249.第249章 锦旗
第249章 锦旗
等了差不多十分钟左右，饶军和钟萍两人就过来了。
“张总，这次是真的要感谢你们，你看我锦旗都带来了。”见到张齐元，饶军很是高兴的晃了晃手上的锦旗道。
看到饶军手上的锦旗，张齐元心中很是意外，他都以为之前饶军只是说说而已，这次他亲自过来，就是过来要这个锦旗的，没想到饶军是真的把这事情放在心上，看来确实挺感谢他们的。
“您这太客气了，帮客户排忧解难是我们应该做的，不过我确实想要这个锦旗，做中介这么久，还是第一次收到客户送的锦旗，这是对我服务的认可，到时候做完物业交接，饶总你这边配合我们拍个视频宣传宣传呗？”张齐元笑着说道。
“这个……”饶军面露难色。
“放心，到时候给你们两口子打码。”
“那行。”饶军顿时放松下来。
“那锦旗我就先拿着了，走吧，金雅已经在大厅等着了。”
张齐元接过锦旗带着买卖双方进入政务中心大厅，很快就找到了金雅。
金雅立即在政务中心那边领号排队。
张齐元环视一圈，发现来政务中心这边过户的人还是有不少的，看来前段时间还是有不少房子成交的。
等了七八分钟，就轮到他们了，金雅立即带着饶军和乔伟两口子过去，开始填写资料，张齐元在旁边打着下手，比如复印户口本之类的。
等资料全部填完之后，金雅又找乔伟要了他们房子的各种发票，主要是为了帮饶军减掉装修那一部分的税费。
“您这边是准备以哪种方式缴税？”这时，政务中心的工作人员问乔伟道。
“有什么区别吗？”
工作人员给乔伟讲解了一下两种征收方式的区别，特意强调了一下，如果以查账征收的方式缴税的话，可以秒掉个税，但他后面如果买房的话，就要重新缴税。
“这个我们商量一下可以吧。”张齐元连忙说道。
“可以。”工作人员点了点头。
张齐元立即将乔伟和饶军等人拉到一边，开始给他们讲了这个免税的事情。
他之前没跟饶军提这个事情，主要也是饶军砍价砍的太狠，而乔伟也同意了，价格没有陷入僵持，所以他就没提免个税的事情。
像这种事情，不到价格实在是谈不拢的时候，他也不会轻易提这个事情。
这种事情要是提前说了，到时候没办成，肯定是他们中介的锅，要是办成了，客户也不会太感激你，因为这是签合同之前就谈好的。
要是不提，到这个时候，再给客户来个惊喜，给客户省下一点钱，客户肯定是非常感激的。
“乔先生，您这套房子卖了，一年内应该不会买房吧？”张齐元问道。
“现在这个行情，也不敢买房了。”
张齐元点了点头，然后看向饶军道：“饶总，我们已经帮您把税费做到最低了，就连精装修的部分，我们也帮您省掉了，现在就是一个个税的问题，如果乔先生这边选择查账征收的方式，那您这一个点的个税就不用缴，如果选择另外一种方式，您这边就要缴纳这一个点的个税，所以呢，我这边建议让乔先生选择查证征收的方式免掉这一个点的个税，然后您这边补给乔先生0.5个点个税的钱，也就是16000块钱。”
张齐元本来以为自己这么说之后，饶军应该是很惊喜的，没想到饶军眉头一皱道：“这样会不会涉嫌偷税漏税啊？如果是这样的话，我还是缴这一个点的个税吧。”
张齐元先是一愣，随即很快醒悟过来，饶军毕竟是个军官，如果真的偷税漏税的话，对他的前途也是有影响的，他有这个担忧也是很正常。
“这个不是偷税漏税，是房地产这边正常的政策，如果是偷税漏税的话，刚刚工作人员也不会跟业主说这个事情。”张齐元连忙道。
听到张齐元这话，饶军和钟萍两人这才高兴起来，毕竟这一下子就给他们省了一万六呢。
“行，没问题，我马上转16000给你，等乔先生这边选择查账征收之后，你再把钱给他。”饶军立即答应下来。“乔先生，这没问题吧？”张齐元看向乔伟道。
“可以。”
乔伟也很高兴，这相当于白捡的一万六。
几人商量好之后，乔伟就对工作人员说选择查账征收的方式缴税，省掉了这一个点的个税，不过就算如此，饶军这边还是缴了二十多万的税。
在等待出证的时间内，张齐元把那16000块钱转给了乔伟，同时让饶军拍了一下政务中心大厅内关于网上过户水、电、气的流程。
等产证出来后，张齐元一行人立即到刘行长那家银行重新抵押。
“乔先生，您这边只要等待银行放款就行，要不我们现在就直接去做物业交接吧？免得到时候还要跑一趟。”张齐元说道。
“行！”乔伟点点头同意下来，他也懒得再跑一趟了。
“张总，那我就先走了。”金雅听到张齐元要去做物业交接，连忙说道。
“好，我就不送你了。”
金雅现在还是尚家地产的员工，要是一直跑出来也是不太好的。
等金雅走后，张齐元开着车来到悦山府这边，等饶军和乔伟都到了之后，就带着他们前往物业那边办理物业交接。
物业交接这边很简单，基本上就是把拖欠的物业费交一下，然后饶军这边把乔伟的水、电、气的费用补给乔伟，不过乔伟差不多是白捡了16000，这点钱也就直接给饶军免了。
然后就是钥匙，房卡之类的东西交给饶军。
因为车位是没有产权的，物业这边也不管，张齐元就让乔伟给饶军写了一份车位转让协议。
等所有事情弄完之后，张齐元让乔伟把之前他们写给他的物业保证金收据给他，然后将乔伟两万的物业保证金退给他之后，立即把手上的收据给撕掉了。
“饶总，接着就要麻烦你帮忙帮我们拍个视频了，对了，您这锦旗上写着什么？我还没来得及看呢。”
“你看看就知道了。”
张齐元将锦旗打开，上面写着八个大字：
诚信可靠，服务周到！
右边一排小字写着：“赠：齐家地产张齐元。”
右边一排小字写着：“二零二四年一月十四日，客户饶军赠。”
“谬赞了，谬赞了。”
看着这面锦旗，张齐元笑得眼睛都眯了起来。
还别说，看到这面锦旗，一股成就感从心里升腾起来，这算是客户对他的认可了。
随后张齐元提议走东门步行去他们店子，帮他拍个视频之后，再回来看看房子。
饶军和钟萍两人同意下来。
于是，张齐元拿着锦旗顶端的绳子，让锦旗在手中迎风飘扬，一路上，吸引了不少人的注意，活像一个钓到大鱼的钓鱼佬，生怕别人不知道他被客户送锦旗了。
(本章完)
等了差不多十分钟左右，饶军和钟萍两人就过来了。
“张总，这次是真的要感谢你们，你看我锦旗都带来了。”见到张齐元，饶军很是高兴的晃了晃手上的锦旗道。
看到饶军手上的锦旗，张齐元心中很是意外，他都以为之前饶军只是说说而已，这次他亲自过来，就是过来要这个锦旗的，没想到饶军是真的把这事情放在心上，看来确实挺感谢他们的。
“您这太客气了，帮客户排忧解难是我们应该做的，不过我确实想要这个锦旗，做中介这么久，还是第一次收到客户送的锦旗，这是对我服务的认可，到时候做完物业交接，饶总你这边配合我们拍个视频宣传宣传呗？”张齐元笑着说道。
“这个……”饶军面露难色。
“放心，到时候给你们两口子打码。”
“那行。”饶军顿时放松下来。
“那锦旗我就先拿着了，走吧，金雅已经在大厅等着了。”
张齐元接过锦旗带着买卖双方进入政务中心大厅，很快就找到了金雅。
金雅立即在政务中心那边领号排队。
张齐元环视一圈，发现来政务中心这边过户的人还是有不少的，看来前段时间还是有不少房子成交的。
等了七八分钟，就轮到他们了，金雅立即带着饶军和乔伟两口子过去，开始填写资料，张齐元在旁边打着下手，比如复印户口本之类的。
等资料全部填完之后，金雅又找乔伟要了他们房子的各种发票，主要是为了帮饶军减掉装修那一部分的税费。
“您这边是准备以哪种方式缴税？”这时，政务中心的工作人员问乔伟道。
“有什么区别吗？”
工作人员给乔伟讲解了一下两种征收方式的区别，特意强调了一下，如果以查账征收的方式缴税的话，可以秒掉个税，但他后面如果买房的话，就要重新缴税。
“这个我们商量一下可以吧。”张齐元连忙说道。
“可以。”工作人员点了点头。
张齐元立即将乔伟和饶军等人拉到一边，开始给他们讲了这个免税的事情。
他之前没跟饶军提这个事情，主要也是饶军砍价砍的太狠，而乔伟也同意了，价格没有陷入僵持，所以他就没提免个税的事情。
像这种事情，不到价格实在是谈不拢的时候，他也不会轻易提这个事情。
这种事情要是提前说了，到时候没办成，肯定是他们中介的锅，要是办成了，客户也不会太感激你，因为这是签合同之前就谈好的。
要是不提，到这个时候，再给客户来个惊喜，给客户省下一点钱，客户肯定是非常感激的。
“乔先生，您这套房子卖了，一年内应该不会买房吧？”张齐元问道。
“现在这个行情，也不敢买房了。”
张齐元点了点头，然后看向饶军道：“饶总，我们已经帮您把税费做到最低了，就连精装修的部分，我们也帮您省掉了，现在就是一个个税的问题，如果乔先生这边选择查账征收的方式，那您这一个点的个税就不用缴，如果选择另外一种方式，您这边就要缴纳这一个点的个税，所以呢，我这边建议让乔先生选择查证征收的方式免掉这一个点的个税，然后您这边补给乔先生0.5个点个税的钱，也就是16000块钱。”
张齐元本来以为自己这么说之后，饶军应该是很惊喜的，没想到饶军眉头一皱道：“这样会不会涉嫌偷税漏税啊？如果是这样的话，我还是缴这一个点的个税吧。”
张齐元先是一愣，随即很快醒悟过来，饶军毕竟是个军官，如果真的偷税漏税的话，对他的前途也是有影响的，他有这个担忧也是很正常。
“这个不是偷税漏税，是房地产这边正常的政策，如果是偷税漏税的话，刚刚工作人员也不会跟业主说这个事情。”张齐元连忙道。
听到张齐元这话，饶军和钟萍两人这才高兴起来，毕竟这一下子就给他们省了一万六呢。
“行，没问题，我马上转16000给你，等乔先生这边选择查账征收之后，你再把钱给他。”饶军立即答应下来。“乔先生，这没问题吧？”张齐元看向乔伟道。
“可以。”
乔伟也很高兴，这相当于白捡的一万六。
几人商量好之后，乔伟就对工作人员说选择查账征收的方式缴税，省掉了这一个点的个税，不过就算如此，饶军这边还是缴了二十多万的税。
在等待出证的时间内，张齐元把那16000块钱转给了乔伟，同时让饶军拍了一下政务中心大厅内关于网上过户水、电、气的流程。
等产证出来后，张齐元一行人立即到刘行长那家银行重新抵押。
“乔先生，您这边只要等待银行放款就行，要不我们现在就直接去做物业交接吧？免得到时候还要跑一趟。”张齐元说道。
“行！”乔伟点点头同意下来，他也懒得再跑一趟了。
“张总，那我就先走了。”金雅听到张齐元要去做物业交接，连忙说道。
“好，我就不送你了。”
金雅现在还是尚家地产的员工，要是一直跑出来也是不太好的。
等金雅走后，张齐元开着车来到悦山府这边，等饶军和乔伟都到了之后，就带着他们前往物业那边办理物业交接。
物业交接这边很简单，基本上就是把拖欠的物业费交一下，然后饶军这边把乔伟的水、电、气的费用补给乔伟，不过乔伟差不多是白捡了16000，这点钱也就直接给饶军免了。
然后就是钥匙，房卡之类的东西交给饶军。
因为车位是没有产权的，物业这边也不管，张齐元就让乔伟给饶军写了一份车位转让协议。
等所有事情弄完之后，张齐元让乔伟把之前他们写给他的物业保证金收据给他，然后将乔伟两万的物业保证金退给他之后，立即把手上的收据给撕掉了。
“饶总，接着就要麻烦你帮忙帮我们拍个视频了，对了，您这锦旗上写着什么？我还没来得及看呢。”
“你看看就知道了。”
张齐元将锦旗打开，上面写着八个大字：
诚信可靠，服务周到！
右边一排小字写着：“赠：齐家地产张齐元。”
右边一排小字写着：“二零二四年一月十四日，客户饶军赠。”
“谬赞了，谬赞了。”
看着这面锦旗，张齐元笑得眼睛都眯了起来。
还别说，看到这面锦旗，一股成就感从心里升腾起来，这算是客户对他的认可了。
随后张齐元提议走东门步行去他们店子，帮他拍个视频之后，再回来看看房子。
饶军和钟萍两人同意下来。
于是，张齐元拿着锦旗顶端的绳子，让锦旗在手中迎风飘扬，一路上，吸引了不少人的注意，活像一个钓到大鱼的钓鱼佬，生怕别人不知道他被客户送锦旗了。
(本章完)