个时候你又拿不住这个客户是不是准客户，那你要不要请客户吃饭？请吧，要是客户不买，白白损失一顿饭钱，不请吧，这都到饭点了，要是不表示一下，又怕客户对你有意见。”张齐元笑道。
网上一直有个梗，就是你要去哪里，别打车，直接给中介打电话，说要去看那附近的新房，马上就有中介开车来接你。
你要是饿了，就十一点多去找中介看房，表现出极大的买房意向，就能混顿饭吃。
这实际上也不算是一个梗，只要是中介，只要他有车，听到有客户要看房，那是绝对屁颠屁颠的去接客户，至于混饭，那就看中介的经济情况了，像张齐元这种，业绩做得好的，要是客户买房意向度很高，他也不会吝啬一顿饭，但有的经纪人混得自己都吃不上饭了，你指望他请你吃饭，那就有点为难人了。
“还别说哈，有点道理哈。”罗刚有些恍然的点了点头，作为中介，他平时约客户也差不多这个时间点，只不过讲不出一个所以然来，听到张齐元这么一解释，他顿时有种豁然开朗的感觉。
跟罗刚在售楼部等了十来分钟，余女士的电话就打了过来，表示可能要迟个十来分钟。
对此，张齐元也已经习惯了，只要不像当初那个丁玲一样，让他等了将近两个小时就行。
十点过十分左右，张齐元见到了倪青青的客户余女士，正如他之前猜测的那样，四十来岁，微微有些发福，不过透过面容还是能看出年轻时候应该挺漂亮的，看穿着打扮，属于那种比较低调的，不过当张齐元看到余女士手腕上的手镯之后，他顿时觉得这个客户还是挺有实力的。
虽然说他不懂翡翠，但那种冰种什么的，他还是知道的。
作为中介，这种眼力劲是必须的。
“余姐您好，我是昨天跟您联系的经纪人张齐元。”张齐元上前自我介绍道。
余霞上下打量了眼张齐元，一袭银灰色西装，看上去谦和有礼，加上帅气的颜值，让她很是满意。
给客户的第一印象很重要。
销售人员的形象就是销售人员的名片，第一次交往中给人留下的印象会印在对方的脑中，并且第一印象决定着对方对你一段时间内的看法，如果第一次见客户穿着得体，举止优雅，语言礼貌，客户在大脑中就会对你保留好的印象，从而因为对你的好感答应你的再次邀约，这样你的机会就比别人更多。
反之，如果你服饰怪异，态度傲慢，语言粗俗，客户就会对你心生厌恶，不愿意跟你接触，即使有再次见面的机会，也很难对你改变想法。
这也是张齐元在这么冷的天，就穿了一件衬衫和一件西装的原因。
不过有一说一，是真的有点冷。
“余姐，这里就是城投香恋的售楼部，这里紧挨着汤逊湖边，要是楼栋位置好的，还能看到湖景，附近的学校有……”
张齐元也没急着带余霞进入售楼部，而且给她介绍起这边的位置、商业、学校等等。
“要说缺点嘛，那就是离地铁比较远，这个有一说一，是个硬伤。”
说完优点，张齐元也将缺点给说了出来。
“我现在出行都是开车，没有地铁的话，也没关系。”
“行，那余姐，我们进售楼部吧，外面还是挺冷的，我看天气预报说，明天应该会下雪。”
张齐元微微笑道，他之所以主动点出这个缺点，就是因为能买得起叠拼的人，又怎么可能没有车呢？
这个缺点，对于客户来说，是无伤大雅的。
反之，如果他一上来就对这个楼盘一通狂吹，那客户只会觉得你只是想忽悠她买房子，这样只会让客户心生警惕。
而说一两个无伤大雅的缺陷，反而会让客户觉得你更加专业，更加的站在她的角度来考虑问题，从而对你更加的信任。进入售楼部之后，前台的接待立即迎了上来，张齐元拿出在房江湖报备号的二维码扫了一下。
“你这边有没有熟悉的置业顾问？”接待问道。
“张巧在吗？”张齐元问道。
张巧是他上次过来踩盘的时候接待他的置业顾问，刚好跟他同姓，所以他还是比较有印象的。
“在的。”
很快，张巧就过来了，见到张齐元，张巧也有些意外，之前张齐元过来踩盘的时候，她见张齐元长的还算帅气，正好也没什么事情，就接待了一下他，没想到这么快，张齐元就带了一个客户。
冲张齐元微微颔首后，张巧就带着余霞和罗刚走入大厅，张齐元则是留在外面填写带看单。
这就是看新房需要两个人的原因，要是一个人带客户过来，填写带看单的话，还得让客户在这边干等，要是放任客户跟着置业顾问，又怕置业顾问洗客。
而且带看新房是需要拍水印照片的，如果是比较熟悉的客户，拍水印照片的时候，可以直接拿出手机拍，但如果第一次见面的客户，你就这么直勾勾拍照片的话，客户还是有些抗拒的，这个时候，第二个人就负责拍照，而且还不能光明正大的拿出手机拍，而是要找机会偷拍，这样客户不知情，就不会存在抗拒的情绪。
张巧在沙盘边上介绍着她们楼盘的时候，张齐元趁机站在旁边，然后调整角度，给罗刚能拍到三人正脸的机会。
讲解完楼盘的信息之后，张巧就带着几人来到样板间这边。
城投香恋的叠拼才算是真正意义上的叠拼，只有下叠和上叠，下叠带园和地下室，上叠带露台，而张齐元他们看的就是城投香恋这边的下叠边户。
“这院子够大的啊，实际交房能有这么大吗？”
当来到下叠东边户的院子之后，张齐元有些惊讶道。
这个院子，张齐元保守估计应该有两百五十平左右，前后都有园，侧面还有一块几乎能直接当足球场的位置，不过在样板间这边直接设计成了泳池。
“只有东边户才有这么大的户型。”张巧说道。
“这院子是真的不错，平时和朋友一起在这边喝下午茶应该很不错。”
余霞看到这个院子，很是中意道。
接着张巧带着余霞看了一下样板间内部的户型，余霞是越看越喜欢。
“这套面积多大？”余霞问道。
“是的，东边户的面积都是249平，园面积是238平。”说到这，张巧微微一顿道：“不过……”
“不过什么？”余霞下意识的问道。
“不过我们这边东边户都已经卖完了。”张巧说道。
“卖完了？”余霞眉头微蹙。
张齐元在一旁没有出声，众所周知，置业顾问的话是不能信的，如果东边户真的卖完了，张巧是不会带他们过来看这个样板间的。
之所以这么说，那只有一个可能，那就是张巧的套路。
(本章完)
翌日，九点四十，城投香恋售楼部门口。
“不是，我发现你约客户好像很喜欢约到十点啊。”罗刚停好车之后，跟张齐元一起等着客户闲聊道。
“这不很正常吗？太早了，客户可能起不来，到时候肯定要迟到，而且你自己也没准备的时间，客户一来，就匆匆忙忙的去带看了，很容易有疏漏，太迟了，还没看两套房子呢，就到饭点了，这个时候你又拿不住这个客户是不是准客户，那你要不要请客户吃饭？请吧，要是客户不买，白白损失一顿饭钱，不请吧，这都到饭点了，要是不表示一下，又怕客户对你有意见。”张齐元笑道。
网上一直有个梗，就是你要去哪里，别打车，直接给中介打电话，说要去看那附近的新房，马上就有中介开车来接你。
你要是饿了，就十一点多去找中介看房，表现出极大的买房意向，就能混顿饭吃。
这实际上也不算是一个梗，只要是中介，只要他有车，听到有客户要看房，那是绝对屁颠屁颠的去接客户，至于混饭，那就看中介的经济情况了，像张齐元这种，业绩做得好的，要是客户买房意向度很高，他也不会吝啬一顿饭，但有的经纪人混得自己都吃不上饭了，你指望他请你吃饭，那就有点为难人了。
“还别说哈，有点道理哈。”罗刚有些恍然的点了点头，作为中介，他平时约客户也差不多这个时间点，只不过讲不出一个所以然来，听到张齐元这么一解释，他顿时有种豁然开朗的感觉。
跟罗刚在售楼部等了十来分钟，余女士的电话就打了过来，表示可能要迟个十来分钟。
对此，张齐元也已经习惯了，只要不像当初那个丁玲一样，让他等了将近两个小时就行。
十点过十分左右，张齐元见到了倪青青的客户余女士，正如他之前猜测的那样，四十来岁，微微有些发福，不过透过面容还是能看出年轻时候应该挺漂亮的，看穿着打扮，属于那种比较低调的，不过当张齐元看到余女士手腕上的手镯之后，他顿时觉得这个客户还是挺有实力的。
虽然说他不懂翡翠，但那种冰种什么的，他还是知道的。
作为中介，这种眼力劲是必须的。
“余姐您好，我是昨天跟您联系的经纪人张齐元。”张齐元上前自我介绍道。
余霞上下打量了眼张齐元，一袭银灰色西装，看上去谦和有礼，加上帅气的颜值，让她很是满意。
给客户的第一印象很重要。
销售人员的形象就是销售人员的名片，第一次交往中给人留下的印象会印在对方的脑中，并且第一印象决定着对方对你一段时间内的看法，如果第一次见客户穿着得体，举止优雅，语言礼貌，客户在大脑中就会对你保留好的印象，从而因为对你的好感答应你的再次邀约，这样你的机会就比别人更多。
反之，如果你服饰怪异，态度傲慢，语言粗俗，客户就会对你心生厌恶，不愿意跟你接触，即使有再次见面的机会，也很难对你改变想法。
这也是张齐元在这么冷的天，就穿了一件衬衫和一件西装的原因。
不过有一说一，是真的有点冷。
“余姐，这里就是城投香恋的售楼部，这里紧挨着汤逊湖边，要是楼栋位置好的，还能看到湖景，附近的学校有……”
张齐元也没急着带余霞进入售楼部，而且给她介绍起这边的位置、商业、学校等等。
“要说缺点嘛，那就是离地铁比较远，这个有一说一，是个硬伤。”
说完优点，张齐元也将缺点给说了出来。
“我现在出行都是开车，没有地铁的话，也没关系。”
“行，那余姐，我们进售楼部吧，外面还是挺冷的，我看天气预报说，明天应该会下雪。”
张齐元微微笑道，他之所以主动点出这个缺点，就是因为能买得起叠拼的人，又怎么可能没有车呢？
这个缺点，对于客户来说，是无伤大雅的。
反之，如果他一上来就对这个楼盘一通狂吹，那客户只会觉得你只是想忽悠她买房子，这样只会让客户心生警惕。
而说一两个无伤大雅的缺陷，反而会让客户觉得你更加专业，更加的站在她的角度来考虑问题，从而对你更加的信任。进入售楼部之后，前台的接待立即迎了上来，张齐元拿出在房江湖报备号的二维码扫了一下。
“你这边有没有熟悉的置业顾问？”接待问道。
“张巧在吗？”张齐元问道。
张巧是他上次过来踩盘的时候接待他的置业顾问，刚好跟他同姓，所以他还是比较有印象的。
“在的。”
很快，张巧就过来了，见到张齐元，张巧也有些意外，之前张齐元过来踩盘的时候，她见张齐元长的还算帅气，正好也没什么事情，就接待了一下他，没想到这么快，张齐元就带了一个客户。
冲张齐元微微颔首后，张巧就带着余霞和罗刚走入大厅，张齐元则是留在外面填写带看单。
这就是看新房需要两个人的原因，要是一个人带客户过来，填写带看单的话，还得让客户在这边干等，要是放任客户跟着置业顾问，又怕置业顾问洗客。
而且带看新房是需要拍水印照片的，如果是比较熟悉的客户，拍水印照片的时候，可以直接拿出手机拍，但如果第一次见面的客户，你就这么直勾勾拍照片的话，客户还是有些抗拒的，这个时候，第二个人就负责拍照，而且还不能光明正大的拿出手机拍，而是要找机会偷拍，这样客户不知情，就不会存在抗拒的情绪。
张巧在沙盘边上介绍着她们楼盘的时候，张齐元趁机站在旁边，然后调整角度，给罗刚能拍到三人正脸的机会。
讲解完楼盘的信息之后，张巧就带着几人来到样板间这边。
城投香恋的叠拼才算是真正意义上的叠拼，只有下叠和上叠，下叠带园和地下室，上叠带露台，而张齐元他们看的就是城投香恋这边的下叠边户。
“这院子够大的啊，实际交房能有这么大吗？”
当来到下叠东边户的院子之后，张齐元有些惊讶道。
这个院子，张齐元保守估计应该有两百五十平左右，前后都有园，侧面还有一块几乎能直接当足球场的位置，不过在样板间这边直接设计成了泳池。
“只有东边户才有这么大的户型。”张巧说道。
“这院子是真的不错，平时和朋友一起在这边喝下午茶应该很不错。”
余霞看到这个院子，很是中意道。
接着张巧带着余霞看了一下样板间内部的户型，余霞是越看越喜欢。
“这套面积多大？”余霞问道。
“是的，东边户的面积都是249平，园面积是238平。”说到这，张巧微微一顿道：“不过……”
“不过什么？”余霞下意识的问道。
“不过我们这边东边户都已经卖完了。”张巧说道。
“卖完了？”余霞眉头微蹙。
张齐元在一旁没有出声，众所周知，置业顾问的话是不能信的，如果东边户真的卖完了，张巧是不会带他们过来看这个样板间的。
之所以这么说，那只有一个可能，那就是张巧的套路。
(本章完)