第133章 选址
第133章 选址
鱼头泡饭包厢内。
“你的意思是说你要开店子？”王勇和贺桂香两人惊讶的看向张齐元道。
他们没想到张齐元喊他俩过来竟然是为了开店的事情，这不禁让他们有些恍惚，张齐元入行满打满算也才四个月，结果他干了四个月就敢开店子，而他们做了快五年的经纪人，现在却依旧朝不保夕，这差距实在是太大了。
“严格意义上来说，是我和罗刚两人开店子，不过他要等尚家那边关门才过来。”张齐元解释道。
他也知道自己资历不深，一个人开店给王勇和贺桂香的印象就是随便玩玩，但拉上罗刚就不一样了，罗刚毕竟是干了十来年的经纪人，既然罗刚跟张齐元合伙，那能有一点保证。
“你们打算加盟哪个品牌？”贺桂香问道。
“我打算自营。”张齐元开口道：“现在汉城就三个品牌，要么加入贝壳，要么就是世家和爱家，加入贝壳这边，房源大多被占了，我们现在加入的话，没有房源，就算成交，也赚不到多少钱？
而世家地产，随着胡志文走了之后，在南区也没有门店了，加入他们其实没什么优势，还不如自营。
至于爱家地产，南区这边已经有了两家，也没有加入的必要，所以我觉得自营还是不错的。”
贺桂香不由蹙眉，带着一个孩子的她，还是希望能够加入一个品牌公司，这样她打出来的房源也能更好的被消化，如果只是自营的话，那就只能内部消化了，不太稳定。
“那待遇呢？”王勇倒不觉得自营有什么不好，他基本不怎么维护房源，他只在乎公司的待遇。
“这个也是我要跟伱们说的，我们决定施行借薪模式，每个月可以发三千块，如果你不开单，不用你还，但一旦开单，产生业绩就要扣掉这些钱。”
“当然，我们也有我们的优势，那就是住宅租赁收取的佣金全是经纪人的，公司一分钱都不要。”张齐元说道。
“真的？”贺桂香眼睛一亮道。
事实上，她开的单子基本上以租房居多，如果住宅租赁收的佣金全是经纪人的，这倒是有搞头，就算她开不了售单，每个月做两单租房，一个月也能有五六千的收入。
王勇也有些意动，他平时做的租单也不少，而且有借薪模式在，也不愁生活开销。
这下不仅是贺桂香、王勇动心了，连王群和李新两人也心动了。
“当然是真的，我们也不是第一天认识，你们应该也清楚我的为人，不过租赁上让利了，在售单上，我们还是要赚钱的，所以我们给的提成是老经纪人60％，新经纪人50％，这个希望你们理解。”张齐元说道。
“这个可以理解，毕竟你们也是要挣钱的。”贺桂香点头道。
“那你们打算在哪里开店？”王勇思索片刻后，问道。
“我们打算接下原来的世家地产，毕竟那个地方已经装修好了，而且对面就是初中，明年就开学了，以后租单也比较好做。”
听到张齐元打算接下世家地产，王勇和贺桂香都忍不住皱了皱眉头。
“齐元，说实话，我并不建议你接下那个铺子。”王勇说道。
“为什么这么说？”张齐元不由问道。
“首先就是熊伟在旁边，以他的性格，看到你把店子开到他旁边，而且还挖我跟贺姐两人，到时候肯定得吵架、内卷，当初胡志文和熊伟那个内卷程度你也看到了。”
“其次，蓝天国际的房子还是有点老了，而且有接近一半的房子是毛坯，到时候就算对面是初中，租赁也不会好做。”
“最后就是竞争，蓝天国际这边已经有两家贝壳了，如果你们做自营的话，人家看到贝壳的品牌，也不会选择你们这个自营的品牌。”王勇分析道。
张齐元微微颔首，他觉得王勇分析的很有道理，他之前只考虑到租世家地产那个铺子，可以免掉装修的费用，倒是没有考虑这些。
想想也对，到时候在那边开店了，天天都要碰到熊伟，那是真的有点烦。
“那王哥你觉得店子开在哪比较合适？”张齐元问道。
王勇微微沉吟后，说道：“我觉得开在星城景园那边比较好。”
张齐元眼眸微亮，他也觉得王勇这个建议很不错，首先星城景园是南区这边的天板小区，等到这个小区满二的话，到时候成交量肯定会上来，而且星城景园隔壁就是悦山府，这个小区虽然说之前有烂尾，但曾经也是号称南区第一个改善盘，里面有不少独栋别墅和大平层，这种房子总价高，佣金自然也会高。
就是这样一来，装修的成本就高了很多。
“那如果我在星城景园那边开了一家店铺，你们愿意过来吗？”张齐元问道。
“这个……你让我们考虑一下吧，而且你找铺子也要一点时间。”王勇和贺姐两人对视一眼道。
“行！我也要跟罗刚商量一下，毕竟找到铺子之后，还要装修，这样一来，成本就会增加很多。”张齐元也不急着催王勇和贺桂香加入，毕竟他现在铺子都还没找好，只要知道他们现在的态度就行。
“张哥，等你店子找好了，就跟我说一下，我可以马上过去。”李新立即说道。
“张哥，我也能到你那边上班吗？”王群有些忐忑的开口道。“当然可以，等我铺子装修好之后，你们就可以过来了。”张齐元笑了笑。
吃完饭后，张齐元和王勇、贺桂香两人一起回到宿舍，随即就给罗刚打了电话，将王勇的分析和建议都讲给了他听。
“王勇说的不错，要是在熊伟旁边开店子，那我们估计是不能安宁了，自己装修就自己装修吧，到时候如果钱不够，咱们再按照比例投钱就行。”罗刚考虑片刻后决定道。
“行，那这几天我就在星城景园那边找找铺子，找好之后，再跟你说。”
“嗯！”
……
次日，张齐元难得睡了一回懒觉，等他起床的时候，王勇和贺姐已经去上班了。
简单的洗漱过后，下楼吃了个早餐，张齐元就来到了星城景园这边，星城景园这边的铺子基本上分布在北大门两边，呈“l”型分布。
张齐元打量了一下，左边就是星城景园的原售楼部，这边毗邻大路，人流量比较少，而右的铺子和悦山府之间有一条辅路，正对面是一个正在建的邻里生活广场，到时候会有医院、菜市场、广场这些，等这个生活广场建好，人流量绝对比左边的要高很多。
不过等张齐元来到这边的时候，发现这边大部分的铺子都已经租出去了，而且大部分的业态都已经有了，有超市、餐饮、五金、药店、早餐、洗车店。
还别说，这里业态还挺齐全了。
星城景园在商铺中间的位置都有一个侧门，方便里面的业主出入。
张齐元注意到那个侧门右手边的铺子并没有被租出去，而且还是个单层铺，不过门上也没有贴业主的联系方式。
张齐元眉头微皱，这个铺子到现在还没租出去，很有可能是业主不想出租，或者是出租的价格太高了，不然这么好的位置，不可能留到现在。
门上没贴电话，他估计是前者。
不过这个位置实在是太好了，他想要跟业主确认一下。
想了想，他给孔倩发了消息，先是表示上次客户本来是打算租原售楼部的，不过后面被别人租了，然后说他自己想在星城景园这边租一个铺子开中介门店，看中了1-1-9的铺子，问她那边有没有业主的联系方式，如果成了的话，他会表示感谢，给她发大红包。
半响后，他收到了孔倩的回复。
“这个铺子以前有很多客户聊过，不过业主不缺钱，不出租，打算后面自己做生意，你别指望了，不过1-1-11号铺子跟9号铺一样，你可以考虑租这个，不过这个业主电话我不会给你，因为这个铺子是我卖的，到时候我要收业主的佣金。”
md！星城景园的置业顾问都这么贪心的吗？
张齐元在心中暗骂道，说了给她大红包，她还嫌少，要业主那边的佣金。
“这个铺子多大？”
“62平，业主要租150一平。”孔倩说道。
张齐元想了想，面积倒是不小，不过150一平的价格太贵了，算下来的话就是一个月租金是9300，现在这个行情，9300的租金太贵了。
“这样吧，你给我谈到100一平，我立马租。”张齐元说道。
“这不可能，要是100一平能租，业主早租了，这么跟你说吧，业主底价就是130一平。”
“八千？”
“对！”
“你有没有铺子的钥匙，我要先看下铺子。”
“钥匙在物业，你直接去借，我先会跟业主打电话的。”孔倩说道。
“好！”
随即张齐元来到星城景园的物业这边，见到物业前台上的座机后，他眸光一闪，既然孔倩这么贪心，那就别怪他不讲武德了。
他将手机相机打开，点开录像模式，然后拿着手机趴在前台，摄像头对着座机，对物业的人说道：“我这边要借一下1-1-11号商铺的钥匙，已经跟业主联系过，你们可以打下电话。”
物业的人也不疑有他，立即找到业主的联系方式开始联系，浑然不知道这一切都被张齐元录了下来。
这下连奶茶钱都省了！
张齐元在心中想到。
(本章完)
鱼头泡饭包厢内。
“你的意思是说你要开店子？”王勇和贺桂香两人惊讶的看向张齐元道。
他们没想到张齐元喊他俩过来竟然是为了开店的事情，这不禁让他们有些恍惚，张齐元入行满打满算也才四个月，结果他干了四个月就敢开店子，而他们做了快五年的经纪人，现在却依旧朝不保夕，这差距实在是太大了。
“严格意义上来说，是我和罗刚两人开店子，不过他要等尚家那边关门才过来。”张齐元解释道。
他也知道自己资历不深，一个人开店给王勇和贺桂香的印象就是随便玩玩，但拉上罗刚就不一样了，罗刚毕竟是干了十来年的经纪人，既然罗刚跟张齐元合伙，那能有一点保证。
“你们打算加盟哪个品牌？”贺桂香问道。
“我打算自营。”张齐元开口道：“现在汉城就三个品牌，要么加入贝壳，要么就是世家和爱家，加入贝壳这边，房源大多被占了，我们现在加入的话，没有房源，就算成交，也赚不到多少钱？
而世家地产，随着胡志文走了之后，在南区也没有门店了，加入他们其实没什么优势，还不如自营。
至于爱家地产，南区这边已经有了两家，也没有加入的必要，所以我觉得自营还是不错的。”
贺桂香不由蹙眉，带着一个孩子的她，还是希望能够加入一个品牌公司，这样她打出来的房源也能更好的被消化，如果只是自营的话，那就只能内部消化了，不太稳定。
“那待遇呢？”王勇倒不觉得自营有什么不好，他基本不怎么维护房源，他只在乎公司的待遇。
“这个也是我要跟伱们说的，我们决定施行借薪模式，每个月可以发三千块，如果你不开单，不用你还，但一旦开单，产生业绩就要扣掉这些钱。”
“当然，我们也有我们的优势，那就是住宅租赁收取的佣金全是经纪人的，公司一分钱都不要。”张齐元说道。
“真的？”贺桂香眼睛一亮道。
事实上，她开的单子基本上以租房居多，如果住宅租赁收的佣金全是经纪人的，这倒是有搞头，就算她开不了售单，每个月做两单租房，一个月也能有五六千的收入。
王勇也有些意动，他平时做的租单也不少，而且有借薪模式在，也不愁生活开销。
这下不仅是贺桂香、王勇动心了，连王群和李新两人也心动了。
“当然是真的，我们也不是第一天认识，你们应该也清楚我的为人，不过租赁上让利了，在售单上，我们还是要赚钱的，所以我们给的提成是老经纪人60％，新经纪人50％，这个希望你们理解。”张齐元说道。
“这个可以理解，毕竟你们也是要挣钱的。”贺桂香点头道。
“那你们打算在哪里开店？”王勇思索片刻后，问道。
“我们打算接下原来的世家地产，毕竟那个地方已经装修好了，而且对面就是初中，明年就开学了，以后租单也比较好做。”
听到张齐元打算接下世家地产，王勇和贺桂香都忍不住皱了皱眉头。
“齐元，说实话，我并不建议你接下那个铺子。”王勇说道。
“为什么这么说？”张齐元不由问道。
“首先就是熊伟在旁边，以他的性格，看到你把店子开到他旁边，而且还挖我跟贺姐两人，到时候肯定得吵架、内卷，当初胡志文和熊伟那个内卷程度你也看到了。”
“其次，蓝天国际的房子还是有点老了，而且有接近一半的房子是毛坯，到时候就算对面是初中，租赁也不会好做。”
“最后就是竞争，蓝天国际这边已经有两家贝壳了，如果你们做自营的话，人家看到贝壳的品牌，也不会选择你们这个自营的品牌。”王勇分析道。
张齐元微微颔首，他觉得王勇分析的很有道理，他之前只考虑到租世家地产那个铺子，可以免掉装修的费用，倒是没有考虑这些。
想想也对，到时候在那边开店了，天天都要碰到熊伟，那是真的有点烦。
“那王哥你觉得店子开在哪比较合适？”张齐元问道。
王勇微微沉吟后，说道：“我觉得开在星城景园那边比较好。”
张齐元眼眸微亮，他也觉得王勇这个建议很不错，首先星城景园是南区这边的天板小区，等到这个小区满二的话，到时候成交量肯定会上来，而且星城景园隔壁就是悦山府，这个小区虽然说之前有烂尾，但曾经也是号称南区第一个改善盘，里面有不少独栋别墅和大平层，这种房子总价高，佣金自然也会高。
就是这样一来，装修的成本就高了很多。
“那如果我在星城景园那边开了一家店铺，你们愿意过来吗？”张齐元问道。
“这个……你让我们考虑一下吧，而且你找铺子也要一点时间。”王勇和贺姐两人对视一眼道。
“行！我也要跟罗刚商量一下，毕竟找到铺子之后，还要装修，这样一来，成本就会增加很多。”张齐元也不急着催王勇和贺桂香加入，毕竟他现在铺子都还没找好，只要知道他们现在的态度就行。
“张哥，等你店子找好了，就跟我说一下，我可以马上过去。”李新立即说道。
“张哥，我也能到你那边上班吗？”王群有些忐忑的开口道。“当然可以，等我铺子装修好之后，你们就可以过来了。”张齐元笑了笑。
吃完饭后，张齐元和王勇、贺桂香两人一起回到宿舍，随即就给罗刚打了电话，将王勇的分析和建议都讲给了他听。
“王勇说的不错，要是在熊伟旁边开店子，那我们估计是不能安宁了，自己装修就自己装修吧，到时候如果钱不够，咱们再按照比例投钱就行。”罗刚考虑片刻后决定道。
“行，那这几天我就在星城景园那边找找铺子，找好之后，再跟你说。”
“嗯！”
……
次日，张齐元难得睡了一回懒觉，等他起床的时候，王勇和贺姐已经去上班了。
简单的洗漱过后，下楼吃了个早餐，张齐元就来到了星城景园这边，星城景园这边的铺子基本上分布在北大门两边，呈“l”型分布。
张齐元打量了一下，左边就是星城景园的原售楼部，这边毗邻大路，人流量比较少，而右的铺子和悦山府之间有一条辅路，正对面是一个正在建的邻里生活广场，到时候会有医院、菜市场、广场这些，等这个生活广场建好，人流量绝对比左边的要高很多。
不过等张齐元来到这边的时候，发现这边大部分的铺子都已经租出去了，而且大部分的业态都已经有了，有超市、餐饮、五金、药店、早餐、洗车店。
还别说，这里业态还挺齐全了。
星城景园在商铺中间的位置都有一个侧门，方便里面的业主出入。
张齐元注意到那个侧门右手边的铺子并没有被租出去，而且还是个单层铺，不过门上也没有贴业主的联系方式。
张齐元眉头微皱，这个铺子到现在还没租出去，很有可能是业主不想出租，或者是出租的价格太高了，不然这么好的位置，不可能留到现在。
门上没贴电话，他估计是前者。
不过这个位置实在是太好了，他想要跟业主确认一下。
想了想，他给孔倩发了消息，先是表示上次客户本来是打算租原售楼部的，不过后面被别人租了，然后说他自己想在星城景园这边租一个铺子开中介门店，看中了1-1-9的铺子，问她那边有没有业主的联系方式，如果成了的话，他会表示感谢，给她发大红包。
半响后，他收到了孔倩的回复。
“这个铺子以前有很多客户聊过，不过业主不缺钱，不出租，打算后面自己做生意，你别指望了，不过1-1-11号铺子跟9号铺一样，你可以考虑租这个，不过这个业主电话我不会给你，因为这个铺子是我卖的，到时候我要收业主的佣金。”
md！星城景园的置业顾问都这么贪心的吗？
张齐元在心中暗骂道，说了给她大红包，她还嫌少，要业主那边的佣金。
“这个铺子多大？”
“62平，业主要租150一平。”孔倩说道。
张齐元想了想，面积倒是不小，不过150一平的价格太贵了，算下来的话就是一个月租金是9300，现在这个行情，9300的租金太贵了。
“这样吧，你给我谈到100一平，我立马租。”张齐元说道。
“这不可能，要是100一平能租，业主早租了，这么跟你说吧，业主底价就是130一平。”
“八千？”
“对！”
“你有没有铺子的钥匙，我要先看下铺子。”
“钥匙在物业，你直接去借，我先会跟业主打电话的。”孔倩说道。
“好！”
随即张齐元来到星城景园的物业这边，见到物业前台上的座机后，他眸光一闪，既然孔倩这么贪心，那就别怪他不讲武德了。
他将手机相机打开，点开录像模式，然后拿着手机趴在前台，摄像头对着座机，对物业的人说道：“我这边要借一下1-1-11号商铺的钥匙，已经跟业主联系过，你们可以打下电话。”
物业的人也不疑有他，立即找到业主的联系方式开始联系，浑然不知道这一切都被张齐元录了下来。
这下连奶茶钱都省了！
张齐元在心中想到。
(本章完)