第390章 地产危机初准备
第390章 地产危机初准备
“长兴航运的船可都是大型的，不可能用于运输这个。”杨文东想了想说道：“那就只能让他们再购买一个小型的运输船，因为大型轮船靠不了小港口。”
哪怕是曾经二手轮船，也做不了这件事，太大了，而运输一点点油，本身也是浪费，港口就更是不可解决的问题。
自己未来的塑料冶炼工厂不可能在现有港口的旁边，那这种基建就只能自己操作了。
魏泽涛点点头说道：“是的，日本那边就有近海运输的小型运油船，价格倒也不贵，十几万美元就行了，但香港这边，未来工厂附近也得做一个小型的港口，来方便运输石脑油、或者以后炼制出来的塑料，这个成本七七八八加起来，恐怕就得百万美元了。”
“是啊，可也没办法，香港不像湾湾，没有这个产业就没有这个基建，很多东西就得我们自己来投资。”杨文东点点头说道：“不过，不试一下，就永远不知道能不能做，所以该投入的还是要投入的。”
如今塑料已经成为长兴实业最核心的零部件，几乎没有之一；未来以后自己进军家电产业，也需要大量的塑料，香港未来经济发展，也是一样。
所以虽然投资了台塑，但这也不影响自己亲自试一试水，毕竟自己不太可能拿到对方的控股权，等台塑真的做到亚洲顶级，可能也不会受制于自己了，自己得有二手准备。
如果香港不行，那就去新加坡投资石油衍生产业，这个国家在前世，都算有这方面的成绩，那至少是行得通的。
“好的，那我准备选择地方，等具体数据出来了，我再给您汇报。”魏泽涛欣喜说道。
涉及到百万美元的项目，就算是启动，也得杨文东这个大老板同意才行。
杨文东又道：“选择的地方，要考虑到以后的扩张需要，所以不要参考其他工厂，试图囤地；
可以放在比较偏的地方，这个行业本身也是有污染的，不能祸害周围的人群。”
囤地赚钱固然重要，但极少部分有污染的工厂，就没必要掺杂这个目的了，不说会不会有争议，就算囤了地，等以后搬迁了再开发，也需要重资来清洗土地污染。
虽说肯定会有利可图，但就太折腾了，有这个精力，还不如后年直接买块城镇土地不更方便？或者多建个养殖场，简单投资低还利润更大。
当然，如果自己的石油衍生产业形成规模，然后市场驱动下周围形成了经济区，那以后再搬迁就必然会留下有开发价值的地皮，那就没办法了，也不是他能够控制的，总不至于刻意阻碍财富的自我形成.
魏泽涛想了想说道：“那不如放在青衣岛，美孚的油库，也迁移到了那里，听说港府还有意将中华电力的发电厂迁移过去；
我估计，港府是有意将那里打造成香港的重工业区域，这样既可以发展一些必要的重工业，也可以使得这些产业与居民区分离，还能促进当地的经济。”
“青衣岛？可以。”杨文东想了想，点头答应道。
前世的青衣岛，的确是重工业基地之一，只不过这个重工业，是相对于香港其他地方的，对比其他国家的话，那就是小儿科了。
但这也正常，重工业都是需要政府推动才可能成功的，前世的内地、日本、韩国、新加坡等等，都是国有资本或者国家鼓励大财团参与，才推动重工业发展；
而香港一直执行“市场自由”原则，除非是发电、民生用油等必须要有的产业，其他重工业港府可不会推动。
在这一点上，香港对比其他四小龙四小虎的确是太大的劣势，未来等需要产业升级的时候，如果没有重工业的基础，那轻工业也就是空中楼阁，一旦人工成本或者用地成本增加，那就必然会死掉，即使没有国内改开，香港未来的工业结局可能也是一样。
“好的，那我这就去调查这些资料。”魏泽涛开心说道。
待魏泽涛离开后，杨文东看向郑志杰，并问道：“最近手中待开发的小区或者商业楼，还有几个项目？”
郑志杰回答说道：“一共还有7个，其中5个住宅，2栋小型商业楼，预估会在下半年卖楼。”
“那好，从今天开始，停止所有的项目拿地，整个长兴地产，全部停止新项目。”杨文东说道。
香港关于楼（预售）的法律可不像未来的内地，并不是你拿到地后，地基还没打就可以预售的，而是在竣工前8个月内才可以，这样一来，至少买房的人，是可以看到楼层的，且因为时间不多了，那烂尾的风险就非常低。
可以说，这是一种方便地产公司提前回收资金、保证买房者利益以及从整个社会层面管控风险的一种折中方案；前世内地如果也是这样，那恒大2万亿负债，可能就不会这么多了.那么多人也不至于买到烂尾楼，导致一辈子被毁
因此，在知晓65年初地产市场就会出问题，那今年年初，就需要停止一切动作了，也没必要赚最后一分钱，万一因为自己的原因导致地产危机提前，就亏损大了.当然，也有可能延后，这种事说不准。
“好的，我明白了。”郑志杰连忙答应道，这也是大家都知道的，自己老板不太看好香港地产了，而杨文东的判断，谁都不会怀疑。
杨文东又道：“除了家乐福的，但也需要谨慎一点，除非是优质位置，不然也不要下手，真的看中了，也给我提前过目一下。”
这个事情就只能找平衡了，家乐福的扩张虽然重要，但也不至于差半年一年时间，且如果真的有好位置，他也会同意的。
“没问题。”郑志杰顿了顿，又问道：“那是否现在就要开始，套现我们手中的物业？”
这一点是必须的，因为长兴地产手中的大量物业、地皮，都是早期借贷购买的，地产行业都是这么操作的，真靠自己的资金买房，那得亏死。
而一旦知晓即将出现地产价格下跌，那就必须趁着高价抛售部分，一则可以获得大量现金等待以后抄底，二则降低自己的负债，
因为一旦地产价格下跌，曾经的高价抵押物，价值下跌后，银行那边为了管控风险，就会要求企业还款或者增加抵押物，这也是很多地产企业，在危机之中倒闭的最大原因。“这个不用急。”杨文东想了想说道：“这样，除了中环，其他地方一些面积较大的物业、或者价值较高的物业，可以先放出消息，吸引一些买家，他们愿意买的话，那可以协商。
其他普通的物业，数量多，但容易套现，就等到今年下半年再开始吧。”
价值较高的物业，批量出售，也是需要一点时间的，不能等到最后一刻；而小型物业，就没这个隐忧了，但不能等到最后两三个月，因为数量太多了。
所以，前者留一年时间，后者有半年，给市场足够的时间来消化，如同股市一样，不然大规模砸盘，万一提前引爆地产危机，那自己就亏大了。
“好的，我明白。”郑志杰点点头说道。
作为业内人，他自然知道老板的意思，这本身也就是正常操作。
杨文东接着说道：“其他子公司的需求，也是如此，但凡涉及到地产的，规模在50万港元以下的，又是本身发展需要的，那可以购买，不用上报；
而如果价值超过50万港元、或者并非迫切需要的，那就要跟我说一下，我同意了才能购买。”
如果是之前，地产上升期，基本上200万港元以内的地产投资、本身又是发展需求的物业项目，杨文东都是授权给手下自己决定的；当然，这还需要总部审核部门的同意，而交易完成之后，也需要在月底统一信息告知杨文东，然后他事后判定。
这样操作的目的，也是为了让手下的人，逐步的了解自己对于这方面的态度，如果自己不说什么，那以后手下也好自己根据经验做事，反之则谨慎一点。
虽说初期可能会导致手下做出一些不让杨文东满意的收购，但本身规模小，又因为市场正在上升而不可能亏钱，还能让手下经理人逐步了解自己，为未来公司规模更大后，降低自己工作量做好基础；不然，什么小事情都自己决定，只会让自己累死。
而现在马上就要迎来地产危机，他也需要收权，因为如今与之前不一样了。
“好，我也会通知其他人的。”郑志杰又说道。
杨文东又喝了一口茶，接着说道：“另外，从今年开始，给我全方面对于港岛以及九龙那边部分经济发展还行的城镇中心，做一次全面的调查，包含大型物业、大型地皮或者一些其他优质物业；我要查它们的面积、背后老板的信息、经营状况。
还有就是香港大型英资公司以及大型华资公司的所有详细资料，不需要涉及什么个人隐秘信息，我要的是经营信息、负债信息、持有物业信息等等，越准确越好。”
郑志杰心中一动，他自然明白这是为了以后抄底而准备的，便说道：“好的，我会想办法从商务局以及地政署那边调查到这些信息。”
“这些资料，算是政府机密了吧？问他政府要，会不会涉及违规？”杨文东跟着问道。
虽然香港如今黑暗横行，但那是底层，高的层面，大家还是守规矩的，特别是华人群体，不能让别人找到把柄；甚至哪怕要玩一些手段，也会尽量走中间灰色路线，不留把柄。
作为穿越者，杨文东更是谨慎，因为他需要考虑未来以及自己的“正义”名气，除非不得已，不然能合法解决的事情，还是合法一点的好，哪怕多一点钱。
郑志杰回道：“如果只是要一些表面资料，那不会涉及违法的，香港的一些记者，有点关系也是能去调查的；
只不过这些资料不能带走，只能观看，我这边，也可以多派去几个人，大不了观看次数多一点，自己靠记忆记住，这样一来就不违规了。”
“也行，记住一些重要资料就行了，我也不是真的需要全部资料，先调查中环、铜锣湾这些核心区域就行了。”杨文东点点头，又道：“东方日报的记者挺多的，这些搞文学的记忆也强。”
“好主意啊。”郑志杰笑说道：“那我这就与秦生商量一下。”
杨文东点点头，道：“行，这件事你的确也需要他的配合，对于调查香港范围内生意的资料，还是记者擅长一些，正好，他那边也曾经筹备一些商业排行榜的事情。”
“排行榜？”郑志杰也明白了过来，道：“这种东西一旦曝光，恐怕会得罪不少人吧？”
“对，我知道，所以暂时不准备做。”杨文东顿了顿说道：“涉及商界的会慢慢的推出，第一步会推出关于娱乐方面的，这样就好多，以后再有机会，一步一步的试探。”
在61年的时候，秦志业与杨文东商量过，觉得这个主意可行，但后来询问了一些富豪，结果他们大部分不同意，这件事也就不了了之了。
纵然杨文东如今已经成为了香港顶级的富豪，因为没必要只是为了一点报纸销量得罪那么多人，完全不划算。
而如今随着经济的逐步发展，电影票房屡创新高，tvb也即将推出，那先搞一个关于娱乐排行的榜单就很适宜，比如明星、音乐、电影票房、电视剧收视率、综艺节目等等等等。
这一来方便普通市民快速寻找可以让自己娱乐的东西，二就是对于明星来说，这种也算是曝光，他们反而会对于这种曝光持欢迎态度。
至于富豪群体，那等后面再逐步测试，比如先从上市公司开始，这个资料也是公开的。
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(本章完)
“长兴航运的船可都是大型的，不可能用于运输这个。”杨文东想了想说道：“那就只能让他们再购买一个小型的运输船，因为大型轮船靠不了小港口。”
哪怕是曾经二手轮船，也做不了这件事，太大了，而运输一点点油，本身也是浪费，港口就更是不可解决的问题。
自己未来的塑料冶炼工厂不可能在现有港口的旁边，那这种基建就只能自己操作了。
魏泽涛点点头说道：“是的，日本那边就有近海运输的小型运油船，价格倒也不贵，十几万美元就行了，但香港这边，未来工厂附近也得做一个小型的港口，来方便运输石脑油、或者以后炼制出来的塑料，这个成本七七八八加起来，恐怕就得百万美元了。”
“是啊，可也没办法，香港不像湾湾，没有这个产业就没有这个基建，很多东西就得我们自己来投资。”杨文东点点头说道：“不过，不试一下，就永远不知道能不能做，所以该投入的还是要投入的。”
如今塑料已经成为长兴实业最核心的零部件，几乎没有之一；未来以后自己进军家电产业，也需要大量的塑料，香港未来经济发展，也是一样。
所以虽然投资了台塑，但这也不影响自己亲自试一试水，毕竟自己不太可能拿到对方的控股权，等台塑真的做到亚洲顶级，可能也不会受制于自己了，自己得有二手准备。
如果香港不行，那就去新加坡投资石油衍生产业，这个国家在前世，都算有这方面的成绩，那至少是行得通的。
“好的，那我准备选择地方，等具体数据出来了，我再给您汇报。”魏泽涛欣喜说道。
涉及到百万美元的项目，就算是启动，也得杨文东这个大老板同意才行。
杨文东又道：“选择的地方，要考虑到以后的扩张需要，所以不要参考其他工厂，试图囤地；
可以放在比较偏的地方，这个行业本身也是有污染的，不能祸害周围的人群。”
囤地赚钱固然重要，但极少部分有污染的工厂，就没必要掺杂这个目的了，不说会不会有争议，就算囤了地，等以后搬迁了再开发，也需要重资来清洗土地污染。
虽说肯定会有利可图，但就太折腾了，有这个精力，还不如后年直接买块城镇土地不更方便？或者多建个养殖场，简单投资低还利润更大。
当然，如果自己的石油衍生产业形成规模，然后市场驱动下周围形成了经济区，那以后再搬迁就必然会留下有开发价值的地皮，那就没办法了，也不是他能够控制的，总不至于刻意阻碍财富的自我形成.
魏泽涛想了想说道：“那不如放在青衣岛，美孚的油库，也迁移到了那里，听说港府还有意将中华电力的发电厂迁移过去；
我估计，港府是有意将那里打造成香港的重工业区域，这样既可以发展一些必要的重工业，也可以使得这些产业与居民区分离，还能促进当地的经济。”
“青衣岛？可以。”杨文东想了想，点头答应道。
前世的青衣岛，的确是重工业基地之一，只不过这个重工业，是相对于香港其他地方的，对比其他国家的话，那就是小儿科了。
但这也正常，重工业都是需要政府推动才可能成功的，前世的内地、日本、韩国、新加坡等等，都是国有资本或者国家鼓励大财团参与，才推动重工业发展；
而香港一直执行“市场自由”原则，除非是发电、民生用油等必须要有的产业，其他重工业港府可不会推动。
在这一点上，香港对比其他四小龙四小虎的确是太大的劣势，未来等需要产业升级的时候，如果没有重工业的基础，那轻工业也就是空中楼阁，一旦人工成本或者用地成本增加，那就必然会死掉，即使没有国内改开，香港未来的工业结局可能也是一样。
“好的，那我这就去调查这些资料。”魏泽涛开心说道。
待魏泽涛离开后，杨文东看向郑志杰，并问道：“最近手中待开发的小区或者商业楼，还有几个项目？”
郑志杰回答说道：“一共还有7个，其中5个住宅，2栋小型商业楼，预估会在下半年卖楼。”
“那好，从今天开始，停止所有的项目拿地，整个长兴地产，全部停止新项目。”杨文东说道。
香港关于楼（预售）的法律可不像未来的内地，并不是你拿到地后，地基还没打就可以预售的，而是在竣工前8个月内才可以，这样一来，至少买房的人，是可以看到楼层的，且因为时间不多了，那烂尾的风险就非常低。
可以说，这是一种方便地产公司提前回收资金、保证买房者利益以及从整个社会层面管控风险的一种折中方案；前世内地如果也是这样，那恒大2万亿负债，可能就不会这么多了.那么多人也不至于买到烂尾楼，导致一辈子被毁
因此，在知晓65年初地产市场就会出问题，那今年年初，就需要停止一切动作了，也没必要赚最后一分钱，万一因为自己的原因导致地产危机提前，就亏损大了.当然，也有可能延后，这种事说不准。
“好的，我明白了。”郑志杰连忙答应道，这也是大家都知道的，自己老板不太看好香港地产了，而杨文东的判断，谁都不会怀疑。
杨文东又道：“除了家乐福的，但也需要谨慎一点，除非是优质位置，不然也不要下手，真的看中了，也给我提前过目一下。”
这个事情就只能找平衡了，家乐福的扩张虽然重要，但也不至于差半年一年时间，且如果真的有好位置，他也会同意的。
“没问题。”郑志杰顿了顿，又问道：“那是否现在就要开始，套现我们手中的物业？”
这一点是必须的，因为长兴地产手中的大量物业、地皮，都是早期借贷购买的，地产行业都是这么操作的，真靠自己的资金买房，那得亏死。
而一旦知晓即将出现地产价格下跌，那就必须趁着高价抛售部分，一则可以获得大量现金等待以后抄底，二则降低自己的负债，
因为一旦地产价格下跌，曾经的高价抵押物，价值下跌后，银行那边为了管控风险，就会要求企业还款或者增加抵押物，这也是很多地产企业，在危机之中倒闭的最大原因。“这个不用急。”杨文东想了想说道：“这样，除了中环，其他地方一些面积较大的物业、或者价值较高的物业，可以先放出消息，吸引一些买家，他们愿意买的话，那可以协商。
其他普通的物业，数量多，但容易套现，就等到今年下半年再开始吧。”
价值较高的物业，批量出售，也是需要一点时间的，不能等到最后一刻；而小型物业，就没这个隐忧了，但不能等到最后两三个月，因为数量太多了。
所以，前者留一年时间，后者有半年，给市场足够的时间来消化，如同股市一样，不然大规模砸盘，万一提前引爆地产危机，那自己就亏大了。
“好的，我明白。”郑志杰点点头说道。
作为业内人，他自然知道老板的意思，这本身也就是正常操作。
杨文东接着说道：“其他子公司的需求，也是如此，但凡涉及到地产的，规模在50万港元以下的，又是本身发展需要的，那可以购买，不用上报；
而如果价值超过50万港元、或者并非迫切需要的，那就要跟我说一下，我同意了才能购买。”
如果是之前，地产上升期，基本上200万港元以内的地产投资、本身又是发展需求的物业项目，杨文东都是授权给手下自己决定的；当然，这还需要总部审核部门的同意，而交易完成之后，也需要在月底统一信息告知杨文东，然后他事后判定。
这样操作的目的，也是为了让手下的人，逐步的了解自己对于这方面的态度，如果自己不说什么，那以后手下也好自己根据经验做事，反之则谨慎一点。
虽说初期可能会导致手下做出一些不让杨文东满意的收购，但本身规模小，又因为市场正在上升而不可能亏钱，还能让手下经理人逐步了解自己，为未来公司规模更大后，降低自己工作量做好基础；不然，什么小事情都自己决定，只会让自己累死。
而现在马上就要迎来地产危机，他也需要收权，因为如今与之前不一样了。
“好，我也会通知其他人的。”郑志杰又说道。
杨文东又喝了一口茶，接着说道：“另外，从今年开始，给我全方面对于港岛以及九龙那边部分经济发展还行的城镇中心，做一次全面的调查，包含大型物业、大型地皮或者一些其他优质物业；我要查它们的面积、背后老板的信息、经营状况。
还有就是香港大型英资公司以及大型华资公司的所有详细资料，不需要涉及什么个人隐秘信息，我要的是经营信息、负债信息、持有物业信息等等，越准确越好。”
郑志杰心中一动，他自然明白这是为了以后抄底而准备的，便说道：“好的，我会想办法从商务局以及地政署那边调查到这些信息。”
“这些资料，算是政府机密了吧？问他政府要，会不会涉及违规？”杨文东跟着问道。
虽然香港如今黑暗横行，但那是底层，高的层面，大家还是守规矩的，特别是华人群体，不能让别人找到把柄；甚至哪怕要玩一些手段，也会尽量走中间灰色路线，不留把柄。
作为穿越者，杨文东更是谨慎，因为他需要考虑未来以及自己的“正义”名气，除非不得已，不然能合法解决的事情，还是合法一点的好，哪怕多一点钱。
郑志杰回道：“如果只是要一些表面资料，那不会涉及违法的，香港的一些记者，有点关系也是能去调查的；
只不过这些资料不能带走，只能观看，我这边，也可以多派去几个人，大不了观看次数多一点，自己靠记忆记住，这样一来就不违规了。”
“也行，记住一些重要资料就行了，我也不是真的需要全部资料，先调查中环、铜锣湾这些核心区域就行了。”杨文东点点头，又道：“东方日报的记者挺多的，这些搞文学的记忆也强。”
“好主意啊。”郑志杰笑说道：“那我这就与秦生商量一下。”
杨文东点点头，道：“行，这件事你的确也需要他的配合，对于调查香港范围内生意的资料，还是记者擅长一些，正好，他那边也曾经筹备一些商业排行榜的事情。”
“排行榜？”郑志杰也明白了过来，道：“这种东西一旦曝光，恐怕会得罪不少人吧？”
“对，我知道，所以暂时不准备做。”杨文东顿了顿说道：“涉及商界的会慢慢的推出，第一步会推出关于娱乐方面的，这样就好多，以后再有机会，一步一步的试探。”
在61年的时候，秦志业与杨文东商量过，觉得这个主意可行，但后来询问了一些富豪，结果他们大部分不同意，这件事也就不了了之了。
纵然杨文东如今已经成为了香港顶级的富豪，因为没必要只是为了一点报纸销量得罪那么多人，完全不划算。
而如今随着经济的逐步发展，电影票房屡创新高，tvb也即将推出，那先搞一个关于娱乐排行的榜单就很适宜，比如明星、音乐、电影票房、电视剧收视率、综艺节目等等等等。
这一来方便普通市民快速寻找可以让自己娱乐的东西，二就是对于明星来说，这种也算是曝光，他们反而会对于这种曝光持欢迎态度。
至于富豪群体，那等后面再逐步测试，比如先从上市公司开始，这个资料也是公开的。
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