第412章 长兴地产的巨额收益与未来投资计划
第412章 长兴地产的巨额收益与未来投资计划
作为老板，定下投资项目之后，基本上也就不会参与后续的具体谈判了，哪怕是涉及千万美元的项目，后续经常性关注一下进展就行了。
在又见了陆云生一面后，双方口头定下继续深入商谈，杨文东便带着家人以及部分手下赶回了香港；邹纹怀以及总部办公室的数人，外加专业的地产、法务、商业团队，留在了新加坡，与陆家资本进行商谈。
回到家后，苏依依问道：“新加坡怎么样？”
杨文东笑回道：“还不错，等以后有机会，你们也可以都去看看。”
“好啊，不一起吗？”苏依依追问。
杨文东摇摇头说道：“以后的话，我们杨家还是要尽量避免所有人都在一个外地地方、在一架飞机上、或者一辆车上。
这方面虽然概率非常低，但还是要避免的。”
之前跟陆云生随意交谈的时候也讨论过这个话题，杨文东也得知陆家4个儿子，以及父亲，是不容许两个人坐同一架飞机的，汽车电梯也是一样。
甚至家庭数人还不容许一起去海外一个地方，就是为了避免出现极端情况当然，在自己势力范围内没事，不可能一家人不住在一起，且家庭周围是自己家族长期安置所在，除非碰到重火力的强攻，不然不会出事.
“东哥你这是为了安全？”苏依依也明白了过来，道：“嗯，以后的确要这样，等我们孩子都长大了，那会好一点。”
杨文东点点头说道：“是啊，现在孩子还太小了，要是他们长大一点，我们家族也就稳了。”
其实，就各个事业来说，杨文东自信自己的布局，在未来是不会出什么问题的，以今天的规模，哪怕因为自己的影响，导致香港地产危机的时间出现了变化，那也顶多会让自己在资金层面少赚一点，根本影响不到集团的根本。
特别是未来，自己的地产也会逐步的转向囤积大量优质位置、物业等等，具体开发业务，就交给被自己投资的未来四大家族或者其他未来的地产巨头公司，这样一来风险也基本上无了，因为即使历史改变，李嘉成、李兆基这些人大概率还是能一样崛起的。
而地产之外，自己不可能影响的了未来的航运；至于长兴实业的制造业，也不会有任何问题，更不要说未来的电子时代，自己还有着太多的机遇.另外还有自己的一些金融投资等等。
目前，最大的风险反而是家族成员的安全问题，当身价到了足够高之后，这个问题就必须考虑。
苏依依也说道：“我明白了，这个也只能等他们都长大了。”
“嗯”杨文东笑了笑。
孩子长大，的确是太漫长了，现代社会，光是到大学毕业就得22岁，然后还要再培养一段时间，能够接手部分家族业务，也得接近30了，还不一定能够做好。
当然，现代企业也不一定需要自己孩子管理，让孩子接班不一定是最佳选择，可即使孩子不接班，也得有能力看管职业经理人，再个这个时代的华人豪门还是以选择孩子接手为主，哪怕他们以后再用职业经理人所以豪门的教育，就是一个非常重要的事情，甚至比企业本身发展还要重要
时间很快进入十月，长兴集团的各个子公司也在按照计划发展。
10月7日，星期三：
郑志杰带着之前一个季度的报告，找到了老板，并说道：“杨生，这是前面三个月，我们套现的所有物业数据，目前一共出售了370万尺物业，总价值为1.12亿港元。”
“这些应该都是主要靠贷款的吧？还了多少？”杨文东笑问道。
郑志杰回答：“一共还了3700万港元，算上之前支付的利息一千多万，这些交易加起来，我们盈利差不多在6800万港元左右。”
“本金利息有5000万了？”杨文东追述一句，随后认真看了起来。
郑志杰连忙解释道：“杨生，当初我们购买这些物业的时候，基本上都是3成本金，7成贷款，利息方面也比较高；
不过随着地价上涨，比例占低，后续又有着一些二次抵押，所以账目上非常复杂，但房价几年来平均涨了3倍，无论利息多高，我们都是赚了足够多的。”
“嗯”杨文东接着看手中文件，还是能看出一些名堂的，至少在大数目上能看懂。
过了会，杨文东放下手中文件，笑道：“看来收益还不错，就这三个月的直接收益，也远超过长兴实业甚至长兴航运了。”
郑志杰笑说道：“还是比不了的，我们这其实也就是几年来的总回报而已，只是最近才套现了部分。”
杨文东又问道：“还有多少面积没有套现？”
郑志杰回道：“差不多还有250万尺，这些我会在12月之前全部出售，不过因为这些部分位置比之前的要好，所以无论是售价还是利润，都跟之前差不多。”“那也就是说，12月之前，光是套现就能赚取接近1.5亿港元了？”杨文东问道。
“是的，这也是我们几年来，置业公司的总成绩了。”郑志杰又道：“不过还要算上我们不准备出售的200万尺中环大厦、商铺等优质位置，按照今天的房价，这些价值也不低于2亿了，但这些物业身上也有几千万的负债。”
“这个不套现，就先不用评估价值了，算在现有物业里面就行了。”杨文东顿了顿，说道：“再加上这几年你们也给兄弟公司筹备了不少物业，只是所属也都给他们了。”
“是的。”郑志杰回道。
杨文东又道：“这地产的确赚钱，按这几年的成绩来看，相当于我们4年时间净赚1.5亿港元，外加200万尺的各种商业大厦了，这个业绩，比起长兴实业本身，也差不了多少了。”
哪怕是60年代的香港房地产，还没到疯狂的时候，利润之高也比一般的制造业工厂强多了.；当然，这也是因为杨文东作为穿越者，敢在地产市场闭着眼睛冲外加资本投入也足够多的原因
但无论如何，香港的地产市场，这几年的回报率也已经惊醒了很多做实业的大佬，因此，60年代末之后，以李嘉成为首的华资，开始大规模做房地产，而逐步放弃了工厂实业.这也正常，前世的内地，有一段时间，地产商的财富要远高于普通实业大佬。
郑志杰说道：“这还是因为杨生指导有方。”
杨文东道：“那这边总部还会去你们那审核一下，毕竟涉及这么多钱，也是公司流程。”
“明白，我这边也会准备好所有资料。”郑志杰答应说道。
集团总部每年都会有审计，但之前针对长兴地产是比较简单的，因为大量的资金投入进了物业，审计的人只需要查看交易记录、产权证就行了，偶尔再去实地看一下核实，然后再对比一下港府那边的统计即可这方面想作假太难了，也容易被查出来。
但如今全部套现成现金，那就需要详细审查了，任何公司都是如此。
杨文东又道：“按照计划，明年我们就不管香港的地产了，你的所有业务全部暂停，然后准备去新加坡，调查合适的投资位置。”
“在新加坡投资？”郑志杰听完后，便问道：“那是投资地产开发，还是置业？”
“先以置业为主，开发这一块涉及太多本土势力，我们没必要参与进去。”杨文东回道。
地产开发就类似于建小区再卖房子，容易很短时间内赚取大量本地货币，而如果套现的话就会影响地方政府的外汇；置业就是投资商场、写字楼、酒店等等，且需要自持然后运营或者出租，这样的投资被很多国家喜欢。
前世内地对于港资或者少数外资也是如此，能建写字楼，但不容许建小区，只有少数人例外可以参与少数住宅项目，比如李嘉成.就是这家伙后来留下一大堆烂摊子.
对于外部的地产投资，甚至香港的地产投资，他以后的主要目标也就是置业，安稳一点收房租，享受长期收益，而不是过度谋划短期收益。
郑志杰点点头说道：“好的，我明白了，那我这个月先安排人去新加坡，对当地的地产市场摸个底，了解一下。”
“行，另外长兴电影公司那边也会在那边重投资，是这样的”杨文东也缓缓的将准备购置东南亚院线的事情说了出来。
郑志杰认真听完后说道：“这的确是个好投资，跟当初我们在香港建电影院一样，影院所在的位置，基本上都是不错的；
短期内院线可以赚钱，长期的话，以后可以拆了建高楼，拿出其中2层做影院，其他用来做商场、酒店或者其他，都很不错。”
“对，我也是这么想的。”杨文东说道：“投资院线与投资超市，是最佳的囤地方式。”
任何有点责任、脑子的政府，对于土地都是有规划的，他们不可能让商人买下一片土地，然后不开发，特别是好位置的。
对于资本家来说，买下大片土地再盖高楼，那资金压力太大了，所以买地建超市、或者院线，就最简单了，这些业务本身就能赚大钱，外加物业只需要一两层即可，还能够解决城市内人群的需求，可以说一举三得。
“那超市我们要投资吗？”郑志杰又问道：“院线这一块既然是买的现成的，那我的资金可以直接去新加坡买地皮建超市。”
“这也是个方法。”杨文东点点头说道：“不过最近不考虑，你就先去查看就行了，英国、美国、马来西亚还有新加坡本身四方zz势力如今还在那里搅合着，等这些明确之后再说吧。”
虽然知道未来，但他也不会这个时候去投资，万一干扰了英国佬的计划，自己在伦敦投资工厂的那一点贡献，就怕不仅仅是白投资了，可能还上了黑名单，那就不划算了.因为他也不知道这个时候去投资，会不会得罪哪一方，完全没必要。
只有等新加坡正式建国，那个时候各方zz因素也稳定了，才是合适的时候。
“明白，我们的确也要考虑zz因素。”郑志杰回道
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(本章完)
作为老板，定下投资项目之后，基本上也就不会参与后续的具体谈判了，哪怕是涉及千万美元的项目，后续经常性关注一下进展就行了。
在又见了陆云生一面后，双方口头定下继续深入商谈，杨文东便带着家人以及部分手下赶回了香港；邹纹怀以及总部办公室的数人，外加专业的地产、法务、商业团队，留在了新加坡，与陆家资本进行商谈。
回到家后，苏依依问道：“新加坡怎么样？”
杨文东笑回道：“还不错，等以后有机会，你们也可以都去看看。”
“好啊，不一起吗？”苏依依追问。
杨文东摇摇头说道：“以后的话，我们杨家还是要尽量避免所有人都在一个外地地方、在一架飞机上、或者一辆车上。
这方面虽然概率非常低，但还是要避免的。”
之前跟陆云生随意交谈的时候也讨论过这个话题，杨文东也得知陆家4个儿子，以及父亲，是不容许两个人坐同一架飞机的，汽车电梯也是一样。
甚至家庭数人还不容许一起去海外一个地方，就是为了避免出现极端情况当然，在自己势力范围内没事，不可能一家人不住在一起，且家庭周围是自己家族长期安置所在，除非碰到重火力的强攻，不然不会出事.
“东哥你这是为了安全？”苏依依也明白了过来，道：“嗯，以后的确要这样，等我们孩子都长大了，那会好一点。”
杨文东点点头说道：“是啊，现在孩子还太小了，要是他们长大一点，我们家族也就稳了。”
其实，就各个事业来说，杨文东自信自己的布局，在未来是不会出什么问题的，以今天的规模，哪怕因为自己的影响，导致香港地产危机的时间出现了变化，那也顶多会让自己在资金层面少赚一点，根本影响不到集团的根本。
特别是未来，自己的地产也会逐步的转向囤积大量优质位置、物业等等，具体开发业务，就交给被自己投资的未来四大家族或者其他未来的地产巨头公司，这样一来风险也基本上无了，因为即使历史改变，李嘉成、李兆基这些人大概率还是能一样崛起的。
而地产之外，自己不可能影响的了未来的航运；至于长兴实业的制造业，也不会有任何问题，更不要说未来的电子时代，自己还有着太多的机遇.另外还有自己的一些金融投资等等。
目前，最大的风险反而是家族成员的安全问题，当身价到了足够高之后，这个问题就必须考虑。
苏依依也说道：“我明白了，这个也只能等他们都长大了。”
“嗯”杨文东笑了笑。
孩子长大，的确是太漫长了，现代社会，光是到大学毕业就得22岁，然后还要再培养一段时间，能够接手部分家族业务，也得接近30了，还不一定能够做好。
当然，现代企业也不一定需要自己孩子管理，让孩子接班不一定是最佳选择，可即使孩子不接班，也得有能力看管职业经理人，再个这个时代的华人豪门还是以选择孩子接手为主，哪怕他们以后再用职业经理人所以豪门的教育，就是一个非常重要的事情，甚至比企业本身发展还要重要
时间很快进入十月，长兴集团的各个子公司也在按照计划发展。
10月7日，星期三：
郑志杰带着之前一个季度的报告，找到了老板，并说道：“杨生，这是前面三个月，我们套现的所有物业数据，目前一共出售了370万尺物业，总价值为1.12亿港元。”
“这些应该都是主要靠贷款的吧？还了多少？”杨文东笑问道。
郑志杰回答：“一共还了3700万港元，算上之前支付的利息一千多万，这些交易加起来，我们盈利差不多在6800万港元左右。”
“本金利息有5000万了？”杨文东追述一句，随后认真看了起来。
郑志杰连忙解释道：“杨生，当初我们购买这些物业的时候，基本上都是3成本金，7成贷款，利息方面也比较高；
不过随着地价上涨，比例占低，后续又有着一些二次抵押，所以账目上非常复杂，但房价几年来平均涨了3倍，无论利息多高，我们都是赚了足够多的。”
“嗯”杨文东接着看手中文件，还是能看出一些名堂的，至少在大数目上能看懂。
过了会，杨文东放下手中文件，笑道：“看来收益还不错，就这三个月的直接收益，也远超过长兴实业甚至长兴航运了。”
郑志杰笑说道：“还是比不了的，我们这其实也就是几年来的总回报而已，只是最近才套现了部分。”
杨文东又问道：“还有多少面积没有套现？”
郑志杰回道：“差不多还有250万尺，这些我会在12月之前全部出售，不过因为这些部分位置比之前的要好，所以无论是售价还是利润，都跟之前差不多。”“那也就是说，12月之前，光是套现就能赚取接近1.5亿港元了？”杨文东问道。
“是的，这也是我们几年来，置业公司的总成绩了。”郑志杰又道：“不过还要算上我们不准备出售的200万尺中环大厦、商铺等优质位置，按照今天的房价，这些价值也不低于2亿了，但这些物业身上也有几千万的负债。”
“这个不套现，就先不用评估价值了，算在现有物业里面就行了。”杨文东顿了顿，说道：“再加上这几年你们也给兄弟公司筹备了不少物业，只是所属也都给他们了。”
“是的。”郑志杰回道。
杨文东又道：“这地产的确赚钱，按这几年的成绩来看，相当于我们4年时间净赚1.5亿港元，外加200万尺的各种商业大厦了，这个业绩，比起长兴实业本身，也差不了多少了。”
哪怕是60年代的香港房地产，还没到疯狂的时候，利润之高也比一般的制造业工厂强多了.；当然，这也是因为杨文东作为穿越者，敢在地产市场闭着眼睛冲外加资本投入也足够多的原因
但无论如何，香港的地产市场，这几年的回报率也已经惊醒了很多做实业的大佬，因此，60年代末之后，以李嘉成为首的华资，开始大规模做房地产，而逐步放弃了工厂实业.这也正常，前世的内地，有一段时间，地产商的财富要远高于普通实业大佬。
郑志杰说道：“这还是因为杨生指导有方。”
杨文东道：“那这边总部还会去你们那审核一下，毕竟涉及这么多钱，也是公司流程。”
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集团总部每年都会有审计，但之前针对长兴地产是比较简单的，因为大量的资金投入进了物业，审计的人只需要查看交易记录、产权证就行了，偶尔再去实地看一下核实，然后再对比一下港府那边的统计即可这方面想作假太难了，也容易被查出来。
但如今全部套现成现金，那就需要详细审查了，任何公司都是如此。
杨文东又道：“按照计划，明年我们就不管香港的地产了，你的所有业务全部暂停，然后准备去新加坡，调查合适的投资位置。”
“在新加坡投资？”郑志杰听完后，便问道：“那是投资地产开发，还是置业？”
“先以置业为主，开发这一块涉及太多本土势力，我们没必要参与进去。”杨文东回道。
地产开发就类似于建小区再卖房子，容易很短时间内赚取大量本地货币，而如果套现的话就会影响地方政府的外汇；置业就是投资商场、写字楼、酒店等等，且需要自持然后运营或者出租，这样的投资被很多国家喜欢。
前世内地对于港资或者少数外资也是如此，能建写字楼，但不容许建小区，只有少数人例外可以参与少数住宅项目，比如李嘉成.就是这家伙后来留下一大堆烂摊子.
对于外部的地产投资，甚至香港的地产投资，他以后的主要目标也就是置业，安稳一点收房租，享受长期收益，而不是过度谋划短期收益。
郑志杰点点头说道：“好的，我明白了，那我这个月先安排人去新加坡，对当地的地产市场摸个底，了解一下。”
“行，另外长兴电影公司那边也会在那边重投资，是这样的”杨文东也缓缓的将准备购置东南亚院线的事情说了出来。
郑志杰认真听完后说道：“这的确是个好投资，跟当初我们在香港建电影院一样，影院所在的位置，基本上都是不错的；
短期内院线可以赚钱，长期的话，以后可以拆了建高楼，拿出其中2层做影院，其他用来做商场、酒店或者其他，都很不错。”
“对，我也是这么想的。”杨文东说道：“投资院线与投资超市，是最佳的囤地方式。”
任何有点责任、脑子的政府，对于土地都是有规划的，他们不可能让商人买下一片土地，然后不开发，特别是好位置的。
对于资本家来说，买下大片土地再盖高楼，那资金压力太大了，所以买地建超市、或者院线，就最简单了，这些业务本身就能赚大钱，外加物业只需要一两层即可，还能够解决城市内人群的需求，可以说一举三得。
“那超市我们要投资吗？”郑志杰又问道：“院线这一块既然是买的现成的，那我的资金可以直接去新加坡买地皮建超市。”
“这也是个方法。”杨文东点点头说道：“不过最近不考虑，你就先去查看就行了，英国、美国、马来西亚还有新加坡本身四方zz势力如今还在那里搅合着，等这些明确之后再说吧。”
虽然知道未来，但他也不会这个时候去投资，万一干扰了英国佬的计划，自己在伦敦投资工厂的那一点贡献，就怕不仅仅是白投资了，可能还上了黑名单，那就不划算了.因为他也不知道这个时候去投资，会不会得罪哪一方，完全没必要。
只有等新加坡正式建国，那个时候各方zz因素也稳定了，才是合适的时候。
“明白，我们的确也要考虑zz因素。”郑志杰回道
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