第477章 抄底前的准备
第477章 抄底前的准备
“这两个产业做出来不难，但想要卖的好，还是得有货柜码头。”杨文东道：“要不然，海运的运输成本太高了，即使是东南亚那边，也很难走的通。”
集装箱对于运输的成本控制，可不仅仅是在海运层面，陆地层面都有很大帮助，有了集装箱，那东西在工厂包装好，一路上直到目的地再卸货；
而现在的传统运输模式，就是一路上不停的换交通工具，不停的装卸，还需要保护好外观甚至还有防水、防雨、防晒、防刮伤撞击变形等等，为了保证这些，一路上又要很高的成本，越大件越难保护。
因此在这个时代，欧美本土也有很多家电产业，而东南亚则是家电巨贵，核心家电之中，也就电视机小一点，且单价高能够承受这种运费，其他大型家电几乎不可能，这也是为什么80年代之前的冰箱非常小的原因，做大容易，可运输成本太高。
王凤芝也知道集团层面的一些大事情，于是道：“杨生，既然我们提出了货柜码头计划，那港府应该也会推动的。”
“希望如此吧。”杨文东点点头道：“不过暂时也不急，短期内就算冰箱洗衣机造出来，也不可能那么容易卖到欧美的，这种大家电，想打造品牌可不容易。”
就算是日本家电，也是了十几年时间才在美国站稳脚跟.
“是的。”王凤芝接着说道：“家乐福今年的总营业额为1.34亿港元，这包含了香港的52家门店、以及湾湾、新加坡一共13家门店的数据，净利润为700万港元；
今年香港的经济也不是很好，很多人也都压缩消费了，加上怡和还与我们打价格战，所以数据不算很好。”
“怡和的人，还真是不肯放弃啊。”杨文东笑了笑。
早年自己超市做出成绩，怡和第一个跟上与自己竞争，随后几年双方偶尔和平共处偶尔竞争，但也是正常商业行为，大家都守规矩。
王凤芝道：“怡和的很多超市商铺都是属于置地的，这方面优势太大了，我们的商铺虽然也差不多，但早期也是投入巨额资金购买的，也有部分是租的。”
“没事，他们既然想打，今年我再让他们好好打一打。”杨文东道：“等年后我们一起跟周浩然开个会议，今年我就要跟怡和玩一把大的。”
所谓反周期价格战，绝对不是三星首创，很多大企业都是趁着经济危机的时候，挤压竞争对手，今天，杨文东也准备这样来一次，逼着怡和退出超市行业。
对于娱乐行业，他其实不希望香港完成垄断，因为这对自己的文化产业没好处，但超市或者其他实体经济，先完成香港的垄断，借助巨大的市场来增加采购能力再降低价格，这样一来既能保证香港消费者利益，也能让家乐福有着进军东南亚市场的基础。
“好的，如果我们能够垄断香港的超市，那营业额翻一倍也轻轻松松了。”王凤芝笑说道。
“对。”杨文东点点头，又问道：“还剩下长兴地产与长兴航运吧？”
王凤芝道：“是的，长兴地产去年的主要投资是在新加坡，且都是投入，外加香港这边没什么项目，所以全年也就收一些租金，所以全年营业额只有4000万，净利润我通过平账算成了0；
长兴航运去年的总营业额为2.37亿港元，包括自营与租赁船只，净利润为6800万，但这个数字有一定程度上在法律范围内是做大数据了，方便今年的买船计划，只是杨生，再购船的风险就真的很大了。”
“行，只要合法即可。”杨文东点点头，道：“等今年船只买了，后面几年可能暂时就不考虑了。”
等今年年中中东危机打起来，自己也就不用想着买船了，因为那个时候大家加价杀疯了，甚至自己手中的旧船，也能卖到曾经新船的三倍.这也是航运危机对于船东的机会，原先历史上的包玉冈、董浩云、赵从衍等等都是借助这8年时间，成功晋级全球级别的船王。
“好的。”王凤芝说道。
杨文东接着道：“那今年的财报就这样，安心准备好过年吧，等到了明年年初，又会有不少事情了。”
1967年的春节，过的很平淡，不是杨家，而是整个香港，经济层面的打击，让很多普通人的日子都很难过，房价暴跌，很多工厂关门，直接让很多人陷入了房贷都还不起的地步。
春节之后，2月16日，杨文东在四季酒店总统套房约出了恒生银行的何善衡。
“何生，好久不见了。”杨文东笑着招呼道。
何善衡也笑道：“是啊，最近杨生可是大忙人啊，在新加坡的投资可是风生水起啊。”
“香港这边暂时不太适合投资，湾湾那边的法律不容许外资过多投资，我也就只能去新加坡了。”杨文东解释说道。
何善衡道：“是啊，最适合我们投资的就是新加坡了，最近几个月，我的不少客户都移民新加坡或者澳洲加拿大了，还好我听了杨生的建议，在新加坡以及加拿大澳洲的华人区建了分行，他们也就没有取走银行存款了。”
“现在走的人挺多的，如果能够保住他们的存款，对恒生来说也是一件好事了。”杨文东点点头说道。
“是啊。”何善衡又问道：“杨生，今天约我出来，是有什么事？”
杨文东说道：“有一件事我希望委托一下恒生银行。”
“请说。”何善衡笑说道：“杨生也是恒生的大股东，为大股东服务也是应该的。”
杨文东道：“最近地产市场暴跌，很多人还不起贷款、或者想要离开香港，恒生银行内部应该也有很多这样的客户吧？我希望能够拿到这些物业信息以及资料。”
虽然如今还没有到67年下半年，那个时候房价是最低的，但如同之前自己抛售大量物业一样，现在自己想要收购大量物业，都是需要很长时间的，必须早做准备。
只要涉及的规模够大，那就不可能在最高峰套现，也不可能在最低谷抄底，只要到了接近，就应该准备开始了，而且现在他也只是想要收集资料。
何善衡是聪明人，一听就明白杨文东的意思，便问道：“杨生是准备抄底？”“算不上吧，目前只是要一点资料。”杨文东道：“而且不光是恒生银行，其他银行内部如果有类似的情况，我也可以考虑，前提也是能够先拿到资料。”
香港的物业出售挺多的，他也不至于盲目购买，所以先获得资料，再根据需求抄底。
何善衡又道：“杨生，这些资料可都是银行需要保密的？”
“放心，我不需要业主的具体信息，只要一些欠款较重的物业信息，包括欠了多少我也不需要知道，只要知道比例或者非常严重就行。”杨文东说道：“这样能方便我选择合适目标。”
合适的收购目标太多了，有一些业主会主动释放要出售的消息，但也可能不会，这种情况下，想抄底就得快速找到成功率高的目标，一般来说，欠债越重成功率越高。
而负债信息这些的，外人是很难知道的，只有银行内部知晓。
“行，我这边的没问题。”何善衡点点头说道：“其他银行的话，华资银行那边我去问一问，但应该也不是问题，如果杨生可以购入的话，对这些银行来说，也会低一点风险，但具体资料也肯定不会透露。”
“好，那多谢了。”杨文东说道。
虽然自己旗下也有一些关注地产的部门，但怎么着也是比不过银行内部人员的，这个效率最高，也能很快给自己提供一些资料。
何善衡又道：“杨生这次只要商业地产吧？工业与住宅地产考不考虑？”
杨文东回道：“工业地产可以考虑，住宅地产除非是大批量且位置在一起的，不然不考虑。”
哪怕是简单的收租管理，位置太过于杂乱也会影响管理成本，虽然收购一些简单住宅以后也能赚，但收购商业工业地产可能赚的更多且管理方便，那自然优先后者。
“ok，我明白了。”何善衡爽快答应道。
与何善衡会面的第三天，杨文东便收到了第一批资料，里面一共有60多个物业，大部分还是位于港岛的。
随后，他便安排助理叫来了郑志杰与方先名，然后将资料交给了他：“你看看。”
郑志杰看了会后，道：“这些资料对我们来说，非常有价值了，那现在就去尝试收购这些资料吗？”
“暂时不急。”杨文东摇摇头说道：“先根据这些物业，查到背后人的资料，恒生银行受限于职业道德，没有将业主信息给我们，我们自己查就行了。
查完之后安排人盯着，如果他们紧急出售，我们就接触，如果没动静，那就等等。”
离房价大腰斩只有4个月了，这四个月时间，他要寻找等危机之后，最容易下手的目标，因为危机在67年底也就结束了，虽然那个时候房价也不是很高，但很多物业别人就不会出售了。
房地产行业，总归就是讲信心的，有了信心哪怕此刻房价低，聪明人也是不会出售物业的，因此，他的抄底时间也只有半年。
“好的。”郑志杰答应说道。
杨文东又道：“港府那边关于货柜码头，有没有什么进展？”
郑志杰回道：“还没有正式公布出来，但听说怡和、太古、会德丰、黄埔这些英资公司都去过港督府了，不知道是不是商讨的这件事。”
“效率真低。”杨文东点点头说道：“那就安心等着吧，等过几个月有机会再问一下。”
港英政府的效率在很多事情上是非常低下的，就比如早年建水库、向内地买水、海底隧道等等，一边觉得香港需要，一边觉得建成后可能会亏钱，于是拖拖拉拉，等到了真的确定需要了再紧急投资又很晚了。
自己提前推动货柜码头，除了自己可以获得码头收益之外，也的确能够帮到香港制造业乃至全体经济，但能不能成，还是得看港府，如果不行，那就只能等到70年代初跟英资竞争了，那个时候内地与西方国家交好并恢复五常联合国地位，香港的华资便可以正式开始崛起了。
随后杨文东又看向方先名，道：“老方，你这边也准备好资金与金融机构，未来几个月内，我会大规模投资香港的股市，特别是几大英资洋行的股东资料，也要调查清楚。”
经济危机影响可不只是地产市场，香港的股市也是一样的雪崩，怡和、置地、九龙仓、港灯等等，可都是最优质的资产，只要自己这一波抄底成功，那等到合适时机，就可以彻底掀起“华英大战”了。
“没问题，我这边已经有了很多英资上市公司的资料，后面我会再详细核实。”方先名立刻答应道。
只是他心中也非常震惊，自己老板要查询英资大洋行资料，难道准备对这些洋行动手？还是只是单纯投资？
后者的可能性不大，因为单纯投资，这些英资洋行的经营能力很一般，只是因为祖辈多年努力，肉太肥了，所以规模仍然很大。
可如果要动手，港府那一关不好过吧？以长兴集团今日今日的规模与实力，其实丝毫不惧香港那几个英资财团，甚至就算是汇丰，如果没有官方“准央行”背景，那比起长兴集团也是有所不如的。
只是想要对付他们，最大的问题不在于经济，而是zz，毕竟现如今还是港英政府当道，以长兴集团的规模，善意收购一家英资公司，那还好说，可一旦对一家大型英资公司动手，那港府会不会插手，就不确定了。
随后他看了一眼旁边的郑志杰，显然二人所思考的问题应该差不多，只是这种问题，他们也不敢直接询问老板
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(本章完)
“这两个产业做出来不难，但想要卖的好，还是得有货柜码头。”杨文东道：“要不然，海运的运输成本太高了，即使是东南亚那边，也很难走的通。”
集装箱对于运输的成本控制，可不仅仅是在海运层面，陆地层面都有很大帮助，有了集装箱，那东西在工厂包装好，一路上直到目的地再卸货；
而现在的传统运输模式，就是一路上不停的换交通工具，不停的装卸，还需要保护好外观甚至还有防水、防雨、防晒、防刮伤撞击变形等等，为了保证这些，一路上又要很高的成本，越大件越难保护。
因此在这个时代，欧美本土也有很多家电产业，而东南亚则是家电巨贵，核心家电之中，也就电视机小一点，且单价高能够承受这种运费，其他大型家电几乎不可能，这也是为什么80年代之前的冰箱非常小的原因，做大容易，可运输成本太高。
王凤芝也知道集团层面的一些大事情，于是道：“杨生，既然我们提出了货柜码头计划，那港府应该也会推动的。”
“希望如此吧。”杨文东点点头道：“不过暂时也不急，短期内就算冰箱洗衣机造出来，也不可能那么容易卖到欧美的，这种大家电，想打造品牌可不容易。”
就算是日本家电，也是了十几年时间才在美国站稳脚跟.
“是的。”王凤芝接着说道：“家乐福今年的总营业额为1.34亿港元，这包含了香港的52家门店、以及湾湾、新加坡一共13家门店的数据，净利润为700万港元；
今年香港的经济也不是很好，很多人也都压缩消费了，加上怡和还与我们打价格战，所以数据不算很好。”
“怡和的人，还真是不肯放弃啊。”杨文东笑了笑。
早年自己超市做出成绩，怡和第一个跟上与自己竞争，随后几年双方偶尔和平共处偶尔竞争，但也是正常商业行为，大家都守规矩。
王凤芝道：“怡和的很多超市商铺都是属于置地的，这方面优势太大了，我们的商铺虽然也差不多，但早期也是投入巨额资金购买的，也有部分是租的。”
“没事，他们既然想打，今年我再让他们好好打一打。”杨文东道：“等年后我们一起跟周浩然开个会议，今年我就要跟怡和玩一把大的。”
所谓反周期价格战，绝对不是三星首创，很多大企业都是趁着经济危机的时候，挤压竞争对手，今天，杨文东也准备这样来一次，逼着怡和退出超市行业。
对于娱乐行业，他其实不希望香港完成垄断，因为这对自己的文化产业没好处，但超市或者其他实体经济，先完成香港的垄断，借助巨大的市场来增加采购能力再降低价格，这样一来既能保证香港消费者利益，也能让家乐福有着进军东南亚市场的基础。
“好的，如果我们能够垄断香港的超市，那营业额翻一倍也轻轻松松了。”王凤芝笑说道。
“对。”杨文东点点头，又问道：“还剩下长兴地产与长兴航运吧？”
王凤芝道：“是的，长兴地产去年的主要投资是在新加坡，且都是投入，外加香港这边没什么项目，所以全年也就收一些租金，所以全年营业额只有4000万，净利润我通过平账算成了0；
长兴航运去年的总营业额为2.37亿港元，包括自营与租赁船只，净利润为6800万，但这个数字有一定程度上在法律范围内是做大数据了，方便今年的买船计划，只是杨生，再购船的风险就真的很大了。”
“行，只要合法即可。”杨文东点点头，道：“等今年船只买了，后面几年可能暂时就不考虑了。”
等今年年中中东危机打起来，自己也就不用想着买船了，因为那个时候大家加价杀疯了，甚至自己手中的旧船，也能卖到曾经新船的三倍.这也是航运危机对于船东的机会，原先历史上的包玉冈、董浩云、赵从衍等等都是借助这8年时间，成功晋级全球级别的船王。
“好的。”王凤芝说道。
杨文东接着道：“那今年的财报就这样，安心准备好过年吧，等到了明年年初，又会有不少事情了。”
1967年的春节，过的很平淡，不是杨家，而是整个香港，经济层面的打击，让很多普通人的日子都很难过，房价暴跌，很多工厂关门，直接让很多人陷入了房贷都还不起的地步。
春节之后，2月16日，杨文东在四季酒店总统套房约出了恒生银行的何善衡。
“何生，好久不见了。”杨文东笑着招呼道。
何善衡也笑道：“是啊，最近杨生可是大忙人啊，在新加坡的投资可是风生水起啊。”
“香港这边暂时不太适合投资，湾湾那边的法律不容许外资过多投资，我也就只能去新加坡了。”杨文东解释说道。
何善衡道：“是啊，最适合我们投资的就是新加坡了，最近几个月，我的不少客户都移民新加坡或者澳洲加拿大了，还好我听了杨生的建议，在新加坡以及加拿大澳洲的华人区建了分行，他们也就没有取走银行存款了。”
“现在走的人挺多的，如果能够保住他们的存款，对恒生来说也是一件好事了。”杨文东点点头说道。
“是啊。”何善衡又问道：“杨生，今天约我出来，是有什么事？”
杨文东说道：“有一件事我希望委托一下恒生银行。”
“请说。”何善衡笑说道：“杨生也是恒生的大股东，为大股东服务也是应该的。”
杨文东道：“最近地产市场暴跌，很多人还不起贷款、或者想要离开香港，恒生银行内部应该也有很多这样的客户吧？我希望能够拿到这些物业信息以及资料。”
虽然如今还没有到67年下半年，那个时候房价是最低的，但如同之前自己抛售大量物业一样，现在自己想要收购大量物业，都是需要很长时间的，必须早做准备。
只要涉及的规模够大，那就不可能在最高峰套现，也不可能在最低谷抄底，只要到了接近，就应该准备开始了，而且现在他也只是想要收集资料。
何善衡是聪明人，一听就明白杨文东的意思，便问道：“杨生是准备抄底？”“算不上吧，目前只是要一点资料。”杨文东道：“而且不光是恒生银行，其他银行内部如果有类似的情况，我也可以考虑，前提也是能够先拿到资料。”
香港的物业出售挺多的，他也不至于盲目购买，所以先获得资料，再根据需求抄底。
何善衡又道：“杨生，这些资料可都是银行需要保密的？”
“放心，我不需要业主的具体信息，只要一些欠款较重的物业信息，包括欠了多少我也不需要知道，只要知道比例或者非常严重就行。”杨文东说道：“这样能方便我选择合适目标。”
合适的收购目标太多了，有一些业主会主动释放要出售的消息，但也可能不会，这种情况下，想抄底就得快速找到成功率高的目标，一般来说，欠债越重成功率越高。
而负债信息这些的，外人是很难知道的，只有银行内部知晓。
“行，我这边的没问题。”何善衡点点头说道：“其他银行的话，华资银行那边我去问一问，但应该也不是问题，如果杨生可以购入的话，对这些银行来说，也会低一点风险，但具体资料也肯定不会透露。”
“好，那多谢了。”杨文东说道。
虽然自己旗下也有一些关注地产的部门，但怎么着也是比不过银行内部人员的，这个效率最高，也能很快给自己提供一些资料。
何善衡又道：“杨生这次只要商业地产吧？工业与住宅地产考不考虑？”
杨文东回道：“工业地产可以考虑，住宅地产除非是大批量且位置在一起的，不然不考虑。”
哪怕是简单的收租管理，位置太过于杂乱也会影响管理成本，虽然收购一些简单住宅以后也能赚，但收购商业工业地产可能赚的更多且管理方便，那自然优先后者。
“ok，我明白了。”何善衡爽快答应道。
与何善衡会面的第三天，杨文东便收到了第一批资料，里面一共有60多个物业，大部分还是位于港岛的。
随后，他便安排助理叫来了郑志杰与方先名，然后将资料交给了他：“你看看。”
郑志杰看了会后，道：“这些资料对我们来说，非常有价值了，那现在就去尝试收购这些资料吗？”
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查完之后安排人盯着，如果他们紧急出售，我们就接触，如果没动静，那就等等。”
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房地产行业，总归就是讲信心的，有了信心哪怕此刻房价低，聪明人也是不会出售物业的，因此，他的抄底时间也只有半年。
“好的。”郑志杰答应说道。
杨文东又道：“港府那边关于货柜码头，有没有什么进展？”
郑志杰回道：“还没有正式公布出来，但听说怡和、太古、会德丰、黄埔这些英资公司都去过港督府了，不知道是不是商讨的这件事。”
“效率真低。”杨文东点点头说道：“那就安心等着吧，等过几个月有机会再问一下。”
港英政府的效率在很多事情上是非常低下的，就比如早年建水库、向内地买水、海底隧道等等，一边觉得香港需要，一边觉得建成后可能会亏钱，于是拖拖拉拉，等到了真的确定需要了再紧急投资又很晚了。
自己提前推动货柜码头，除了自己可以获得码头收益之外，也的确能够帮到香港制造业乃至全体经济，但能不能成，还是得看港府，如果不行，那就只能等到70年代初跟英资竞争了，那个时候内地与西方国家交好并恢复五常联合国地位，香港的华资便可以正式开始崛起了。
随后杨文东又看向方先名，道：“老方，你这边也准备好资金与金融机构，未来几个月内，我会大规模投资香港的股市，特别是几大英资洋行的股东资料，也要调查清楚。”
经济危机影响可不只是地产市场，香港的股市也是一样的雪崩，怡和、置地、九龙仓、港灯等等，可都是最优质的资产，只要自己这一波抄底成功，那等到合适时机，就可以彻底掀起“华英大战”了。
“没问题，我这边已经有了很多英资上市公司的资料，后面我会再详细核实。”方先名立刻答应道。
只是他心中也非常震惊，自己老板要查询英资大洋行资料，难道准备对这些洋行动手？还是只是单纯投资？
后者的可能性不大，因为单纯投资，这些英资洋行的经营能力很一般，只是因为祖辈多年努力，肉太肥了，所以规模仍然很大。
可如果要动手，港府那一关不好过吧？以长兴集团今日今日的规模与实力，其实丝毫不惧香港那几个英资财团，甚至就算是汇丰，如果没有官方“准央行”背景，那比起长兴集团也是有所不如的。
只是想要对付他们，最大的问题不在于经济，而是zz，毕竟现如今还是港英政府当道，以长兴集团的规模，善意收购一家英资公司，那还好说，可一旦对一家大型英资公司动手，那港府会不会插手，就不确定了。
随后他看了一眼旁边的郑志杰，显然二人所思考的问题应该差不多，只是这种问题，他们也不敢直接询问老板
ps：求月票
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