第92章 提前录入
第92章 提前录入
“楚先生，我刚刚打电话问了您楼下的业主，他很果断的说不卖，看上去是真的不想卖。”走进茶室，张齐元说道。
“既然他不想卖，那我们这套房子就卖了吧，对了，你刚刚说是可以卖20000对吧，我们房子155平，那就差不多是310万。这样吧。你帮我挂21000，总要给客户留点还价的空间。”楚承望考虑了一下道。
“好的。”张齐元连连点头，现在蓝天国际有套二楼挂的是350万带车位，这套如果310万能卖的话，那绝对是一套捡漏房源。
“楚先生，我们现在能不能去您房子看一下？顺便做个房堪。”张齐元问道。
他估摸着杨祖崇现在应该还等在外面，要是就这么放客户出门，客户估计转身就去中商地产了，以贝壳的流量，这套房子要是挂在贝壳上，估计几天就被签了，所以他现在要做的就是不能让客户去贝壳那边挂房子。
“也好，正好我们也很久没看这套房子了，一起去看看吧。”楚承望点了点头。
“罗哥，一起去看看吧。”张齐元喊了罗刚一起过去。
一行四人一起走出了尚家地产，张齐元瞟了眼，杨祖崇果然还站在店门口等着。
在中介这行，也是有潜规则的，你在背后使什么阴招都无所谓，但人家陪着客户在身边，伱上去抢客的话，人家就算是当面打你，你也得认着。
张齐元陪着楚承望来到蓝天国际的一期，一期除了两栋小高层，其余的都是洋房，容积率很低，绿化面积大，一进小区，就感觉鸟语香，很是清净。
楚承望的房子紧靠西门，是一套西边户，北面有个狭长的园，张齐元用测距仪测了一下，差不多将近四十平，从北面的园上楼梯可以直接进入房间。
“杨祖崇好像在后面跟着我们。”在测量园面积的时候，罗刚上前小声道。
张齐元点了点头，有些无奈，但也没办法，人家要跟着，他也没办法。
既然这套房子暴露了，那也不能便宜杨祖崇。
想到这，张齐元来到楚承望身边道：“楚先生，您这套房子很不错，您如果确定要卖的话，我这边跟我贝壳的朋友说一下，让他给您挂在贝壳上面。”
“可以！”楚承望点了点头。
“这个可能需要您的联系方式，到时候他会联系您，找您要产证和身份证照片来验证一下房源。”
楚承望报了一下自己的手机号码。
记下楚承望的手机号码后，张齐元立即给夏通发了过去，他可记得当初杨祖崇给他下了通缉令的，这套房子说什么也不能给他录入到贝壳系统。
“蓝天国际一期10栋2单元202，155平，产证满二，310万就能卖，你挂高一点，先挂330万吧。”
“ok！”
夏通收到张齐元发的房源后，知道这是一套捡漏房源，如果业主真的310万能卖的话，估计很快就能卖出去，他立即将这套房源录入系统，然后根据张齐元发的号码给打了过去。
另外一边，杨祖崇看到张齐元拿着测距仪在量园，那两个上门客在一边看着，顿时明白这是业主想要卖房子，他左右观察了一下，确定楼栋后，就回到公司找到楼单，根据上面的电话打起电话来。
“喂，您好，我这边是贝壳找房的，您蓝天国际的房子是不是要出售呀？”杨祖崇很是客气道。
“不好意思，我这边已经在贝壳挂了。”说完，电话那一头就挂了。
杨祖崇看着手机皱了皱眉，看张齐元测量距离的意思，那套房子是刚拿出来卖，而且还是找的张齐元，根本就不可能这么快挂到贝壳啊。他有些疑惑的打开贝壳的a＋系统，在上面搜索蓝天国际一期10栋2单元202的房号，这一搜竟然还真让他搜出来了，而且录入时间就在他刚刚打电话的前一分钟，录入人还是文渊华都中商地产的夏通。
一瞬间，杨祖崇就明白是怎么回事了，显然张齐元和夏通两人是很熟悉的，不然不会这么快就把房源给夏通，也就是说夏通勾结外中介，杨祖崇气的想立即举报夏通。
这套房源本来应该是他的，结果被张齐元硬生生截走，这倒无所谓，毕竟不是一个系统的，只要他等会找到那对中年夫妇，他一样能够录入房源。
可张齐元压根就不给活路，居然直接把房源给了夏通，让夏通先一步录入房源。
想到这，他气得牙痒痒，尚家地产的门面本身就比他们门店大，门头也气派很多，基本上客户过来看房或者业主过来挂牌，都会第一时间去尚家地产，要是张齐元真的跟夏通勾结，那以后只要是贝壳没有的房子，张齐元都第一时间给夏通来录入，那他还玩的毛啊。
他有心想要举报夏通勾结外中介，却又没有证据，总不能说夏通在他前面录入房源，就是勾结外中介吧。
……
……
“我刚刚听楚先生说房子卖了打算买套叠拼，我这边刚好有一套星城景园的工抵叠拼，我们顺便去看下？”张齐元说道，他刚刚看到楚承望接了电话，他估计应该是杨祖崇打过来的，好在他反应快，把房子给夏通录了。
“星城景园在哪？”楚承望问道。
看来这位对这里是真不了解啊，星城景园就在蓝天国际一期南面都不知道，张齐元在心中想到。
“就是前面那个小区。”张齐元指了指星城景园的高层道。
“那去看下。”楚承望看了眼，离他们这边很近，倒是可以看下。
张齐元依旧是之前的带看路线，从北大门进去，然后走一遍星城景园的景观中轴，最后再带到房子里面去。
对于星城景园的环境，楚承望倒是很满意，只是对156平的下叠面积不是太满意，觉得小了点。
“楚先生，其实并不小。156平只是产证面积，其实还有额外的赠送面积，比如客厅这边的挑高层，就是赠送面积，差不多有二十多平，到时候您把这里用混泥土现浇，就是二楼主卧的房间，而且外面的阳台也能现浇，这样就能多出三十多平，就算去掉园面积和地下室的面积，真正室内的面积也将近200平了。”张齐元用测距仪测量面积道。
楚承望仔细打量了一眼，微微颔首，他之前之所以要买下他楼下的一楼，就是比较喜欢这种南向的园，平时可以种些草，而且对比蓝天国际，星城景园的环境看上去更好。
“这套下叠多少钱？我刚刚听你说好像是什么工抵叠拼，这又是怎么回事？”
张齐元只能再解释一遍什么是工抵叠拼，最后报出360万的价格。
“如果全款的话，价格能不能少？我们还用不用给中介费？”楚承望问道。
“这套下叠当初工抵的价格就是360万，至于全款能不能少，我也不好说，您要是喜欢的话，到时候约业主过来面谈嘛。”张齐元说道。
听到这话，楚承望有些意动，不用缴额外的税费，走新房流程，还不用给中介费，这就省了不少钱，这么算下来，这套房子真的挺不错。
“这样吧，如果我那套房子卖出去了，你就帮我约业主过来谈一下吧。”楚承望说道。
(本章完)
“楚先生，我刚刚打电话问了您楼下的业主，他很果断的说不卖，看上去是真的不想卖。”走进茶室，张齐元说道。
“既然他不想卖，那我们这套房子就卖了吧，对了，你刚刚说是可以卖20000对吧，我们房子155平，那就差不多是310万。这样吧。你帮我挂21000，总要给客户留点还价的空间。”楚承望考虑了一下道。
“好的。”张齐元连连点头，现在蓝天国际有套二楼挂的是350万带车位，这套如果310万能卖的话，那绝对是一套捡漏房源。
“楚先生，我们现在能不能去您房子看一下？顺便做个房堪。”张齐元问道。
他估摸着杨祖崇现在应该还等在外面，要是就这么放客户出门，客户估计转身就去中商地产了，以贝壳的流量，这套房子要是挂在贝壳上，估计几天就被签了，所以他现在要做的就是不能让客户去贝壳那边挂房子。
“也好，正好我们也很久没看这套房子了，一起去看看吧。”楚承望点了点头。
“罗哥，一起去看看吧。”张齐元喊了罗刚一起过去。
一行四人一起走出了尚家地产，张齐元瞟了眼，杨祖崇果然还站在店门口等着。
在中介这行，也是有潜规则的，你在背后使什么阴招都无所谓，但人家陪着客户在身边，伱上去抢客的话，人家就算是当面打你，你也得认着。
张齐元陪着楚承望来到蓝天国际的一期，一期除了两栋小高层，其余的都是洋房，容积率很低，绿化面积大，一进小区，就感觉鸟语香，很是清净。
楚承望的房子紧靠西门，是一套西边户，北面有个狭长的园，张齐元用测距仪测了一下，差不多将近四十平，从北面的园上楼梯可以直接进入房间。
“杨祖崇好像在后面跟着我们。”在测量园面积的时候，罗刚上前小声道。
张齐元点了点头，有些无奈，但也没办法，人家要跟着，他也没办法。
既然这套房子暴露了，那也不能便宜杨祖崇。
想到这，张齐元来到楚承望身边道：“楚先生，您这套房子很不错，您如果确定要卖的话，我这边跟我贝壳的朋友说一下，让他给您挂在贝壳上面。”
“可以！”楚承望点了点头。
“这个可能需要您的联系方式，到时候他会联系您，找您要产证和身份证照片来验证一下房源。”
楚承望报了一下自己的手机号码。
记下楚承望的手机号码后，张齐元立即给夏通发了过去，他可记得当初杨祖崇给他下了通缉令的，这套房子说什么也不能给他录入到贝壳系统。
“蓝天国际一期10栋2单元202，155平，产证满二，310万就能卖，你挂高一点，先挂330万吧。”
“ok！”
夏通收到张齐元发的房源后，知道这是一套捡漏房源，如果业主真的310万能卖的话，估计很快就能卖出去，他立即将这套房源录入系统，然后根据张齐元发的号码给打了过去。
另外一边，杨祖崇看到张齐元拿着测距仪在量园，那两个上门客在一边看着，顿时明白这是业主想要卖房子，他左右观察了一下，确定楼栋后，就回到公司找到楼单，根据上面的电话打起电话来。
“喂，您好，我这边是贝壳找房的，您蓝天国际的房子是不是要出售呀？”杨祖崇很是客气道。
“不好意思，我这边已经在贝壳挂了。”说完，电话那一头就挂了。
杨祖崇看着手机皱了皱眉，看张齐元测量距离的意思，那套房子是刚拿出来卖，而且还是找的张齐元，根本就不可能这么快挂到贝壳啊。他有些疑惑的打开贝壳的a＋系统，在上面搜索蓝天国际一期10栋2单元202的房号，这一搜竟然还真让他搜出来了，而且录入时间就在他刚刚打电话的前一分钟，录入人还是文渊华都中商地产的夏通。
一瞬间，杨祖崇就明白是怎么回事了，显然张齐元和夏通两人是很熟悉的，不然不会这么快就把房源给夏通，也就是说夏通勾结外中介，杨祖崇气的想立即举报夏通。
这套房源本来应该是他的，结果被张齐元硬生生截走，这倒无所谓，毕竟不是一个系统的，只要他等会找到那对中年夫妇，他一样能够录入房源。
可张齐元压根就不给活路，居然直接把房源给了夏通，让夏通先一步录入房源。
想到这，他气得牙痒痒，尚家地产的门面本身就比他们门店大，门头也气派很多，基本上客户过来看房或者业主过来挂牌，都会第一时间去尚家地产，要是张齐元真的跟夏通勾结，那以后只要是贝壳没有的房子，张齐元都第一时间给夏通来录入，那他还玩的毛啊。
他有心想要举报夏通勾结外中介，却又没有证据，总不能说夏通在他前面录入房源，就是勾结外中介吧。
……
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“我刚刚听楚先生说房子卖了打算买套叠拼，我这边刚好有一套星城景园的工抵叠拼，我们顺便去看下？”张齐元说道，他刚刚看到楚承望接了电话，他估计应该是杨祖崇打过来的，好在他反应快，把房子给夏通录了。
“星城景园在哪？”楚承望问道。
看来这位对这里是真不了解啊，星城景园就在蓝天国际一期南面都不知道，张齐元在心中想到。
“就是前面那个小区。”张齐元指了指星城景园的高层道。
“那去看下。”楚承望看了眼，离他们这边很近，倒是可以看下。
张齐元依旧是之前的带看路线，从北大门进去，然后走一遍星城景园的景观中轴，最后再带到房子里面去。
对于星城景园的环境，楚承望倒是很满意，只是对156平的下叠面积不是太满意，觉得小了点。
“楚先生，其实并不小。156平只是产证面积，其实还有额外的赠送面积，比如客厅这边的挑高层，就是赠送面积，差不多有二十多平，到时候您把这里用混泥土现浇，就是二楼主卧的房间，而且外面的阳台也能现浇，这样就能多出三十多平，就算去掉园面积和地下室的面积，真正室内的面积也将近200平了。”张齐元用测距仪测量面积道。
楚承望仔细打量了一眼，微微颔首，他之前之所以要买下他楼下的一楼，就是比较喜欢这种南向的园，平时可以种些草，而且对比蓝天国际，星城景园的环境看上去更好。
“这套下叠多少钱？我刚刚听你说好像是什么工抵叠拼，这又是怎么回事？”
张齐元只能再解释一遍什么是工抵叠拼，最后报出360万的价格。
“如果全款的话，价格能不能少？我们还用不用给中介费？”楚承望问道。
“这套下叠当初工抵的价格就是360万，至于全款能不能少，我也不好说，您要是喜欢的话，到时候约业主过来面谈嘛。”张齐元说道。
听到这话，楚承望有些意动，不用缴额外的税费，走新房流程，还不用给中介费，这就省了不少钱，这么算下来，这套房子真的挺不错。
“这样吧，如果我那套房子卖出去了，你就帮我约业主过来谈一下吧。”楚承望说道。
(本章完)