第183章 湾湾之行与投资成功
第183章 湾湾之行与投资成功
“好的。”郑志杰答应下来，又道：“杨生，在月底，港府还会有一次拍卖会，里面有不少住宅物业，面积也不小，我准备去参加竞拍。”
“住宅？可以。”杨文东顿了顿，问道：“我们拿到参与竞拍的资格了？”
“是的，下一次竞拍，我们就可以参与了。”郑志杰笑说道。
“好，那也算是长兴地产的第一战了。”杨文东点点头说道。
这香港，地产公司太多了，不可能什么公司都能参加港府举行的竞拍的。
最基本的要求，就是注册资金得超过100万港元，有自己的总部物业，曾经有一些开发经验等等。
钱与物业都好说，但经验就没有了，为此，郑志杰也是动用关系，外加在尖沙咀搞了一个小型的唐楼群物业，勉勉强强算是有经验了。
只是港府拍卖会那边认不认，还得再额外疏通关系。
前面几次，杨文东都知道有不少还可以的地皮，但就是没机会参与进去。
郑志杰再次递上一份资料，笑说道：“这就是月底地产拍卖会的资料，其中金钟这块约6万尺的地皮，算是本次拍卖会中位置最好的住宅物业了。”
“嗯，位置还不错。”杨文东看到资料后，说道。
金钟靠近中环，也算是整个香港第二梯次的位置了，前世很多有钱的香港人，就是上班在中环，居住在金钟。
甚至再过一些年，金钟本身就会是最繁华的商业地区之一。
郑志杰说道：“这块地的起拍价就要150万港元，容积率为5.5，也就是说，最多可以建成33万尺的住宅。”
“金钟目前的住宅普遍价格是在20几吧？也就是最终有700万-800万左右的总销售额？”杨文东心算了下反问道。
郑志杰点点头说道：“对，差不多，33万尺住宅的建造成本，也是要200万港元左右，这最关键的就是地皮成交价了，估计会被炒到250左右，再高或许就要亏本了。
因为还要扣除利息，正常的地产公司可能自己只会出几十万，其他的都是贷款，利息是非常重的。”
“按正常地产行业的利息，也不至于赚不到钱，顶多就是少赚点罢了。”杨文东笑了笑说道。
郑志杰点头说道：“是的，但投入几十万，从银行借贷几百万，冒着很大的风险，如果赚不到百万，那就都算失败了。”
“嗯，行，那这就算我们的小试牛刀吧。”杨文东顿了顿，又说道：“跟其他地产公司一样，我们能少用自己的资金，就少用一点，一切按照正常的地产商业逻辑来。”
如果碰到中环核心位置的地皮、物业或者类似影院这样的资产，那他绝对是狮子搏兔，拿下再说；
但现在进军地产市场，更重要的目的是练兵，不然等到66年地产危机到来的时候，他有钱却可能无兵可用，总不能那么多地皮的收购，都靠他自己出马吧？
真的等到那个时候再建立地产公司也就晚了，且地产危机也就两年，68年后也是要开发自己在经济危机期间收购的大量地皮的，因此，现在就是需要自己手下的地产团队，逐步借助市场的扩张来发展。
郑志杰点头说道：“好的，我会联系廖创兴银行，他们也答应会给我们最大的帮助。”
杨文东又问道：“廖创兴银行背后也是地产公司，那样不就成了竞争对手了？”
郑志杰摇头说道：“不会，廖宝珊的地产公司已经在用自己银行的资金了，他不可能再为了地产公司去为难自己银行的客户。”
“嗯，也是。”杨文东点点头，廖宝珊只是狂妄自信，但不傻，他肯定知道自己的操作是有风险的，只是被利益蒙蔽了心，认为自己的投资不会出问题。
郑志杰再说道：“那我就去准备相关资料了。”
“行，有什么变动就立刻通知我。”杨文东点点头说道。
对于自己地产公司的第一战，他也是非常重视的。
8月12日，盛夏临空。
魏泽涛来到了中环的港华大厦。
“来，老魏，外面热死了，喝点冰可乐。”杨文东笑着说道。
夏天他最喜欢的还是冰雪碧，只是可惜雪碧目前还没有出来；而香港本土也有一些汽水，但是他也不是很喜欢，还是可乐最适合。
不过这个时代的可乐与前世还是不一样的，明显更甜，甜到杨文东也喝不了太多。
“多谢。”魏泽涛接过可乐后，说道：“在过海的时候等了接近一个小时，虽然车里有空调，但太阳直晒，还是有点太热了。”
“是啊，也耽误时间。”杨文东也说道，他也不是很喜欢夏天最热的时候在九龙、港岛之间来回跑。
魏泽涛又说道：“听说有政府官员提出要在维多利亚海港上建大桥了，希望能够早点建成，就方便多；
我们有车还好，那些需要过海的普通人，才是真的热死了。”
“希望吧。”杨文东跟着说道。
他自然知道，这件事会拖拉十年时间，或许，他可以在未来干预进去，让红磡隧道能够早点建成。
这个隧道本身也是利润非常丰厚的投资，且如果提前在隧道两边囤积地皮，那更是血赚，比起基建造成的地价涨幅收入，其本身的收益反而算不了什么。
这也是前世很多大城市建地铁的主要收益之一，地铁本身是亏的，但地铁站附近的地价保证，政府卖几块地就能收回成本了。
不过，这两年不太可能，目前的时机还不对，港府那边就建桥还是挖隧道都得争几年，在地产效益好的时候，这种明眼人都能看出的高收益项目，也轮不到外人。
且这样的投资也是巨大的，原先历史上这个隧道了3.2亿港元，即使考虑到通货膨胀，这么大的资金量，也不是现在的杨文东能够承担的起的。
魏泽涛喝了两口可乐后，说道：“杨生，福懋那边有进展了，王永庆表示可以接受投资，但希望杨生你能够去一趟湾湾。”
“我去湾湾？”杨文东想了想，同意说道：“行，我也该了解一下福懋的具体情况。”
魏泽涛又说道：“福懋工厂也准备在入股成功后，在现有工厂附近买下一块地皮来建新工厂；
这家工厂的塑料产能最终目标是月产2000吨，初期是为我们供应，然后还会想办法供应香港其他塑料产业，甚至王生还准备反向出口日本。”
“哈哈，野心倒不小。”杨文东点点头说道：“那我们就去一趟湾湾，正好我还没去过着。”
虽然对王永庆的发展历史不清楚，但他也记得到了70年代末，其就成为了湾湾最顶级的商人，台塑也成为了亚洲最大的塑料生产商之一。这种重工业的发展速度，不可能比的过互联网、金融等公司，那也就是说，这20年时间，他的发展速度是极快的。
如果这样的话，那现在入股，可能就是人家起飞之前的最后一次机会了，不然等人家产品真的畅销海外，那想入股，难度就会百倍增加了，甚至可能还没机会了，顶多等到人家上市了，才能做个大点的散户股东。
第三天，杨文东带着苏依依、郭婶、赵立明一家及林浩宇一家，一起前往湾湾，他们都是去玩的。
魏泽涛、洪学飞自然也跟着一起去了，他们是去工作的。
十几个人，直接在香港承包了一艘轮船，直接开往了湾湾。
海面之上，海风扑面，即使是炎热的夏天，但大海之上却没有那么热，众人只需要不直接被太阳晒到，也很舒服。
“真舒服啊。”杨文东伸了个懒腰，说道：“依依，等以后我们有空，就去欧洲买一艘专门的游轮，这样我们也可以经常出海玩了。”
“油轮？装石油的？”苏依依没反应过来。
“不是，是游玩的游。”杨文东笑了笑说道：“是有钱人专门买来，放在内河或者海边游玩的小型轮船。”
“哦。”苏依依也有点明白了，说道：“这也太奢侈了，一艘船就是为了玩？”
杨文东耸耸肩说道：“它跟我们的房子其实是一样的，你说我们赚了那么多钱，用又用不完，所以该就得啊。
只要不是太离谱的浪费就行了，这种正常的消费，也是有意义的，不然有钱人都不消费，那经济反而不好了。”
钱与浪费是两回事，等以后有钱了，可以买私人飞机、游艇，这是正常的。
第二天一早，游轮抵达了台北的港口，杨文东也是第一次踏上了湾湾的土地。
王永庆也是亲自来到了港口，见到杨文东等人说道：“杨先生、杨夫人、魏先生、洪先生，欢迎来到湾湾。”
“王先生，你好。”杨文东笑了笑，也是礼貌握手道。
又是一番客套后，王永庆便带着所有人坐上了他带过来的一辆中巴车，一群人便开向了福懋的工厂。
“这景色，倒是”杨文东看着外面的村庄与农田，不由得说道。
苏依依好奇问：“怎么了？”
“没什么。”杨文东笑了笑，现在的湾湾，跟他印象之中，80年代的内地，还真是有点像啊。
过了一个小时，中巴到了目的地，杨文东等人随后也在王永庆的介绍下，对福懋工厂有了一个基本的认识。
杨文东对此也只是稍有了解，他自然不可能真的去研究塑料粒子是怎么做出来的，他只关心的，是数据。
现有工厂看完后，众人又来到了旁边的一块地，王永庆说道：“杨先生，这就是我准备的新工厂土地，面积一共1.5万平方米，未来月产能2000吨。”
“这个工厂建设成本要多少钱？”杨文东反问道。
王永庆说道：“厂房不需要多少钱，主要是设备，这个设备是必须要从日本进口的，差不多需要60万美元。”
“是比较贵。”杨文东听完也不由得咂舌。
如果不是穿越者，让他选择的话，他都不一定敢投入这么多钱进入这种重工业。
旁边的魏泽涛问道：“王先生，这地皮什么价格？”
“地皮不贵。”王永庆笑说道：“基本上就是免费的，政府鼓励投资工厂，只要不是一些好的位置，那几乎就是白送的。”
“还真不错。”杨文东笑了笑，未来香港工业没落，最重要的原因之一就是地价了。
再之后，王永庆便带着所有人，介绍着这个新工厂的项目。
晚上，众人回到了酒店，苏依依笑问：“东哥，这王永庆似乎是很想拿下我们的订单啊。”
“当然。”杨文东淡笑说道：“我们的拉杆箱，在全球都受到欢迎，未来对塑料粒子的需求，估计第一年就能超过他现在的规模，是个正常人，都会想拿下。”
纵然塑料管的用途更广，但王永庆此时也还只是在湾湾这样一个小地方称雄，跟一款能够卖到全球的产品来比，还是远远不足的。
第二天，杨文东直接来到了王永庆的办公室，二人也是边喝着茶，一边谈事情。
杨文东直接问道：“王先生，伱这边缺资金，也需要一个稳定订单的保证，我这边，也是想投资给我大量供货的供应商。
所以我们现在合作，完全就是一举两得之事，不如尽快决定下来，然后以最快的速度将工厂建好，再供货如何？”
“那是当然，我也希望如此。”王永庆也很爽快的说道：“杨先生，这是我司去年的一些数据，如果按照一般上市公司的正常运营数据，那市值应该在200万美元左右。
你可以去找香港的金融机构来确认真假。”
“好。”杨文东看到数据后，也没仔细研究，这种事，自然需要找专业人士，随后问道：“那你愿意出手多少股份。”
“20%。”王永庆说道：“不过，杨先生这边得给我提供一个银行担保，让我获得50万美元的额外贷款。
第二就是需要保证只要我这边能够生产出来合格的塑料粒子，那就有优先给长兴实业供货的优先权。”
杨文东说道：“第一点可以，不过利息你们与银行自己谈，这种商贷，利息不太可能会低。
第二点，优先权可以给你们部分，但不可能都给你们，我能保证的是，质量合格，价格最廉价，那至少新工厂能供货的我可以全要。
以后的话，你再建工厂，那就需要重新商量。”
“好。”王永庆听完后也觉得没什么问题。
“那行。”杨文东接着说道：“福懋的数据，如果没问题，那我就可以直接投资。”
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(本章完)
“好的。”郑志杰答应下来，又道：“杨生，在月底，港府还会有一次拍卖会，里面有不少住宅物业，面积也不小，我准备去参加竞拍。”
“住宅？可以。”杨文东顿了顿，问道：“我们拿到参与竞拍的资格了？”
“是的，下一次竞拍，我们就可以参与了。”郑志杰笑说道。
“好，那也算是长兴地产的第一战了。”杨文东点点头说道。
这香港，地产公司太多了，不可能什么公司都能参加港府举行的竞拍的。
最基本的要求，就是注册资金得超过100万港元，有自己的总部物业，曾经有一些开发经验等等。
钱与物业都好说，但经验就没有了，为此，郑志杰也是动用关系，外加在尖沙咀搞了一个小型的唐楼群物业，勉勉强强算是有经验了。
只是港府拍卖会那边认不认，还得再额外疏通关系。
前面几次，杨文东都知道有不少还可以的地皮，但就是没机会参与进去。
郑志杰再次递上一份资料，笑说道：“这就是月底地产拍卖会的资料，其中金钟这块约6万尺的地皮，算是本次拍卖会中位置最好的住宅物业了。”
“嗯，位置还不错。”杨文东看到资料后，说道。
金钟靠近中环，也算是整个香港第二梯次的位置了，前世很多有钱的香港人，就是上班在中环，居住在金钟。
甚至再过一些年，金钟本身就会是最繁华的商业地区之一。
郑志杰说道：“这块地的起拍价就要150万港元，容积率为5.5，也就是说，最多可以建成33万尺的住宅。”
“金钟目前的住宅普遍价格是在20几吧？也就是最终有700万-800万左右的总销售额？”杨文东心算了下反问道。
郑志杰点点头说道：“对，差不多，33万尺住宅的建造成本，也是要200万港元左右，这最关键的就是地皮成交价了，估计会被炒到250左右，再高或许就要亏本了。
因为还要扣除利息，正常的地产公司可能自己只会出几十万，其他的都是贷款，利息是非常重的。”
“按正常地产行业的利息，也不至于赚不到钱，顶多就是少赚点罢了。”杨文东笑了笑说道。
郑志杰点头说道：“是的，但投入几十万，从银行借贷几百万，冒着很大的风险，如果赚不到百万，那就都算失败了。”
“嗯，行，那这就算我们的小试牛刀吧。”杨文东顿了顿，又说道：“跟其他地产公司一样，我们能少用自己的资金，就少用一点，一切按照正常的地产商业逻辑来。”
如果碰到中环核心位置的地皮、物业或者类似影院这样的资产，那他绝对是狮子搏兔，拿下再说；
但现在进军地产市场，更重要的目的是练兵，不然等到66年地产危机到来的时候，他有钱却可能无兵可用，总不能那么多地皮的收购，都靠他自己出马吧？
真的等到那个时候再建立地产公司也就晚了，且地产危机也就两年，68年后也是要开发自己在经济危机期间收购的大量地皮的，因此，现在就是需要自己手下的地产团队，逐步借助市场的扩张来发展。
郑志杰点头说道：“好的，我会联系廖创兴银行，他们也答应会给我们最大的帮助。”
杨文东又问道：“廖创兴银行背后也是地产公司，那样不就成了竞争对手了？”
郑志杰摇头说道：“不会，廖宝珊的地产公司已经在用自己银行的资金了，他不可能再为了地产公司去为难自己银行的客户。”
“嗯，也是。”杨文东点点头，廖宝珊只是狂妄自信，但不傻，他肯定知道自己的操作是有风险的，只是被利益蒙蔽了心，认为自己的投资不会出问题。
郑志杰再说道：“那我就去准备相关资料了。”
“行，有什么变动就立刻通知我。”杨文东点点头说道。
对于自己地产公司的第一战，他也是非常重视的。
8月12日，盛夏临空。
魏泽涛来到了中环的港华大厦。
“来，老魏，外面热死了，喝点冰可乐。”杨文东笑着说道。
夏天他最喜欢的还是冰雪碧，只是可惜雪碧目前还没有出来；而香港本土也有一些汽水，但是他也不是很喜欢，还是可乐最适合。
不过这个时代的可乐与前世还是不一样的，明显更甜，甜到杨文东也喝不了太多。
“多谢。”魏泽涛接过可乐后，说道：“在过海的时候等了接近一个小时，虽然车里有空调，但太阳直晒，还是有点太热了。”
“是啊，也耽误时间。”杨文东也说道，他也不是很喜欢夏天最热的时候在九龙、港岛之间来回跑。
魏泽涛又说道：“听说有政府官员提出要在维多利亚海港上建大桥了，希望能够早点建成，就方便多；
我们有车还好，那些需要过海的普通人，才是真的热死了。”
“希望吧。”杨文东跟着说道。
他自然知道，这件事会拖拉十年时间，或许，他可以在未来干预进去，让红磡隧道能够早点建成。
这个隧道本身也是利润非常丰厚的投资，且如果提前在隧道两边囤积地皮，那更是血赚，比起基建造成的地价涨幅收入，其本身的收益反而算不了什么。
这也是前世很多大城市建地铁的主要收益之一，地铁本身是亏的，但地铁站附近的地价保证，政府卖几块地就能收回成本了。
不过，这两年不太可能，目前的时机还不对，港府那边就建桥还是挖隧道都得争几年，在地产效益好的时候，这种明眼人都能看出的高收益项目，也轮不到外人。
且这样的投资也是巨大的，原先历史上这个隧道了3.2亿港元，即使考虑到通货膨胀，这么大的资金量，也不是现在的杨文东能够承担的起的。
魏泽涛喝了两口可乐后，说道：“杨生，福懋那边有进展了，王永庆表示可以接受投资，但希望杨生你能够去一趟湾湾。”
“我去湾湾？”杨文东想了想，同意说道：“行，我也该了解一下福懋的具体情况。”
魏泽涛又说道：“福懋工厂也准备在入股成功后，在现有工厂附近买下一块地皮来建新工厂；
这家工厂的塑料产能最终目标是月产2000吨，初期是为我们供应，然后还会想办法供应香港其他塑料产业，甚至王生还准备反向出口日本。”
“哈哈，野心倒不小。”杨文东点点头说道：“那我们就去一趟湾湾，正好我还没去过着。”
虽然对王永庆的发展历史不清楚，但他也记得到了70年代末，其就成为了湾湾最顶级的商人，台塑也成为了亚洲最大的塑料生产商之一。这种重工业的发展速度，不可能比的过互联网、金融等公司，那也就是说，这20年时间，他的发展速度是极快的。
如果这样的话，那现在入股，可能就是人家起飞之前的最后一次机会了，不然等人家产品真的畅销海外，那想入股，难度就会百倍增加了，甚至可能还没机会了，顶多等到人家上市了，才能做个大点的散户股东。
第三天，杨文东带着苏依依、郭婶、赵立明一家及林浩宇一家，一起前往湾湾，他们都是去玩的。
魏泽涛、洪学飞自然也跟着一起去了，他们是去工作的。
十几个人，直接在香港承包了一艘轮船，直接开往了湾湾。
海面之上，海风扑面，即使是炎热的夏天，但大海之上却没有那么热，众人只需要不直接被太阳晒到，也很舒服。
“真舒服啊。”杨文东伸了个懒腰，说道：“依依，等以后我们有空，就去欧洲买一艘专门的游轮，这样我们也可以经常出海玩了。”
“油轮？装石油的？”苏依依没反应过来。
“不是，是游玩的游。”杨文东笑了笑说道：“是有钱人专门买来，放在内河或者海边游玩的小型轮船。”
“哦。”苏依依也有点明白了，说道：“这也太奢侈了，一艘船就是为了玩？”
杨文东耸耸肩说道：“它跟我们的房子其实是一样的，你说我们赚了那么多钱，用又用不完，所以该就得啊。
只要不是太离谱的浪费就行了，这种正常的消费，也是有意义的，不然有钱人都不消费，那经济反而不好了。”
钱与浪费是两回事，等以后有钱了，可以买私人飞机、游艇，这是正常的。
第二天一早，游轮抵达了台北的港口，杨文东也是第一次踏上了湾湾的土地。
王永庆也是亲自来到了港口，见到杨文东等人说道：“杨先生、杨夫人、魏先生、洪先生，欢迎来到湾湾。”
“王先生，你好。”杨文东笑了笑，也是礼貌握手道。
又是一番客套后，王永庆便带着所有人坐上了他带过来的一辆中巴车，一群人便开向了福懋的工厂。
“这景色，倒是”杨文东看着外面的村庄与农田，不由得说道。
苏依依好奇问：“怎么了？”
“没什么。”杨文东笑了笑，现在的湾湾，跟他印象之中，80年代的内地，还真是有点像啊。
过了一个小时，中巴到了目的地，杨文东等人随后也在王永庆的介绍下，对福懋工厂有了一个基本的认识。
杨文东对此也只是稍有了解，他自然不可能真的去研究塑料粒子是怎么做出来的，他只关心的，是数据。
现有工厂看完后，众人又来到了旁边的一块地，王永庆说道：“杨先生，这就是我准备的新工厂土地，面积一共1.5万平方米，未来月产能2000吨。”
“这个工厂建设成本要多少钱？”杨文东反问道。
王永庆说道：“厂房不需要多少钱，主要是设备，这个设备是必须要从日本进口的，差不多需要60万美元。”
“是比较贵。”杨文东听完也不由得咂舌。
如果不是穿越者，让他选择的话，他都不一定敢投入这么多钱进入这种重工业。
旁边的魏泽涛问道：“王先生，这地皮什么价格？”
“地皮不贵。”王永庆笑说道：“基本上就是免费的，政府鼓励投资工厂，只要不是一些好的位置，那几乎就是白送的。”
“还真不错。”杨文东笑了笑，未来香港工业没落，最重要的原因之一就是地价了。
再之后，王永庆便带着所有人，介绍着这个新工厂的项目。
晚上，众人回到了酒店，苏依依笑问：“东哥，这王永庆似乎是很想拿下我们的订单啊。”
“当然。”杨文东淡笑说道：“我们的拉杆箱，在全球都受到欢迎，未来对塑料粒子的需求，估计第一年就能超过他现在的规模，是个正常人，都会想拿下。”
纵然塑料管的用途更广，但王永庆此时也还只是在湾湾这样一个小地方称雄，跟一款能够卖到全球的产品来比，还是远远不足的。
第二天，杨文东直接来到了王永庆的办公室，二人也是边喝着茶，一边谈事情。
杨文东直接问道：“王先生，伱这边缺资金，也需要一个稳定订单的保证，我这边，也是想投资给我大量供货的供应商。
所以我们现在合作，完全就是一举两得之事，不如尽快决定下来，然后以最快的速度将工厂建好，再供货如何？”
“那是当然，我也希望如此。”王永庆也很爽快的说道：“杨先生，这是我司去年的一些数据，如果按照一般上市公司的正常运营数据，那市值应该在200万美元左右。
你可以去找香港的金融机构来确认真假。”
“好。”杨文东看到数据后，也没仔细研究，这种事，自然需要找专业人士，随后问道：“那你愿意出手多少股份。”
“20%。”王永庆说道：“不过，杨先生这边得给我提供一个银行担保，让我获得50万美元的额外贷款。
第二就是需要保证只要我这边能够生产出来合格的塑料粒子，那就有优先给长兴实业供货的优先权。”
杨文东说道：“第一点可以，不过利息你们与银行自己谈，这种商贷，利息不太可能会低。
第二点，优先权可以给你们部分，但不可能都给你们，我能保证的是，质量合格，价格最廉价，那至少新工厂能供货的我可以全要。
以后的话，你再建工厂，那就需要重新商量。”
“好。”王永庆听完后也觉得没什么问题。
“那行。”杨文东接着说道：“福懋的数据，如果没问题，那我就可以直接投资。”
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